26
Aug
Môžem vypovedať nájom, ak mi nájomník neplatí alebo môj prenajímaný byt poškodzuje?
dobrý deň poradňa, mal by som otázku ohladne odstúpenia od zmluvy o nájme bytu. podľa § 679 občianského zákonníka môže prenajímateľ odstúpiť od zmluvy ak nájomca napriek výstrahe užíva prenajatú vec takým spôsobom,že prenajímateľovi vzniká škoda alebo mu hrozí značná škoda. Na základe tohoto dôvodu môže dať prenajímateľ aj výpoveď podľa § 711 ods.1 pismena: c. Aspoň som to tak pochopil.Rozdiel je v tom ,že v § 679 sa píše že ako dôvod odstúpenia stačí ,že hrozí značná škoda ,teda nemusí ešte žiadna škoda byť reálne vzniknutá.Len teda neviem čo mám rozumieť pod pojmom: značná škoda a kto a ako ohodnotí či ta značná škoda naozaj hrozila. Môžte mi poradiť? Taktiež neviem či keď nájomca bude reálne spôsobovať škodu v prenajatom byte ,či je voľba na mne či odstúpiť od zmluvy alebo podať výpoveď alebo je to vec ktorá musí byť predom dohodnutá s nájomcom v zmluve o nájme . Odstúpenie je pre mňa prenajímateľa asi lepšie ,lebo tu predpokladám nie je nutná 3 mesačná výpovedná lehota lebo podľa §679 môžem odstúpiť kedykoľvek ,teda asi aj zo dňa na deň prikázať nájomcovi sa vysťahovať a nemal by som mať z toho žiaden právny postih,ani platiť odstupné ,prípadne nejakú náhradu škody podľa § 420 a následne občianského zákonníka. Chápem to správne? Alebo ak chem mať právnu istotu ,že nájomca nebude mať právo odo mňa ako prenajímateľa požadovať žiadnu náhradu škody spôsobenej mojím odstúpením od zmluvy o nájme, tak by som musel mať to v zmluve o nájme dohodnuté tak ,že pri odstúpení nebude mať nájomca nárok na žiadne odstupné alebo inú náhradu škody podľa §420 a následných ustanovení? A ešte jednu doplňujúcu otázku by som mal ,že či ak si to v zmluve o nájme dohodnem s nájomcom ,že či môžem odstúpiť od zmluvy aj z iných dôvodou ako sú uvedené v §679 občianského zákonníka, napríklad pre neplatenie nájomného.podľa môjho chápania to § 48 občianského zákonníka pripúšta,len teda neviem do akej mieri ,lebo neplatenie nájomného je aj výpovedný dôvod podľa § 711 ods. 1 pis. d občianského zákonníka a teda neviem ,že v prípade sporu čo by malo právnu prednosť. Vopred ďakujem za radu,proste chem mať v tom jasno ,aby som vedel ako sa v krízových situáciach mám možnosť zachovať.Nájomcovia sú proste rôzny a nie len dobrý.
Právna poradňa
26
Aug
Nedovolia nám postaviť plot na susedov neoprávnený podnet, čo robiť?
Dobrý deň, chcel by som požiadať o radu resp. vysvetlenie. Na súkromnej chate sme začali stavať oplotenie okolo vlastného pozemku. Stavba bola riadne ohlásená a povolená stavebným úradom. Samotný plot bol navrhutý a stavia sa tak, aby nebol presne na hranici pozemkov, ale pred hranicou, teda v rámci nášho pozemku. Sused ale prostredníctvom právnika podal oznámenie na štátny stavebný dozor, kde uviedol, že plot sa stavia mimo hranice nášho pozemku. Dozor nám zaslal výzvu na zastavenie prác, až do vyriešenia spornej hranice, pretože vraj uskutočňujeme stavbu v rozpore so zákonom. Na správnom konaní nám bolo oznámené, že sa máme zo susedom dohodnúť alebo súdnou cestou vyriešiť hranicu. Chcem sa spýtať, aké máme vlastne iné zákonne možnosti domôcť sa svojich práv a pokračovať v povolenej stavbe, ktorá nijakým spôsobom neporušuje žiadne zákony ani vlastnícke práva. Myslím inou cestou, ako siahodlhým súdnym konaním, ktoré by bolo pravdepodobne nákladné a časovo náročne, o čo vlastne susedovi ide. Plot je momentálne rozostavaný a nemôžeme ho dokončiť, lebo by nám bola uložená pokuta. Námietky suseda sú samozrejme neoprávnené a slúžia skôr za účelom poškodiť nás a spôsobiť to, aby sme plot nemohli dokončiť. Veľmi pekne ďakujem za odpoveď. S pozdravom Antalík
Právna poradňa
26
Aug
Vypovedal som zmluvu s nájomníkom z dôvodu nehradenia nájomného, no on odmieta vypratať priestor.
