1011784 (JuvgANgOmbQ) • offers.content.actualized24. 06. 2026 • offers.content.first_publication24. 06. 2026
BABONY TRE I Investičná reštaurácia v Starom Meste s nájomcom
Gunduličova
Bratislava-Staré Mesto • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
638,000 € 3843 €/m²
offers.content.basic_information
offers.content.kind
Reštaurácia
offers.content.type
Predaj
Úžitková plocha:
166 m²
offers.content.info
Investičná nehnuteľnosť v historickom centre Bratislavy
Na predaj ponúkame výnimočný komerčný objekt s dlhodobým nájomcom (reštaurácia), situovaný v absolútnom centre Starého Mesta Bratislavy – v bezprostrednej blízkosti Prezidentského paláca (Grassalkovichov palác). Ide o adresu s mimoriadne obmedzenou ponukou nehnuteľností a stabilne vysokým investičným dopytom.
Základné parametre
Rok rekonštrukcie: 2007
Celková plocha: cca 166 m²
Parkovanie: nie
Zariadenie: áno
Kúrenie: plynový kotol
Klimatizácia: áno
Voda: mestský vodovod
Kanalizácia: mestská kanalizácia
Spôsob využitia: reštaurácia v dlhodobom prenájme
Investičný potenciál a výhody
Prémiová lokalita v historickom jadre Bratislavy predstavuje jeden z najstabilnejších realitných segmentov na trhu. Obmedzená ponuka nehnuteľností v tejto časti mesta vytvára prirodzený tlak na dlhodobý rast hodnoty aktíva a vysokú odolnosť voči ekonomickým výkyvom. Blízkosť Prezidentského paláca ešte viac podčiarkuje exkluzivitu adresy.
Dispozícia s výmerou približne 166 m² patrí medzi najžiadanejšie komerčné formáty v segmente gastronómie. Umožňuje efektívne rozloženie prevádzky vrátane plnohodnotnej kuchyne a kapacity približne 70 miest na sedenie. Takýto rozsah zabezpečuje široký okruh potenciálnych nájomcov a stabilne vyššiu úroveň nájomného v porovnaní s väčšími alebo menej flexibilnými priestormi.
Významným benefitom je samostatný priamy vstup z ulice Gunduličova, ktorý zabezpečuje plnú prevádzkovú nezávislosť, komfortnú logistiku zásobovania a oddelenie od bytovej časti objektu. Tento faktor je kľúčový pre gastro prevádzky a výrazne zvyšuje komerčnú hodnotu nehnuteľnosti.
Lokalita profituje zo stabilného a diverzifikovaného pohybu klientely. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú štátne inštitúcie, ambasády, kancelárie triedy A a hlavné turistické trasy. Kombinácia biznis klientely počas pracovných dní a turistického ruchu počas víkendov vytvára stabilný dopyt a znižuje riziko výpadkov príjmu.
Ďalšou zásadnou výhodou je existencia dlhodobého nájomného vzťahu, ktorý zabezpečuje okamžitý výnos z investície. Stabilný cash flow umožňuje oceňovanie nehnuteľnosti výnosovou metódou, čo je preferovaný model pre inštitucionálnych investorov a zároveň zvyšuje atraktivitu pri financovaní prostredníctvom banky.
Cena - 638 000 EUR vrátane provízie sprostredkovateľa ktorá zahŕňa kompletný právny a administratívny servis vrátane sprevádzania celého procesu až do momentu prevodu vlastníckeho práva na nového majiteľa.
Objekt je ideálny pre súkromného investora aj investičnú spoločnosť, ktorá má záujem o hotový výnosný biznis priamo v centre Bratislavy.
Na požiadanie bude poskytnutá podrobnejšia informácia a dokumentácia týkajúca sa vykonanej rekonštrukcie priestoru.
Kontakt:
Realitný maklér Babony TRE s.r.o.
Andrii Oksanichenko, PhD
+421 910 210 333
+38 050 849 70 23
andrii.oksanichenko@babonytre.sk
Radi pre vás zabezpečíme nezáväznú obhliadku.
Na predaj ponúkame výnimočný komerčný objekt s dlhodobým nájomcom (reštaurácia), situovaný v absolútnom centre Starého Mesta Bratislavy – v bezprostrednej blízkosti Prezidentského paláca (Grassalkovichov palác). Ide o adresu s mimoriadne obmedzenou ponukou nehnuteľností a stabilne vysokým investičným dopytom.
