Je možné zriadiť doživotné užívanie nehnuteľnosti bez vecného bremena a následného vkladu na kataster?
Dobrý deň, S priateľom sme kúpili rodinný dom do ktorého sa nasťahujeme aj spolu s mojou mamou.Na kúpu domu nám určité finančné prostriedky dala mama a na zvyšok sme si zobrali hypotéku.Rodinný dom mame v podielovom spoluvlastníctve iba ja s priateľom kvôli banke.Existuje nejaká zmluva o zriadení doživotného užívania stavby aj bez vecného bremena a nasledneho vkladu na kataster? Pretože kvôli hypotéke vecné bremeno na dom mať nemôžeme.
Dobrý deň, v súvislosti s Vami položenou otázkou je úvodom potrebné poukázať na to, že vecné bremeno zapísané v katastri nehnuteľností ostáva zachované aj napr. v prípade prevodu vlastníckeho práva k tejto zaťaženej nehnuteľnosti na tretiu osobu. Nakoľko vychádzame z predpokladu, že predmet zálohu zabezpečujúceho hypotekárny úver je práve predmetný rodinný dom, na zreteľ je potrebné vziať taktiež dikciu ustanovenia § 151i (1) Občianskeho zákonníka, podľa ktorej Vy ako záložca máte právo používať záloh zvyčajným spôsobom avšak s povinnosťou zdržať sa všetkého, čím sa hodnota zálohu zmenšila okrem bežného opotrebovania. Je nepochybné, že zriadenie vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného užívania k nehnuteľnosti, ktorá je predmetom zálohu zabezpečujúceho hypotekárny úver, by v konečnom dôsledku mohlo znížiť hodnotu tejto nehnuteľnosti, čo by obmedzovalo uspokojenie hypotekárnej banky v rámci prípadného výkonu záložného práva. Avšak ak by ste ako vlastník chceli uzatvoriť s treťou osobou zmluvu alebo dohodu, ktorej predmetom by bolo právo doživotného užívania tejto nehnuteľnosti treťou osobou, bez toho aby bolo toto právo zodpovedajúce vecnému bremenu zapísané do katastra nehnuteľností, tento postup je síce možný, ale takáto zmluva by zakladala len obligačno-právny (záväzkový) vzťah medzi jej účastníkmi s tým, že právom doživotného užívania by nemusela zaťažovať ďalších vlastníkov dotknutej nehnuteľnosti.
