1006688 (Jud6iM1mJ9O) • offers.content.actualized16. 06. 2026 • offers.content.first_publication16. 06. 2026
Babony TRE I Nové priestory pre vaše podnikanie blízko Horského Parku
Kubániho
Bratislava-Staré Mesto • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
1,650,000 € 3426 €/m²
note_to_price: Viac informácií k cene na obhliadke/telefonicky
offers.content.basic_information
offers.content.kind
Polyfunkčný objekt
offers.content.type
Predaj
Úžitková plocha:
481.64 m²
offers.content.info
Realitná kancelária BabonyTRE Vám ponúka na predaj výborne situovanú 4-podlažnú administratívnu budovu, ktorá poskytuje príjemné a reprezentatívne pracovné prostredie. Nachádza sa v jednej z najžiadanejších častí Bratislavy – Starého Mesta, na pokojnej ulici Kubániho, len pár minút od Horského parku.
Budova je situovaná v zástavbe rodinných a bytových domov, disponuje vlastnou záhradou, výbornými parkovacími možnosťami a výbornou dostupnosťou do centra mesta.
Vo fotogalérii nájdete aj orientačné vizualizácie, ktoré prezentujú potenciál priestorov po jednoduchých úpravách interiéru, ako je výmena nábytku, doplnenie zelene, dekorácií či modernizácia pracovného prostredia. Vizualizácie zároveň naznačujú aj možnosti budúceho využitia exteriéru vrátane rozšírenia parkovacích kapacít v rámci pozemku.
Základné informácie
Nehnuteľnosť s celkovou úžitkovou plochou 481,64 m² (zastavaná plocha 162 m²) sa nachádza na pozemku s výmerou 536 m².
Súčasťou areálu je aj 374 m² veľká súkromná záhrada, ktorá poskytuje príjemné zelené zázemie a zároveň ponúka potenciál ďalšieho využitia, napríklad rozšírenia parkovacích kapacít.
Budova bola kolaudovaná v roku 2003, je vo veľmi dobrom technickom stave a aktuálne slúži ako sídlo IT spoločnosti. Vďaka variabilnej dispozícii, výbornej dostupnosti a vlastnému parkovaniu je vhodná pre široké spektrum podnikateľských aktivít.
INVESTIČNÝ POTENCIÁL
Nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť najmä vďaka kombinácii lukratívnej lokality Starého Mesta, vlastného pozemku, záhrady a variabilného dispozičného riešenia.
Budova je pripravená na okamžité využívanie bez potreby zásadných investícií, zároveň však ponúka priestor na ďalšie zhodnotenie:
• zachovanie súčasného využitia ako reprezentatívne sídlo firmy alebo administratívne centrum
• vytvorenie samostatných kancelárskych jednotiek na prenájom
• prestavba na zdravotnícke alebo vzdelávacie zariadenie
• kombinácia podnikania a bývania
• konverzia na bytové jednotky (v závislosti od zámeru a potrebných povolení)
• rozšírenie parkovacích kapacít na pozemku, čo môže významne zvýšiť atraktivitu nehnuteľnosti pre budúcich nájomcov alebo vlastníkov
Vzhľadom na obmedzenú ponuku väčších nehnuteľností s vlastným pozemkom v tejto časti Bratislavy ide o objekt s potenciálom dlhodobého kapitálového zhodnotenia.
Možnosti využitia
• právnické a účtovné kancelárie
• architektonické a projekčné štúdiá
• svetlé maliarske alebo sochárske ateliéry
• IT a technologické spoločnosti
• zdravotnícke zariadenia (chirurgia, stomatológia, psychologické ambulancie a pod.)
• vzdelávacie centrá, jazykové školy, materské a súkromné školy
• športové, relaxačné alebo wellness prevádzky
• prestavba na bytové jednotky alebo kombináciu bývania a podnikania
Dispozícia
1. PP – 115,19 m²
• dvojgaráž
• samostatná garáž
• klimatizovaná miestnosť pre výpočtovú techniku
• sklad
• miestnosť pre upratovanie
• kotolňa
• chodba a schodisko
1. NP – 122,77 m²
• veľký open space priestor
• 2 samostatné kancelárie
• kuchynka
• sociálne zariadenie (2× WC)
• vstupná hala
2. NP – 127,82 m²
• rovnaká dispozícia ako 1. NP
• open space kancelária
• 2 samostatné kancelárie
• kuchynka
• 2× WC
3. NP – 115,86 m² + balkón 9,30 m²
• veľká kancelária
• zasadacia miestnosť
• kuchynka
• sociálne zariadenie
• balkón s príjemným výhľadom
Technické parametre a benefity
• kvalitná tehlová stavba z tehál Porotherm
• nízke mesačné prevádzkové náklady
• vlastný plynový kotol
• dve nezávislé formy internetového pripojenia (káblové a mikrovlnné)
• klimatizovaná serverovňa
• parkovanie pre 5 až 6 vozidiel
• možnosť vybudovania ďalších približne 4 parkovacích miest
• 3 parkovacie miesta v garážach
• súkromná záhrada s dospelými stromami, poskytujúca príjemné zelené zázemie pre zamestnancov alebo klientov, s potenciálom ďalšieho rozvoja vrátane rozšírenia parkovacích kapacít, možnosť okamžitého využívania bez potreby rozsiahlych investícií
• prístup z pokojnej vedľajšej ulice bez výrazného dopravného ruchu
Lokalita
Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je jej poloha v prestížnej časti Starého Mesta.
