(JuyZhGgcvE7) • offers.content.actualized12. 11. 2025 • offers.content.first_publication12. 11. 2025
Rodinný dom v rakúskom Breitensee – pokojné bývanie medzi Viedňou a Bratislavou
Rakúsko
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
439,000 € 2927 €/m²
offers.content.basic_information
offers.content.kind
Rodinný dom
offers.content.type
Predaj
Úžitková plocha:
150 m²
Plocha pozemku:
621 m²
offers.content.info
Ak hľadáte dom, kde sa spája komfort bývania s pokojom vidieckeho prostredia, potom vás táto ponuka v rakúskej obci Breitensee (okres Gänserndorf) určite osloví.
Dom sa nachádza na tichej ulici Erlenweg, v udržiavanej rezidenčnej zóne obklopenej zeleňou, kde vládne pokoj a poriadok typický pre Dolné Rakúsko. Breitensee je súčasťou mesta Marchegg, ktoré leží v srdci oblasti Marchfeld – medzi Viedňou, Bratislavou a Gänserndorfom.
Táto poloha prináša ideálnu rovnováhu medzi mestskou dostupnosťou a pokojom prírody.
Vlakové prepojenie s Bratislavou je výborné – stanica je približne 5 km od domu, dostupná autobusom alebo autom so záchytným parkoviskom. Vlakom sa dá dostať do Bratislavy za 20 minút alebo do Viedne približne za 35 minút.
Lokalita má dva blízke prechody na Slovensko, ktoré sú dostupné motocyklom, bicyklom alebo pešo:
• 1. z Marcheggu – približne 20 minút na bicykli do Stupavy,
• 2. z dediny Schlosshof – približne 30 minút na bicykli do Devínskej Novej Vsi.
Okolie ponúka všetko, čo rodina alebo pár potrebuje – školy, škôlky, obchody, služby, športové a oddychové zóny, a vďaka rozvinutej dopravnej sieti je každodenný život maximálne pohodlný.
Základné informácie o nehnuteľnosti:
Dom bol postavený v roku 2021 z materiálu Ytong, na betónových základoch, s dôrazom na praktickú jednoduchú dispozíciu, energetickú efektivitu a dostatok prirodzeného svetla.
Má 5 izieb, je dvojpodlažný a ponúka komfortné bývanie pre rodinu, pár alebo ako víkendové sídlo pre tých, ktorí hľadajú pokoj mimo mesta.
Zaujímavosťou je, že vrchná časť domu je pripravená na dokončenie podľa vlastných predstáv nového majiteľa, čo poskytuje možnosť prispôsobiť si priestor štýlu a potrebám ľubovolne podˇa potreby.
Aktuálny majiteľ obýva výhradne spodné podlažie, ktoré je plne funkčné, zariadené a pripravené na okamžité bývanie.
Ďalším benefitom je zaujímavo riešená priechodná garáž, ktorá umožňuje vjazd autom až do záhrady – praktické riešenie napríklad pri parkovaní, údržbe či manipulácii s väčšími predmetmi.
Hlavné parametre nehnuteľnosti:
• Zastavaná plocha domu: 105 m²
• Pozemok: 652 m²
• Úžitková plocha: 1NP – 60 m², 2 NP - 65 m², Garáž – 24,3 m²
• Dom má: 2 toalety a 2 kúpeľne (jedna toaleta oddelená)
• Počet izieb: 5
• Počet podlaží: 2
• Terasa: 5 × 7 m (35 m²), orientovaná na juhovýchod
• Materiál stavby: Ytong, betónové základy
• Zateplenie: polystyrén (obvodové múry), vata (strecha)
• Krytina: škridla
• Okná: plastové, 3-komorové
• Energetický systém: tepelné čerpadlo voda/zem
• Kúrenie: podlahové (vodné)
• Plyn: nie je napojený
• Elektrina: 320 V
• Mesačné náklady (2 osoby):
o Elektrina: cca 100 €
o Kanalizácia, voda a odvoz odpadu: cca 83 €
• Záhradný domček: s privedenou elektrinou
• Garáž: priechodná, priamy vstup do záhrady
• Orientácia obývacej izby: juhovýchod (výstup na terasu)
• Energetický certifikát: A
Lokalita, ktorá má dušu:
Breitensee je miesto, ktoré si zachovalo svoj pokojný charakter.