Dobrý den.Nájomník mi prestal platit nájom.Po dvoch neuhradených mesiacoch som mu písomnou formou zaslal výpoved,kde mu začala plynut dvojmesačná výpovedná lehota.Ani po uplynutí dvojmesačnej výpovednej lehoty a neplatení nájmu,nechce priestor uvolnit a nadalej tam podnika.Akou najrychlejsou formou ho mozem s priestoru vypratat tak,aby som neporusil zákon?Dakujem.
Právna poradňa
26
Aug
Mám pocit, že prenajímatelia odo mňa žiadali neoprávnene poplatky
Dobry den, byvam v podnajme v byte ktory bol v minulosti vyuzivany ako kancelarske priestory na podnikatelske ucely. V najomnej zmluve mam uvedene, ze sa prenajima bytovy priestor za ucelom ubytovania. Nejaky cas mi chodili nedoplatky za energie od majitelov bytu, ktori vystavovali vyuctovanie na zaklade faktur, tie vsak dokladane k vyuctovaniu neboli a nedoplatky som samozrejme uhradzal. Vyuctovanie za rok 2011 mi dorucene nebolo na konci zuctovacieho obdobia ako bolo zvykom ale az o rok neskor s vyuctovanim za rok 2012. Kedze vo vyuctovani bola prilis vysoka suma nedoplatkov tak som si zacal pozerat nejake sadzby za energie a prisiel som na to, ze pre domacnost by som mal mat skoro o polovicu nizsie ucty ako mi chodili, tak som si od majitelov vypytal faktury k nahliadnutiu a tam som zistil, ze fakturacie su ako pre maly podnik a nie pre domacnost, cize majitelia bytu pred tym ako ho prenajali za ucelom ubytovania nepoziadali o zmenu sadzby z podnikatelskej na sadzbu pre domacnost. Chcem sa opytat, ci som povinny uhradit majitelom za energie sumu aka im bola fakturovana, aj ked ich chybou nebola zmenena sadzba na enegie, alebo mam narok na prepocitanie platieb podla sadzby na aku som mal v skutocnosti narok a rozdiel z uz zaplatenych vyuctovani od nich ziadat spat a posledne vyuctovanie uhradit vo vyske podla spravnych sadzieb. Dufam, ze som problem vysvetlil dost zrozumitelne a dakujem za Vasu odpoved.
Právna poradňa
26
Aug
Bude nehnuteľnosť kúpená pred svatbou súčasťou BSM?
Dobrý deň! Mám nehnuteľnosť, ktorú som nadobudol kúpou formou hypotéky, ktorú stále splácam. V nehnuteľnosti bývam s priateľkou, ktorá mi čiastočne prispieva na prevádzkové náklady bytu (nie však splácanie hypo - to riešim výlučne ja). Zvažujeme svadbu do 1roka. Chcem sa spýtať či nehnuteľnosť, pokial je stále splácaná hypotékou bude súčastou BSM? Ak áno, je nejaká možnosť ako ju z BSM oficiálne vylúčiť, aby som zostal ako výlučný vlastník? Dakujem za skorú odpoved.
Právna poradňa