• výborná dostupnosť autom aj MHD
• zastávky MHD Depo Hroboňova a Dubová v pešej dostupnosti
• rýchle spojenie do centra mesta aj na diaľničný obchvat
• blízkosť Horského parku a Patrónky
• kompletná občianska vybavenosť v okolí
• školy, športové areály, služby a obchody
• množstvo zelene a alternatívnych trás mimo hlavných dopravných ťahov
Cena
1 650 000 EUR
Video z exteriéru
Instagram – exteriér budovy:
https://www.instagram.com/reel/C7Wg06aoOKi/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA==
V prípade záujmu Vám radi poskytneme
• videoobhliadku
• ďalšie fotografie
• pôdorysy
• hypotekárnu kalkuláciu
• kompletný právny, technický, hypotekárny a administratívny servis
O kompletné profesionálne služby vrátane spracovania kúpy nehnuteľnosti a zabezpečenia financovania sa postará tím Babony TRE.
Kontakt
Babony TRE Real Estate
? 0918 946 999
Radi Vám poskytneme všetky informácie potrebné pre Vaše rozhodnutie a dohodneme osobnú obhliadku nehnuteľnosti.
Tešíme sa na stretnutie s Vami.
Team TopRealEstate Babony TRE
Budova je situovaná v zástavbe rodinných a bytových domov, disponuje vlastnou záhradou, výbornými parkovacími možnosťami a výbornou dostupnosťou do centra mesta.
Vo fotogalérii nájdete aj orientačné vizualizácie, ktoré prezentujú potenciál priestorov po jednoduchých úpravách interiéru, ako je výmena nábytku, doplnenie zelene, dekorácií či modernizácia pracovného prostredia. Vizualizácie zároveň naznačujú aj možnosti budúceho využitia exteriéru vrátane rozšírenia parkovacích kapacít v rámci pozemku.
Základné informácie
Nehnuteľnosť s celkovou úžitkovou plochou 481,64 m² (zastavaná plocha 162 m²) sa nachádza na pozemku s výmerou 536 m².
Súčasťou areálu je aj 374 m² veľká súkromná záhrada, ktorá poskytuje príjemné zelené zázemie a zároveň ponúka potenciál ďalšieho využitia, napríklad rozšírenia parkovacích kapacít.
Budova bola kolaudovaná v roku 2003, je vo veľmi dobrom technickom stave a aktuálne slúži ako sídlo IT spoločnosti. Vďaka variabilnej dispozícii, výbornej dostupnosti a vlastnému parkovaniu je vhodná pre široké spektrum podnikateľských aktivít.
INVESTIČNÝ POTENCIÁL
Nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť najmä vďaka kombinácii lukratívnej lokality Starého Mesta, vlastného pozemku, záhrady a variabilného dispozičného riešenia.
Budova je pripravená na okamžité využívanie bez potreby zásadných investícií, zároveň však ponúka priestor na ďalšie zhodnotenie:
• zachovanie súčasného využitia ako reprezentatívne sídlo firmy alebo administratívne centrum
• vytvorenie samostatných kancelárskych jednotiek na prenájom
• prestavba na zdravotnícke alebo vzdelávacie zariadenie
• kombinácia podnikania a bývania
• konverzia na bytové jednotky (v závislosti od zámeru a potrebných povolení)
• rozšírenie parkovacích kapacít na pozemku, čo môže významne zvýšiť atraktivitu nehnuteľnosti pre budúcich nájomcov alebo vlastníkov
Vzhľadom na obmedzenú ponuku väčších nehnuteľností s vlastným pozemkom v tejto časti Bratislavy ide o objekt s potenciálom dlhodobého kapitálového zhodnotenia.
