12297561 (JuZxxUXR4C5) • offers.content.actualized22. 04. 2026 • offers.content.first_publication09. 04. 2026
Výnimočný dom. Výnimočná lokalita. Neobmedzené možnosti.
Rakúsko
• Kilb
• Hochgerichtstrasse
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
437,000 € 1101 €/m²
offers.content.basic_information
offers.content.kind
Rodinný dom
offers.content.type
Predaj
Úžitková plocha:
397 m²
Plocha pozemku:
803 m²
offers.content.info
Luxusný rodinný dom s nadčasovou architektúrou a výnimočným potenciálom
Realitná kancelária BOSEN Group Vám exkluzívne ponúka na predaj exkluzívny rodinný dom, ktorý spája veľkorysý priestor, kvalitné remeselné spracovanie a moderné technológie. Táto nadštandardná nehnuteľnosť, postavená v roku 2003 a komplexne modernizovaná v priebehu posledných 10 rokov, ponúka ideálne bývanie pre klienta, ktorý hľadá komfort, súkromie a prestíž. Dom je realizovaný v masívnej stavebnej konštrukcii, je plne podpivničený a rozprestiera sa na dvoch obytných podlažiach s celkovou úžitkovou plochou 247 m². Elegantná a premyslená dispozícia vytvára pocit vzdušnosti, svetla a harmónie.
3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=qKkmyz65H3J
Reprezentatívna dispozícia
Prízemie domu vás privíta priestrannou vstupnou halou, ktorá plynulo prechádza do luxusnej kuchyne vybavenej prémiovými spotrebičmi značky Bosch. Kuchyňa je navrhnutá ako srdce domova – ideálna pre rodinné stretnutia aj spoločenské večery.
Obývacia izba s jedálenským priestorom očarí krbom, otvoreným stropom a impozantnou galériou, ktorá dodáva interiéru jedinečný architektonický charakter. Súčasťou prízemia je aj spálňa, elegantná kúpeľňa so sprchovým kútom a vaňou, samostatné WC a oddychová miestnosť s prípravou na vytvorenie súkromného wellness – jacuzzi alebo vírivky – s výhľadom do záhrady.
Poschodie ponúka súkromnú nočnú zónu:
hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a WC
izba pripravená ako detská alebo hosťovská
veľkorysý šatník / pochôdzna garderóba
Technológie a komfort bez kompromisov
podlahové kúrenie z prvotriednych materiálov
moderné peletové vykurovanie
krb pre dokonalú atmosféru
viacero kúpeľní a samostatné WC pre hostí
dvojsklené okná s prípravou na exteriérové žalúzie
Suterén – priestor neobmedzených možností
Celý dom je podpivničený, pričom suterén v stave hrubej stavby predstavuje výnimočný potenciál. Nájdete tu technické zázemie s peletovým kotlom a kombinovaným zásobníkom vody s objemom 1000 litrov, skladové priestory, veľkú hobby miestnosť a dve priestranné miestnosti s prirodzeným svetlom.
Vďaka dvom samostatným vstupom je suterén ideálny na zriadenie súkromného štúdia, wellness, kaderníckeho salónu, kancelárie alebo inej podnikateľskej činnosti, bez narušenia súkromia bývania.
Exteriér s priestorom pre vašu víziu
Záhrada, terasa, fasáda aj oplotenie čakajú na finálne dotvorenie podľa vašej fantázie. Súčasťou pozemku je aj vlastná studňa, ktorá zvyšuje komfort a sebestačnosť nehnuteľnosti.
Táto nehnuteľnosť nie je len domom – je príležitosťou vytvoriť výnimočný životný štýl.
Ideálna pre rodinu, náročného klienta alebo prepojenie bývania s podnikaním.
