(Jupgjwt26Ra) • offers.content.actualized20. 05. 2026 • offers.content.first_publication04. 05. 2026
NGO | Vila, ktorú nenájdete náhodou - Koliba, súkromie pod lesom a výhľad, ktorý sa nemení
Merlotová
Bratislava-Nové Mesto • Slovensko  Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
Info v RK
offers.content.basic_information
offers.content.kind
Rodinný dom
offers.content.type
Predaj
Úžitková plocha:
240 m²
Plocha pozemku:
429 m²
offers.content.info
Toto nie je adresa, na ktorú narazíte cestou. A práve preto tu nájdete pokoj, ktorý inde chýba
Vila na Merlotovej ulici v časti Koliba – Ahoj stojí na súkromnej slepej ulici s minimom domov, pod lesom a zároveň pár minút od centra Bratislavy. Kombinácia, ktorá sa v meste objavuje len výnimočne.
Vysoké stropy, veľké okná a prirodzené svetlo počas celého dňa vytvárajú priestor, ktorý funguje v každom ročnom období – nielen keď svieti slnko. Aj jeseň a zima tu majú svoju atmosféru.
DOM
Tehlová vila po kompletnej rekonštrukcii s dôrazom na kvalitu materiálov a technológií.
Úžitková plocha cca 245 m²
Pozemok: 429 m²
Zastavaná plocha: 171 m²
Dom je orientovaný na juhovýchod, čo prináša prirodzené svetlo od rána až do popoludnia a zároveň energetickú efektivitu. Tú podporujú aj solárne panely, vďaka ktorým sa mesačné náklady pohybujú okolo 120 €.
Interiér pôsobí vzdušne a nadčasovo – vysoké stropy, veľkoformátové okná, krb v obývacej časti a prirodzené prepojenie s exteriérom vytvárajú harmonický celok.
DISPOZÍCIA & VYBAVENIE
Prízemie:
Dominantou priestoru je obývacia izba s krbom a vysokými stropmi, prepojená s jedálenskou časťou a kuchyňou.
Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi a doplnená o praktickú špajzu.
Z obývacej časti je priamy vstup na terasu a do záhrady, čím sa interiér prirodzene prepája s exteriérom.
Na prízemí sa ďalej nachádza vstupná hala so šatníkom, technická miestnosť s pracovným zázemím a samostatné WC.
Samostatnú časť tvorí hosťovská spálňa s vlastnou kúpeľňou a priamym výstupom na terasu a do záhrady, čo z nej robí ideálne riešenie pre návštevy alebo viacgeneračné bývanie.
Poschodie:
Otvorená pracovňa s dostatkom prirodzeného svetla, ideálna ako pracovný alebo relaxačný priestor.
Hlavná spálňa s vlastným šatníkom a kúpeľňou ponúka výhľad na zeleň aj panorámu mesta – kombináciu, ktorú si uvedomíte najmä večer alebo v zime, keď má priestor inú atmosféru.
Detská izba a ďalšia spálňa s priamym výstupom na terasu, z ktorej sa otvára výnimočný výhľad.
Samostatný šatník a ďalšia kúpeľňa dopĺňajú funkčnosť celého podlažia.
Štandard a technológie:
Podlahové aj radiátorové kúrenie
Klimatizácia v každej miestnosti
Exteriérové elektrické žalúzie
Solárne panely
Vlastná studňa + úpravovňa vody
Nabíjanie elektromobilu v garáži
PREČO JE ZAUJÍMAVOU VOĽBOU
– Súkromná slepá ulica s minimom domov
– Poloha pod lesom v srdci vinohradov, no stále v Bratislave
– Výhľad na mesto bez možnosti ďalšej výstavby
– Vysoké stropy a veľké okná = svetlo a priestor počas celého roka
– Energeticky úsporné riešenie (solárne panely, nízke náklady)
– Ticho, ktoré v meste nie je samozrejmosťou
– Rýchla dostupnosť do centra
DOM / ULICA
Súkromná ulica oddelená bránou, monitorovaná kamerovým systémom s napojením na alarm.
Bez tranzitnej premávky, len rezidenti.
PARKOVANIE
Garáž pre 2 autá + priestor na motorku
2 parkovacie miesta pred domom
LOKALITA
Koliba – Ahoj patrí medzi najvyhľadávanejšie časti Bratislavy práve pre kombináciu prírody a dostupnosti mesta.
Do centra sa dostanete za pár minút, no doma ste v prostredí, ktoré pôsobí skôr ako víkendové bývanie mimo mesta.
Blízkosť Kamzíka, vinohradov a lesov vytvára priestor na každodenný oddych bez kompromisov.
INŽINIERSKE SIETE
Dom je aktuálne napojený na vlastnú studňu s úpravovňou vody.
