Kúpa bytu s nájomníkom.

Chcem si kúpiť byt v Martine. Našla som jeden, čo sa mi pozdáva, no v realitnej kancelárii mi povedali, že byt sa predáva s podnajomníkom, ktorý má zmluvu do 31.8.2016. Nepozdáva sa mi to. Nechcela by som potom mať nejaké problémy, aby som sa zbavila podnájomníka. Nie je nebezpečné kúpiť takýto byt? Ďakujem za odpoveď.

Dobrý deň. V prípade nájomného vzťahu, založeného na dobu určitú je nájomca, resp. podnájomca oprávnený užívať prenajatú nehnuteľnosť len po dobu trvania tejto zmluvy, pričom po uplynutí času, na ktorý bola zmluva uzavretá, toto oprávnenie zaniká, ak sa zmluvné strany nedohodnú inak. Nájomný vzťah je možné ukončiť aj predčasne, avšak pre určenie konkrétneho postupu by sme potrebovali mať k dispozícii príslušnú zmluvu, na základe ktorej nájomca/podnájomca užíva byt, ktorý chcete odkúpiť. Ak totiž kúpite nehnuteľnosť, v ktorej žije iná osoba/osoby na základe nájomnej /podnájomnej zmluvy, nájomný/podnájomný vzťah kúpou automatiky nezaniká, iba vy ako nový vlastník vstupujete do pozície prenajímateľa vašej novej nehnuteľnosti. Vo všeobecnosti ale platí, že ak po uplynutí doby nájmu nájomca/podnájomca neopustí prenajatý byt dobrovoľne, môže sa vlastník obrátiť so žalobou o vypratanie nehnuteľnosti na súd. V prípade právoplatného rozhodnutia súdu v uvedenej veci v jeho prospech sa môže vlastník obrátiť na súdneho exekútora, ktorý vykoná vypratanie nehnuteľnosti. Svojpomocné vypratanie nehnuteľnosti neodporúčame z dôvodu, že ak dôjde k poškodeniu majetku nájomcu/podnájomcu, ktorý sa v nehnuteľnosti nachádza, môže vlastník čeliť prípadnej žalobe o náhradu škody na majetku nájomcu/podnájomcu. Vzhľadom na uvedené skutočnosti sa preto odkúpenie bytu s neznámym nájomcom / podnájomcom javí ako pomerne rizikové a spojené s možnými vyššie uvedenými komplikáciami.