Možnosti využitia
• právnické a účtovné kancelárie
• architektonické a projekčné štúdiá
• svetlé maliarske alebo sochárske ateliéry
• IT a technologické spoločnosti
• zdravotnícke zariadenia (chirurgia, stomatológia, psychologické ambulancie a pod.)
• vzdelávacie centrá, jazykové školy, materské a súkromné školy
• športové, relaxačné alebo wellness prevádzky
• prestavba na bytové jednotky alebo kombináciu bývania a podnikania
Dispozícia
1. PP – 115,19 m²
• dvojgaráž
• samostatná garáž
• klimatizovaná miestnosť pre výpočtovú techniku
• sklad
• miestnosť pre upratovanie
• kotolňa
• chodba a schodisko
1. NP – 122,77 m²
• veľký open space priestor
• 2 samostatné kancelárie
• kuchynka
• sociálne zariadenie (2× WC)
• vstupná hala
2. NP – 127,82 m²
• rovnaká dispozícia ako 1. NP
• open space kancelária
• 2 samostatné kancelárie
• kuchynka
• 2× WC
3. NP – 115,86 m² + balkón 9,30 m²
• veľká kancelária
• zasadacia miestnosť
• kuchynka
• sociálne zariadenie
• balkón s príjemným výhľadom
Technické parametre a benefity
• kvalitná tehlová stavba z tehál Porotherm
• nízke mesačné prevádzkové náklady
• vlastný plynový kotol
• dve nezávislé formy internetového pripojenia (káblové a mikrovlnné)
• klimatizovaná serverovňa
• parkovanie pre 5 až 6 vozidiel
• možnosť vybudovania ďalších približne 4 parkovacích miest
• 3 parkovacie miesta v garážach
• súkromná záhrada s dospelými stromami, poskytujúca príjemné zelené zázemie pre zamestnancov alebo klientov, s potenciálom ďalšieho rozvoja vrátane rozšírenia parkovacích kapacít, možnosť okamžitého využívania bez potreby rozsiahlych investícií
• prístup z pokojnej vedľajšej ulice bez výrazného dopravného ruchu
Lokalita
Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je jej poloha v prestížnej časti Starého Mesta.
• výborná dostupnosť autom aj MHD
• zastávky MHD Depo Hroboňova a Dubová v pešej dostupnosti
• rýchle spojenie do centra mesta aj na diaľničný obchvat
• blízkosť Horského parku a Patrónky
• kompletná občianska vybavenosť v okolí
• školy, športové areály, služby a obchody
• množstvo zelene a alternatívnych trás mimo hlavných dopravných ťahov
Cena
1 650 000 EUR
Video z exteriéru
Instagram – exteriér budovy:
https://www.instagram.com/reel/C7Wg06aoOKi/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA==
V prípade záujmu Vám radi poskytneme
• videoobhliadku
• ďalšie fotografie
• pôdorysy
• hypotekárnu kalkuláciu
• kompletný právny, technický, hypotekárny a administratívny servis
O kompletné profesionálne služby vrátane spracovania kúpy nehnuteľnosti a zabezpečenia financovania sa postará tím Babony TRE.
Kontakt
Babony TRE Real Estate
? 0918 946 999
Radi Vám poskytneme všetky informácie potrebné pre Vaše rozhodnutie a dohodneme osobnú obhliadku nehnuteľnosti.
Tešíme sa na stretnutie s Vami.
Team TopRealEstate Babony TRE
offers.content.characteristics
Úžitková plocha:
481.64 m²
Stav nehnuteľnosti:
Pôvodný stav
Vlastníctvo:
Firemné
Typ konštrukcie:
Iná
Rok výstavby:
2003
Rok kolaudácie:
2003
Počet nadzemných podlaží:
4
Energetický certifikát budovy:
nie je
Zastavaná plocha:
162 m²
Plocha pozemku:
536 m²
Plocha balkónu v m2:
9 m²
Elektrina:
Na pozemku - 400 V
Odpadové vody:
Na pozemku - Kanalizácia
Plyn:
Nedostupné
Voda:
Na pozemku
Vybavenie:
Balkón, Predzáhradka, Garáž, Verejné parkovanie
Telekomunikácie:
Iné, Iné
offers.tour_arrangement.are_you_interestedoffers.tour_arrangement.dont_wait_and_ask_today
offers.detail.seller_contact
Mgr. Monika Karelová / Maklér/ Office manager
Babony TRE s.r.o.+421 918... show_number
Babony TRE s.r.o.
Kozia 7 • 81103, Bratislava offers.all_agency_offers1,650,000 € 3426 €/m²
offers.detail.seller_contact
Mgr. Monika Karelová / Maklér/ Office manager
Babony TRE s.r.o.+421 918... show_number