V okolí nájdete malebnú krajinu Marchfeldu, cyklotrasy, rezerváciu Donau-Auen Nationalpark, a množstvo možností pre oddych, prechádzky a rekreáciu.
Susedstvo je veľmi tiché a priateľské – priami susedia sú domáci Rakúšania, ktorí používajú svoju nehnuteľnosť ako víkendovú chatu.
Na druhej strane sa nachádza dlhodobo nedokončený dom, čo zaručuje ešte väčšie súkromie a pokoj.
Je to ideálne prostredie pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi prácou a životom, alebo pre rodiny, ktoré chcú deťom dopriať bezpečné a harmonické prostredie na život.
Pre koho je tento dom ideálny
Tento dvojpodlažný dom ocenia:
• rodiny, ktoré chcú žiť v Rakúsku, ale mať blízko k Bratislave,
• páry, ktoré hľadajú súkromie,
• alebo tí, ktorí hľadajú investičnú nehnuteľnosť s výborným pomerom hodnoty a polohy.
Pozývam vás na osobnú obhliadku – priamo tu, kde pokoj, poriadok a príroda vytvárajú ideálne prostredie pre život.
Cena: 439.000 €
Pre podrobnosti ma kontaktujte na e-mailovej adrese info@janpinka.sk, alebo priamo na +421 948 462 110, kde si zároveň môžeme dohodnúť aj termín osobného stretnutia na nehnuteľnosti.
Ján Pinka je akreditovaný a licencovaný realitný sprostredkovateľ, ktorý sa riadi realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa právny servis a poradenstvo spojené s predajom pozemku a nehnuteľnosti, ktorá sa na ňom nachádza.
www.janpinka.sk
Ján Pinka, váš realitný partner
+421 948 462 110
info@janpinka.sk
Dom sa nachádza na tichej ulici Erlenweg, v udržiavanej rezidenčnej zóne obklopenej zeleňou, kde vládne pokoj a poriadok typický pre Dolné Rakúsko. Breitensee je súčasťou mesta Marchegg, ktoré leží v srdci oblasti Marchfeld – medzi Viedňou, Bratislavou a Gänserndorfom.
Táto poloha prináša ideálnu rovnováhu medzi mestskou dostupnosťou a pokojom prírody.
Vlakové prepojenie s Bratislavou je výborné – stanica je približne 5 km od domu, dostupná autobusom alebo autom so záchytným parkoviskom. Vlakom sa dá dostať do Bratislavy za 20 minút alebo do Viedne približne za 35 minút.
Lokalita má dva blízke prechody na Slovensko, ktoré sú dostupné motocyklom, bicyklom alebo pešo:
• 1. z Marcheggu – približne 20 minút na bicykli do Stupavy,
• 2. z dediny Schlosshof – približne 30 minút na bicykli do Devínskej Novej Vsi.
Okolie ponúka všetko, čo rodina alebo pár potrebuje – školy, škôlky, obchody, služby, športové a oddychové zóny, a vďaka rozvinutej dopravnej sieti je každodenný život maximálne pohodlný.
Základné informácie o nehnuteľnosti:
Dom bol postavený v roku 2021 z materiálu Ytong, na betónových základoch, s dôrazom na praktickú jednoduchú dispozíciu, energetickú efektivitu a dostatok prirodzeného svetla.
Má 5 izieb, je dvojpodlažný a ponúka komfortné bývanie pre rodinu, pár alebo ako víkendové sídlo pre tých, ktorí hľadajú pokoj mimo mesta.
Zaujímavosťou je, že vrchná časť domu je pripravená na dokončenie podľa vlastných predstáv nového majiteľa, čo poskytuje možnosť prispôsobiť si priestor štýlu a potrebám ľubovolne podˇa potreby.
Aktuálny majiteľ obýva výhradne spodné podlažie, ktoré je plne funkčné, zariadené a pripravené na okamžité bývanie.
Ďalším benefitom je zaujímavo riešená priechodná garáž, ktorá umožňuje vjazd autom až do záhrady – praktické riešenie napríklad pri parkovaní, údržbe či manipulácii s väčšími predmetmi.