📍 Lokalita
Dolné Rakúsko – Mostviertel
stabilný región s dlhodobým rastom cien nehnuteľností
dopyt po bývaní aj podnikateľských priestoroch
🏗 Nehnuteľnosť
úžitková plocha domu: 247 m²
plné podpivničenie s možnosťou komerčného využitia
dva samostatné vstupy do suterénu
vhodné pre: štúdio, salón, kancelárie, ordináciu, menšiu výrobu
💼 Ekonomické využitie
možnosť kombinácie bývania a podnikania
potenciál rozdelenia funkcií (súkromná / komerčná časť)
nízke prevádzkové náklady (peletové kúrenie, studňa)
🎓 Infraštruktúra a vzdelanie
školy v regióne, stredné školy v Melku a St. Pöltene
univerzity v St. Pöltene
Viedeň ako medzinárodné akademické centrum
🌱 Dlhodobá hodnota
prírodná a turistická atraktivita oblasti
blízkosť lyžiarskych stredísk a národného parku
ideálne aj pre rekreačné alebo investičné projekt
CENA: 437.000 €
K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku:
3,6% - provízia RK
3,5% - daň z kúpy nehnuteľnosti
1,1% - zápis do pozemkovej knihy
2% - notár alebo advokát
Ďalsie informácie a odpovede na Vaše otázky radi poskytnem pri obhliadke. Teším sa na Váš telefonát!
Radi Vám pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru v rakúskych bankách a podľa potreby aj s tlmočníckymi službami.
Realitný maklér Ildikó Lörintzy +43 660 740 99 65 alebo 0918 783 884
VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE:
Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Informujeme Vás, že vzhľadom na povinnosť preukázania vlastníkom môžeme spracovať požiadavky/dopyty len s úplnou adresou a údajmi o osobe (meno a priezvisko, adresa, telefónne číslo, e-mail). Energetický certifikat je v stádiu riešenia.
Touto cestou Vás chceme vyslovene upozorniť, že maklér pôsobí ako maklér obydvoch strán.Všetky údaje sú založené na informáciách od vlastníkov/tretích strán a preto sú bez záruky. Zmeny sú vyhradené! Uvedená cena je úradná cena, ktorá môže odpovedať budúcej kúpnej cene. Vzhľadom k tomu, že cena bude definovaná písomnými ponukami záujemcov, môže byť závislá od dopytu, a je možné, že bude nad úradnou cenou. Konečný súhlas závisí výhradne od predávajúceho podpisom poslanej ponuky.
Realitná kancelária BOSEN Group Vám exkluzívne ponúka na predaj exkluzívny rodinný dom, ktorý spája veľkorysý priestor, kvalitné remeselné spracovanie a moderné technológie. Táto nadštandardná nehnuteľnosť, postavená v roku 2003 a komplexne modernizovaná v priebehu posledných 10 rokov, ponúka ideálne bývanie pre klienta, ktorý hľadá komfort, súkromie a prestíž. Dom je realizovaný v masívnej stavebnej konštrukcii, je plne podpivničený a rozprestiera sa na dvoch obytných podlažiach s celkovou úžitkovou plochou 247 m². Elegantná a premyslená dispozícia vytvára pocit vzdušnosti, svetla a harmónie.
3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=qKkmyz65H3J
Reprezentatívna dispozícia
Prízemie domu vás privíta priestrannou vstupnou halou, ktorá plynulo prechádza do luxusnej kuchyne vybavenej prémiovými spotrebičmi značky Bosch. Kuchyňa je navrhnutá ako srdce domova – ideálna pre rodinné stretnutia aj spoločenské večery.
Obývacia izba s jedálenským priestorom očarí krbom, otvoreným stropom a impozantnou galériou, ktorá dodáva interiéru jedinečný architektonický charakter. Súčasťou prízemia je aj spálňa, elegantná kúpeľňa so sprchovým kútom a vaňou, samostatné WC a oddychová miestnosť s prípravou na vytvorenie súkromného wellness – jacuzzi alebo vírivky – s výhľadom do záhrady.
Poschodie ponúka súkromnú nočnú zónu:
hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a WC
izba pripravená ako detská alebo hosťovská
veľkorysý šatník / pochôdzna garderóba
Technológie a komfort bez kompromisov
podlahové kúrenie z prvotriednych materiálov
moderné peletové vykurovanie
krb pre dokonalú atmosféru
viacero kúpeľní a samostatné WC pre hostí
dvojsklené okná s prípravou na exteriérové žalúzie
Suterén – priestor neobmedzených možností
Celý dom je podpivničený, pričom suterén v stave hrubej stavby predstavuje výnimočný potenciál. Nájdete tu technické zázemie s peletovým kotlom a kombinovaným zásobníkom vody s objemom 1000 litrov, skladové priestory, veľkú hobby miestnosť a dve priestranné miestnosti s prirodzeným svetlom.
Vďaka dvom samostatným vstupom je suterén ideálny na zriadenie súkromného štúdia, wellness, kaderníckeho salónu, kancelárie alebo inej podnikateľskej činnosti, bez narušenia súkromia bývania.
