02
Sep
Pri sťahovaní som odhalila skryté vady na kúpenej nehnuteľnosti
Dobry den, pred tyzdnom som kupila nehnutelnost a pri stahovani som zistila, ze za jednou komodou je plesnivy roh, taktiez ze tam zateka, nakolko v den stahovania bola burka. Byvali majitelia tvrdia ze o nicom nevedeli. Mam pravny narok na preplatenie nakladov spojenych s opravou a odstraneni tejto zavady? Byvali majitelia tvrdia, ze som si mala pri obhliadke odtahovat skrine. Nie som s tym uplne stotoznena. Nie je toto skryta zavada, pripadne zamerne zamlcanie zavady v byte? Byvali majitelia su ochotni pristupit na preplatenie nakladov 50:50, avsak s tym sa mi velmi nechce suhlasit. Vopred dakujem v.k.
Právna poradňa
02
Sep
Ohlasovanie stavebných prác na prenajatom pozemku
Dobry den. V Bratislave, casti Devinska nova Ves som najomnou zmluvou nadobudol do uzivania pozemok registrovany ako orna poda. Tento som sa rozhodol oplotit a postavit na nom zahradny domcek, resp vodovodnu sachtu. Tieto nepodliehaju stavebnemu povoleniu ale oznamuju sa. Na jesen 2013 sme zacali so sadovymi upravami - odstranenie naletovej zelene a pod. Nasledne sme na jar podali oznamenie o umysle stavat uvedene stavby a zacali sme s oplotenim a drevenou stavbou bez pevnych zakladov do 25 m2. Nasledne nas kontaktovala pracovnicka SU DnV ktora nam oznamila, ze na nas bolo podane telefonicke anonymne oznamenie ze sa v danej oblasti zacala stavebna cinnost, a ze sme sa svojim oznamenim vlastne k takejto cinnosti priznali (dovtedy nevedeli, kde presne sa tato cinnost deje). Nasledne sme sa dozvedeli ze aj pri oznameni je nutne cakat na vyjadrenie SU. Pracovnicka prisla na kontrolu, konstatovala stavbu bez povolenia a za stavebnikov oznacila majitelov pozemkov, ktorym aj poslala vyjadrenie v mene SU s nariadenim zdrzat sa dalsej stavebnej cinnosti a podat ziadost o dodatocne stavebne povolenie. Tak sme aj vykonali. Ziadost bola podana v mene majitelov pozemkov. Nasledne sme boli kontaktovani inou pracovnickou, ktora uz tvrdila ze podanie je nespravne (spravny poplatok bol urceny na 30E) a ze stavebnikmi sme my - najomnici. Opatovne sme podali ziadost, v nasom mene, tentokrat nam (bez udania dovodu) vyrubili poplatok 60 E. Zajtra, 16/7, uplynie kalendarny mesiac od podania ziadosti. Vyjadrenie nemame. Aky je postup ak urad nevyda povolenie v termine? Mozeme stavat? Tlaci nas pochopitelne cas. Je mozne vymahat povodny poplatok, kedze prva ziadost bola podavana na zaklade instrukcii (a aj pisomneho vyjadrenia) pracovnicky SU? Tato adresovala svoje vyjadrenie majitelom, nie najomnikom, a takto sme teda aj konali dalej. Podotykam ze SU sa uz nedotazoval na dalsie dokumenty, dostali vyjadrenia ktore je potrebne k ziadosti prilozit, ako aj projektovu dokumentaciu stavieb. Dakujem pekne, MH
Právna poradňa
02
Sep
Chcem kúpiť pozemok na ktorom stojí budova iného majiteľa. Ako s môžem tejto budovy zbaviť?
Dobrý deň, chcel by som sa opýtať, mám záujem o kúpu pozemku na ktorom stojí budova ktorá má iného majitela ako je majitel pozemku, aké mám možnosti sa zbaviť budovy, či jej odkúpenie ?
Právna poradňa
02
Sep
Družstvo má budovy na našom pozemku, pričom nie sú zapísané na LV. Môžem ich dať súdom odstrániť?
Dobry den. Vlastnim pozemok podla listu vlastnictva ornu podu na ktorom stoja buduvy polnohospodarskeho druzstva, ze vraj postavene pred rokom 1975 podla vyjadrenia druzstva. Niesu zapisane v LV, ani zakreslne v katastralnej mape ani nemaju pridelene popisne cislo. Druzstvo tvrdi ze musim budovy znasat ako tarchu z titulu dodrziavnia polnohospodarskeho zakona. Chcem sa opytat: 1. nemam v LV budovy zapisane ako tarchu je to v sulade s pravnymi predpismi 2. mali byt budovy vysporiadane voci katastru do nejakeho roku 3. existuje moznost oznacit budovy za cierne stavby 4. mozem za pozemky pozadivat trhove najomne ked na nich stoja budovy Dakujem za odpoved. Popripade ine rady co stym urobit.
Právna poradňa
02
Sep
Musím platiť poplatok RK, ak majiteľ s nimi nemá žiadnu zmluvu?
Dobrý deň. Chcel by som kúpiť byt, tak som si na internete našiel jednu ponuku. Bol som tam pozrieť s realitnou kanceláriou a podpísal som obhliadku. Cena sa mi zdala vysoká, tak som to neriešil. No potom po pár týždňoch som našiel ten istý byt na inzeráte a cena bola oveľa lepšia. Zavolal som tam a to bol vlastník. Dohodli sme sa a tu nastal problém. Bol som kontaktovaný realitkou, že ak chcem ten byt kúpiť musím cez nich. že som podpísal zmluvu. Tak som volal vlastníkovi a ten povedal, že on s realitnou kanceláriu žiadnu zmluvu nemá, že im povedal, že on nič podpisovať nebude, pretože sa mu zdá ponuka od nich vysoká a preto chce ten byt predávať aj sám. No realitka odo mňa chce 1500€ za poskytnutie človeka tomu pánovi. Pritom ten pán s nimi zmluvu nemá. Tak som im povedal, že ten pán nič nepodpísal, ako môžu predávať jeho nehnuteľnosť. Oni, že ústna dohoda. A že ak kúpim ten byt mimo nich, musím im zaplatiť, inak to pôjde na súd. Tak sa chcem spýtať odborníka. Môže realitka nárokovať peniaze za sprostredkovanie človeka, aj keď nemá zmluvu s vlastníkom nehnuteľnosti, ale len so mnou ktorú som podpísal pri prehliadke? Ďakujem
Právna poradňa
