1213 (JuNUG6qgndl) • offers.content.actualized09. 06. 2026 • offers.content.first_publication09. 06. 2026
Stavebný pozemok 1081 m² v obci Rozhanovce (KE – okolie)
Vstup z Robotníckej ul.
Rozhanovce • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
175,000 € 162 €/m²
offers.content.basic_information
offers.content.kind
Pozemok pre rodinné domy
offers.content.type
Predaj
Plocha pozemku:
1,081 m²
offers.content.info
Hľadáte pozemok s hotovými sieťami, kde hodnota vašej investície len porastie? Exkluzívne Vám ponúkame na predaj atraktívny, rovinatý pozemok s výmerou 1081 m² v intraviláne rozvíjajúcej sa a mimoriadne vyhľadávanej obci Rozhanovce - len na skok od Košíc, kde sa spája pokojná atmosféra vidieka s kompletnou občianskou vybavenosťou. Pozemok je podľa oficiálnej územnoplánovacej informácie obce určený na individuálnu bytovú výstavbu.
Základné informácie o pozemku:
Lokalita: Rozhanovce, okres Košice - okolie
Číslo parcely: 271/1 (registra „C“, záhrada), umiestnenie v zastavanom území (intravilán)
Celková výmera: 1081 m² (poskytuje veľkorysý priestor pre dom, terasu aj záhradu)
+ 74 m² spoluvlastnícky podiel 1/30 na prístupovej ceste = 1155 m²
Rozmery pozemku: 13 m (šírka) x 89 m (dĺžka) - ideálne rozmery pre modernú architektúru s dôrazom na súkromie
Vlastníctvo/Právny stav: 100% čisté osobné vlastníctvo (1/1), bez akýchkoľvek tiarch obmedzujúcich prevod nehnuteľnosti.
⚡ Inžinierske siete a prístup (Kľúčové výhody):
Elektrina: Nová, hotová elektrická prípojka (skriňa s elektromerom) priamo na pozemku.
Voda: Hotová prípojka na verejný vodovod situovaná na pozemku.
Kanalizácia: V obci je naplánované rozšírenie kapacity čističky odpadových vôd (ČOV) s následným dobudovaním kanalizácie v roku 2027. Dovtedy je možné odpadové vody riešiť dočasne žumpou alebo vlastnou domovou ČOV.
Prístupová cesta: K pozemku prislúcha spoluvlastnícky podiel na prístupovej ceste (parc. č. 282/10, LV č. 3944). Právny prístup je tak plne zabezpečený. Z hľadiska stavebného zákona bude pred samotnou kolaudáciou domu potrebné dobudovať technický stav tejto cesty v súčinnosti s ostatnými spoluvlastníkmi susedných pozemkov.
📋 Regulatívy výstavby (Záväzné podmienky z UPI):
Obec Rozhanovce pre túto parcelu stanovila veľmi priaznivé podmienky pre budúcich stavebníkov:
Koeficient zastavanosti: 0,4 (umožňuje zastavať až 432 m² plochy pozemku).
Maximálna podlažnosť: 1 + 1 NP (nadzemné podlažie) + podkrovie
Stavebná čiara: min. 6 m od hranice pozemku
📍 Prečo sú Rozhanovce tou najlepšou voľbou pre váš nový domov?
Zabudnite na preplnené satelity, kde chýba infraštruktúra. Rozhanovce sú moderná, dynamická obec s výborným vedením, ktorá reálne napreduje a investuje do kvality života svojich obyvateľov.
🏫 Škola a škôlka bez stresu: Na rozdiel od iných obcí v okolí Košíc, kde je problém umiestniť dieťa, Rozhanovce aktívne rozširujú kapacitu základnej aj materskej školy. Vaše deti to budú mať na skok a vy bez ranných starostí.
👑 Obec, ktorá naozaj funguje: Vďaka angažovanému starostovi a aktívnemu obecnému úradu sa obec neustále modernizuje, skrášľuje a rozvíja infraštruktúru.
🛒 Kompletná občianska vybavenosť: V obci nájdete všetko, čo pre plnohodnotný život potrebujete – moderné obchody, lekárov, poštu, lekáreň aj skvelé športoviská pre deti a dospelých.
🚗 Do Košíc rýchlejšie ako z niektorých sídlisk: Poloha obce je strategická. Autom ste v centre Košíc za cca 10 minút, s priamym a rýchlym napojením. Ak preferujete hromadnú dopravu, pravidelné a spoľahlivé autobusové spojenie funguje počas celého dňa.
🌳 Život s vôňou vidieka, komfortom mesta: Rozhanovce si zachovávajú komunitný, bezpečný a pokojný ráz vidieka, no technickou vyspelosťou a službami plne konkurujú mestskému životu.
CENA: 175.000,-€
t.j. 151,-€/m²
(pozemok s prípojkami 1081 m² + spoluvlastnícky podiel 1/30 na prístupovej ceste 74 m²)
Nečakajte, kým ceny pozemkov v tejto vyhľadávanej lokalite opäť stúpnu. Tento pozemok predstavuje rozumnú investíciu do bezpečného rodinného zázemia v obci, ktorá reálne napreduje. Skvelé miesto pre život, hotové prípojky na pozemku a obec, z ktorej nebudete chcieť odísť. Príďte sa presvedčiť na vlastné oči a navnímať atmosféru tohto miesta. Teším sa na spoločné stretnutie na obhliadke! 😊
offers.content.characteristics
Vlastníctvo:
Osobné
Územie:
Intravilán
Plocha pozemku:
1,081 m²
Šírka pozemku:
13 m
Dĺžka pozemku:
89 m
Elektrina:
Na pozemku
Voda:
Na pozemku - Diaľkový vodovod
Doplňujúce údaje
offers.tour_arrangement.are_you_interestedoffers.tour_arrangement.dont_wait_and_ask_today
offers.detail.seller_contact
Ing. Simona Sokolová
Simone Property s.r.o.+421 902... show_number
Simone Property s.r.o.
Werferova 6 • 040 11, Košice offers.all_agency_offers175,000 € 162 €/m²
offers.detail.seller_contact
Ing. Simona Sokolová
Simone Property s.r.o.+421 902... show_number
