Kúpa domu s exekúciami. Problém s vkladom na kataster
Dobrý deň, volám sa Štefan a chcel by som sa informovať o nasledovnom: kúpil som rodinný dom od známeho v 2009. Spravili sme kúpno-predajnú zmluvu, ktorú sme ovederili notárom na obecnom úrade. List vlastníctva sme neprepísali, lebo som na to vtedy nemal čas. Musel som sa vrátiť do práce v zahraničí. Po dvoch mesiacoch som sa vrátil domov s tým, že prepíšeme list vlastníctva. No to už som nevedel, lebo na dom bola uvalená exekúcia. A dodnes to neviem prepísať. Známy mi povedal, že exekútorov platiť nebude, lebo nemá z čoho. Teda nemám ani peniaze a ani list vlastníctva. Čo mám v tejto situácií robiť? Ďakujem
Na podanie jednoznačnej odpovede na Vašu otázku by bola potrebná komplexná analýza Vašej kúpnej zmluvy, hlavne prípadných ustanovení o spôsobe ukončenia zmluvy. V prípade, ak by ste chceli zmluvu ukončiť, mohli by ste od predmetnej zmluvy odstúpiť a požadovať od predávajúceho vrátenie už zaplatenej kúpnej ceny, pokiaľ zmluva neustanovuje špecifický postup pri jej ukončení. V prípade, ak chcete nehnuteľnosť nadobudnúť do svojho vlastníctva a predávajúci odmieta vyplatiť svoje dlhy viaznuce na predmetnej nehnuteľnosti, prichádza do úvahy riešenie, že Vy vyplatíte exekútorovi dlhy predávajúceho, aby bolo možné uskutočniť prevod vlastníckeho práva rodinnému domu na Vás, a následne budete mať právo požadovať od predávajúceho náhradu škody vo výške dlhu predávajúceho, ktorý ste museli namiesto predávajúceho uhradiť súdnemu exekútorovi.
