Čo zahrnúť do nájomnej zmluvy, ak energie a nedoplatky za energie má znášať nájomník?
Ked prenajmem cast domu, najomnik bude platit najom a energie budu nahlasene na najomnika, po ukonceni najmu, ako zabezpecit, aby pripadne nedoplatky uhradil najomnik? Pripadne co ma zahrnat najomna zmluva, ci dodatok k zmluve?
Dobrý deň. Ak je vaším cieľom úhrada energií počas trvania nájomného vzťahu priamo nájomníkom, zároveň akceptujete skutočnosť, že tieto platby za energie budú závislé od jeho vôle ich aj reálne uhrádzať. V tejto súvislosti odporúčame dojednať pri uzatváraní nájomnej zmluvy napr. zloženie depozitu nájomcom, pričom depozit bude možné použiť aj na úhradu splatných pohľadávok za energie v mene nájomcu prenajímateľom. Zároveň môžete zvážiť aj dojednanie zmluvnej pokuty pre nesplnenie záväzku mať vyporiadané všetky splatné pohľadávky týkajúce sa úhrady platieb za energie, ktorá by mohla nájomcu motivovať k ich pravidelnému uhrádzaniu. Všeobecne však odporúčame zvážiť vami zamýšľaný postup (zmenu subjektu povinného k platbám za energie) z dôvodu možných komplikácií pri následnom spätnom prevode týchto povinností na vašu osobu v prípade, ak dôjde zo strany nájomníka u čo i len čiastočnému neuhradeniu platieb za energie.