Ako postupovať pri prevode spoluvlastníckeho podielu na spoluvlastníka.

Dobrý deň. Z Vášho popisu vyplýva, že Vami zamýšľaný úkon medzi Vami a Vašou sestrou nebude mať charakter dohody o zrušení a vysporiadaní podielového spoluvlastníctva, ale pôjde o bezodplatný prevod spoluvlastníckeho podielu pravdepodobne darovaním. Podľa príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka o podielovom spoluvlastníctve, ak sa prevádza spoluvlastnícky podiel (či už predajom, alebo darovaním), majú ostatní spoluvlastníci k tomuto podielu predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe. Z uvedeného teda vyplýva, že ak jeden zo spoluvlastníkov chce svoj spoluvlastnícky podiel previesť na tretiu osobu, alebo na jedného zo spoluvlastníkov, musí tento podiel najskôr ponúknuť všetkým ostatným spoluvlastníkom, a až keď títo jeho spoluvlastnícky podiel odmietnu, môže ho spoluvlastník previesť podľa vlastnej vôle. Ak však spoluvlastník prevádza svoj podiel blízkej osobe, je upustené od povinnosti rešpektovania predkupného práva ostatných spoluvlastníkov. Občiansky zákonník v § 116 definuje blízku osobu ako príbuzného v priamom rade, súrodenca alebo manžela. Na základe týchto skutočností teda platí, že prevod podielu na blízku osobu, teda na Vašu sestru, môžete vykonať aj bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov, a teda Váš brat v takomto prípade nemusí byť účastníkom dohody o prevode spoluvlastníckeho podielu, ani mu nepatrí uvedené predkupné právo.