Základné parametre
Rok rekonštrukcie: 2007
Celková plocha: cca 166 m²
Parkovanie: nie
Zariadenie: áno
Kúrenie: plynový kotol
Klimatizácia: áno
Voda: mestský vodovod
Kanalizácia: mestská kanalizácia
Spôsob využitia: reštaurácia v dlhodobom prenájme
Investičný potenciál a výhody
Prémiová lokalita v historickom jadre Bratislavy predstavuje jeden z najstabilnejších realitných segmentov na trhu. Obmedzená ponuka nehnuteľností v tejto časti mesta vytvára prirodzený tlak na dlhodobý rast hodnoty aktíva a vysokú odolnosť voči ekonomickým výkyvom. Blízkosť Prezidentského paláca ešte viac podčiarkuje exkluzivitu adresy.
Dispozícia s výmerou približne 166 m² patrí medzi najžiadanejšie komerčné formáty v segmente gastronómie. Umožňuje efektívne rozloženie prevádzky vrátane plnohodnotnej kuchyne a kapacity približne 70 miest na sedenie. Takýto rozsah zabezpečuje široký okruh potenciálnych nájomcov a stabilne vyššiu úroveň nájomného v porovnaní s väčšími alebo menej flexibilnými priestormi.
Významným benefitom je samostatný priamy vstup z ulice Gunduličova, ktorý zabezpečuje plnú prevádzkovú nezávislosť, komfortnú logistiku zásobovania a oddelenie od bytovej časti objektu. Tento faktor je kľúčový pre gastro prevádzky a výrazne zvyšuje komerčnú hodnotu nehnuteľnosti.
Lokalita profituje zo stabilného a diverzifikovaného pohybu klientely. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú štátne inštitúcie, ambasády, kancelárie triedy A a hlavné turistické trasy. Kombinácia biznis klientely počas pracovných dní a turistického ruchu počas víkendov vytvára stabilný dopyt a znižuje riziko výpadkov príjmu.
Ďalšou zásadnou výhodou je existencia dlhodobého nájomného vzťahu, ktorý zabezpečuje okamžitý výnos z investície. Stabilný cash flow umožňuje oceňovanie nehnuteľnosti výnosovou metódou, čo je preferovaný model pre inštitucionálnych investorov a zároveň zvyšuje atraktivitu pri financovaní prostredníctvom banky.
Cena - 638 000 EUR vrátane provízie sprostredkovateľa ktorá zahŕňa kompletný právny a administratívny servis vrátane sprevádzania celého procesu až do momentu prevodu vlastníckeho práva na nového majiteľa.
Objekt je ideálny pre súkromného investora aj investičnú spoločnosť, ktorá má záujem o hotový výnosný biznis priamo v centre Bratislavy.
Na požiadanie bude poskytnutá podrobnejšia informácia a dokumentácia týkajúca sa vykonanej rekonštrukcie priestoru.
Kontakt:
Realitný maklér Babony TRE s.r.o.
Andrii Oksanichenko, PhD
+421 910 210 333
+38 050 849 70 23
andrii.oksanichenko@babonytre.sk
Radi pre vás zabezpečíme nezáväznú obhliadku.
offers.content.characteristics
Úžitková plocha:
166 m²
Stav nehnuteľnosti:
Pôvodný stav
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Tehlová
Rok výstavby:
2007
Energetický certifikát budovy:
nie je
Zastavaná plocha:
166 m²
Elektrina:
Na pozemku - 400 V
Odpadové vody:
Na pozemku - Kanalizácia
Plyn:
Na pozemku
Voda:
Na pozemku
Vybavenie:
Pivnica, Vonkajšie parkovacie miesto
Telekomunikácie:
Optická sieť, Káblová TV
offers.tour_arrangement.are_you_interestedoffers.tour_arrangement.dont_wait_and_ask_today
offers.detail.seller_contact
Andrii Oksanichenko PhD. / Maklér
Babony TRE s.r.o.+421 944... show_number
Babony TRE s.r.o.
Kozia 7 • 81103, Bratislava offers.all_agency_offers638,000 € 3843 €/m²
offers.detail.seller_contact
Andrii Oksanichenko PhD. / Maklér
Babony TRE s.r.o.+421 944... show_number