Exteriér s priestorom pre vašu víziu
Záhrada, terasa, fasáda aj oplotenie čakajú na finálne dotvorenie podľa vašej fantázie. Súčasťou pozemku je aj vlastná studňa, ktorá zvyšuje komfort a sebestačnosť nehnuteľnosti.
Táto nehnuteľnosť nie je len domom – je príležitosťou vytvoriť výnimočný životný štýl.
Ideálna pre rodinu, náročného klienta alebo prepojenie bývania s podnikaním.
📍 Lokalita
Dolné Rakúsko – Mostviertel
stabilný región s dlhodobým rastom cien nehnuteľností
dopyt po bývaní aj podnikateľských priestoroch
🏗 Nehnuteľnosť
úžitková plocha domu: 247 m²
plné podpivničenie s možnosťou komerčného využitia
dva samostatné vstupy do suterénu
vhodné pre: štúdio, salón, kancelárie, ordináciu, menšiu výrobu
💼 Ekonomické využitie
možnosť kombinácie bývania a podnikania
potenciál rozdelenia funkcií (súkromná / komerčná časť)
nízke prevádzkové náklady (peletové kúrenie, studňa)
🎓 Infraštruktúra a vzdelanie
školy v regióne, stredné školy v Melku a St. Pöltene
univerzity v St. Pöltene
Viedeň ako medzinárodné akademické centrum
🌱 Dlhodobá hodnota
prírodná a turistická atraktivita oblasti
blízkosť lyžiarskych stredísk a národného parku
ideálne aj pre rekreačné alebo investičné projekt
CENA: 437.000 €
K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku:
3,6% - provízia RK
3,5% - daň z kúpy nehnuteľnosti
1,1% - zápis do pozemkovej knihy
2% - notár alebo advokát
Ďalsie informácie a odpovede na Vaše otázky radi poskytnem pri obhliadke. Teším sa na Váš telefonát!
Radi Vám pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru v rakúskych bankách a podľa potreby aj s tlmočníckymi službami.
Realitný maklér Ildikó Lörintzy +43 660 740 99 65 alebo 0918 783 884
VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE:
Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Informujeme Vás, že vzhľadom na povinnosť preukázania vlastníkom môžeme spracovať požiadavky/dopyty len s úplnou adresou a údajmi o osobe (meno a priezvisko, adresa, telefónne číslo, e-mail). Energetický certifikat je v stádiu riešenia.
Touto cestou Vás chceme vyslovene upozorniť, že maklér pôsobí ako maklér obydvoch strán.Všetky údaje sú založené na informáciách od vlastníkov/tretích strán a preto sú bez záruky. Zmeny sú vyhradené! Uvedená cena je úradná cena, ktorá môže odpovedať budúcej kúpnej cene. Vzhľadom k tomu, že cena bude definovaná písomnými ponukami záujemcov, môže byť závislá od dopytu, a je možné, že bude nad úradnou cenou. Konečný súhlas závisí výhradne od predávajúceho podpisom poslanej ponuky.
offers.content.characteristics
Úžitková plocha:
397 m²
Stav nehnuteľnosti:
Čiastočná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
2003
Rok kolaudácie:
2026
Rok poslednej rekonštrukcie:
2018
Typ konštrukcie:
Tehlová
Energetická náročnosť:
Z klasických materiálov
Počet nadzemných podlaží:
1
Počet podzemných podlaži:
1
Počet izieb / miestností:
6
Plocha terasy v m2:
50 m²
Plocha predzáhradky:
50 m²
Energetický certifikát budovy:
nie je
Vykurovanie:
Ústredné, Podlahové, Iné, Krb
Plocha pozemku:
803 m²
Zastavaná plocha:
198 m²
Vybavenie:
Terasa, Garáž, Pivnica, Verejné parkovanie, Sklad, Technická miestnosť
Zariadenie:
Zariadené kompletne
Telekomunikácie:
Internet, Satelit
Doplňujúce údaje
offers.tour_arrangement.are_you_interestedoffers.tour_arrangement.dont_wait_and_ask_today
offers.detail.seller_contact
Ildikó Lörintzy
Realicity+43 660 ... show_number
Bosen Group s.r.o.
Panónska cesta 17 • 851 01, Bratislava offers.all_agency_offers437,000 € 1101 €/m²
offers.detail.seller_contact
Ildikó Lörintzy
+43 660 ... show_number