Hlavné parametre nehnuteľnosti:
• Zastavaná plocha domu: 105 m²
• Pozemok: 652 m²
• Úžitková plocha: 1NP – 60 m², 2 NP - 65 m², Garáž – 24,3 m²
• Dom má: 2 toalety a 2 kúpeľne (jedna toaleta oddelená)
• Počet izieb: 5
• Počet podlaží: 2
• Terasa: 5 × 7 m (35 m²), orientovaná na juhovýchod
• Materiál stavby: Ytong, betónové základy
• Zateplenie: polystyrén (obvodové múry), vata (strecha)
• Krytina: škridla
• Okná: plastové, 3-komorové
• Energetický systém: tepelné čerpadlo voda/zem
• Kúrenie: podlahové (vodné)
• Plyn: nie je napojený
• Elektrina: 320 V
• Mesačné náklady (2 osoby):
o Elektrina: cca 100 €
o Kanalizácia, voda a odvoz odpadu: cca 83 €
• Záhradný domček: s privedenou elektrinou
• Garáž: priechodná, priamy vstup do záhrady
• Orientácia obývacej izby: juhovýchod (výstup na terasu)
• Energetický certifikát: A
Lokalita, ktorá má dušu:
Breitensee je miesto, ktoré si zachovalo svoj pokojný charakter.
V okolí nájdete malebnú krajinu Marchfeldu, cyklotrasy, rezerváciu Donau-Auen Nationalpark, a množstvo možností pre oddych, prechádzky a rekreáciu.
Susedstvo je veľmi tiché a priateľské – priami susedia sú domáci Rakúšania, ktorí používajú svoju nehnuteľnosť ako víkendovú chatu.
Na druhej strane sa nachádza dlhodobo nedokončený dom, čo zaručuje ešte väčšie súkromie a pokoj.
Je to ideálne prostredie pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi prácou a životom, alebo pre rodiny, ktoré chcú deťom dopriať bezpečné a harmonické prostredie na život.
Pre koho je tento dom ideálny
Tento dvojpodlažný dom ocenia:
• rodiny, ktoré chcú žiť v Rakúsku, ale mať blízko k Bratislave,
• páry, ktoré hľadajú súkromie,
• alebo tí, ktorí hľadajú investičnú nehnuteľnosť s výborným pomerom hodnoty a polohy.
Pozývam vás na osobnú obhliadku – priamo tu, kde pokoj, poriadok a príroda vytvárajú ideálne prostredie pre život.
Cena: 439.000 €
Pre podrobnosti ma kontaktujte na e-mailovej adrese info@janpinka.sk, alebo priamo na +421 948 462 110, kde si zároveň môžeme dohodnúť aj termín osobného stretnutia na nehnuteľnosti.
Ján Pinka je akreditovaný a licencovaný realitný sprostredkovateľ, ktorý sa riadi realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa právny servis a poradenstvo spojené s predajom pozemku a nehnuteľnosti, ktorá sa na ňom nachádza.
www.janpinka.sk
Ján Pinka, váš realitný partner
+421 948 462 110
info@janpinka.sk
offers.content.characteristics
Úžitková plocha:
150 m²
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Rok výstavby:
2021
Druh domu:
Klasický dom
Typ konštrukcie:
Železobetónová
Orientácia:
Juhovýchodná
Počet nadzemných podlaží:
2
Počet spální:
3
Počet kúpeľní:
2
Energetický certifikát budovy:
A
Vykurovanie:
Podlahové
Plocha pozemku:
621 m²
Zastavaná plocha:
106 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Vybavenie:
Balkón, Terasa, Garáž
Telekomunikácie:
Internet
offers.tour_arrangement.are_you_interestedoffers.tour_arrangement.dont_wait_and_ask_today
offers.detail.seller_contact
Jan Pinka
Ján Pinka | Váš partner v realitách+4219484... show_number
Ján Pinka | Váš partner v realitách
Kalinčiakova 33 • 83104, Bratislava-Nové Mesto (Slovensko) offers.all_agency_offers439,000 € 2927 €/m²
offers.detail.seller_contact
Jan Pinka
Ján Pinka | Váš partner v realitách+4219484... show_number