Verejný vodovod a kanalizácia sú v štádiu projektovej prípravy s predpokladanou realizáciou.
CENA
na vyžiadanie
ZÁVER
Tento dom si nevyberáte podľa parametrov.
Vyberáte si ho podľa pocitu.
Ak hľadáte pokoj, súkromie a lokalitu, ktorá si drží svoju hodnotu, radi Vám ho osobne ukážeme.
NGO PROPERTY je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným poriadkom.Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie NGO PROPERTY.
Vila na Merlotovej ulici v časti Koliba – Ahoj stojí na súkromnej slepej ulici s minimom domov, pod lesom a zároveň pár minút od centra Bratislavy. Kombinácia, ktorá sa v meste objavuje len výnimočne.
Vysoké stropy, veľké okná a prirodzené svetlo počas celého dňa vytvárajú priestor, ktorý funguje v každom ročnom období – nielen keď svieti slnko. Aj jeseň a zima tu majú svoju atmosféru.
DOM
Tehlová vila po kompletnej rekonštrukcii s dôrazom na kvalitu materiálov a technológií.
Úžitková plocha cca 245 m²
Pozemok: 429 m²
Zastavaná plocha: 171 m²
Dom je orientovaný na juhovýchod, čo prináša prirodzené svetlo od rána až do popoludnia a zároveň energetickú efektivitu. Tú podporujú aj solárne panely, vďaka ktorým sa mesačné náklady pohybujú okolo 120 €.
Interiér pôsobí vzdušne a nadčasovo – vysoké stropy, veľkoformátové okná, krb v obývacej časti a prirodzené prepojenie s exteriérom vytvárajú harmonický celok.
DISPOZÍCIA & VYBAVENIE
Prízemie:
Dominantou priestoru je obývacia izba s krbom a vysokými stropmi, prepojená s jedálenskou časťou a kuchyňou.
Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi a doplnená o praktickú špajzu.
Z obývacej časti je priamy vstup na terasu a do záhrady, čím sa interiér prirodzene prepája s exteriérom.
Na prízemí sa ďalej nachádza vstupná hala so šatníkom, technická miestnosť s pracovným zázemím a samostatné WC.
Samostatnú časť tvorí hosťovská spálňa s vlastnou kúpeľňou a priamym výstupom na terasu a do záhrady, čo z nej robí ideálne riešenie pre návštevy alebo viacgeneračné bývanie.
Poschodie:
Otvorená pracovňa s dostatkom prirodzeného svetla, ideálna ako pracovný alebo relaxačný priestor.
Hlavná spálňa s vlastným šatníkom a kúpeľňou ponúka výhľad na zeleň aj panorámu mesta – kombináciu, ktorú si uvedomíte najmä večer alebo v zime, keď má priestor inú atmosféru.
Detská izba a ďalšia spálňa s priamym výstupom na terasu, z ktorej sa otvára výnimočný výhľad.
Samostatný šatník a ďalšia kúpeľňa dopĺňajú funkčnosť celého podlažia.
Štandard a technológie:
Podlahové aj radiátorové kúrenie
Klimatizácia v každej miestnosti
Exteriérové elektrické žalúzie
Solárne panely
Vlastná studňa + úpravovňa vody
Nabíjanie elektromobilu v garáži
PREČO JE ZAUJÍMAVOU VOĽBOU
– Súkromná slepá ulica s minimom domov
– Poloha pod lesom v srdci vinohradov, no stále v Bratislave
– Výhľad na mesto bez možnosti ďalšej výstavby
– Vysoké stropy a veľké okná = svetlo a priestor počas celého roka
– Energeticky úsporné riešenie (solárne panely, nízke náklady)
– Ticho, ktoré v meste nie je samozrejmosťou
– Rýchla dostupnosť do centra
DOM / ULICA
Súkromná ulica oddelená bránou, monitorovaná kamerovým systémom s napojením na alarm.
Bez tranzitnej premávky, len rezidenti.
PARKOVANIE
Garáž pre 2 autá + priestor na motorku
2 parkovacie miesta pred domom
LOKALITA
Koliba – Ahoj patrí medzi najvyhľadávanejšie časti Bratislavy práve pre kombináciu prírody a dostupnosti mesta.
Do centra sa dostanete za pár minút, no doma ste v prostredí, ktoré pôsobí skôr ako víkendové bývanie mimo mesta.
Blízkosť Kamzíka, vinohradov a lesov vytvára priestor na každodenný oddych bez kompromisov.
INŽINIERSKE SIETE
Dom je aktuálne napojený na vlastnú studňu s úpravovňou vody.
Verejný vodovod a kanalizácia sú v štádiu projektovej prípravy s predpokladanou realizáciou.
CENA
na vyžiadanie
ZÁVER
Tento dom si nevyberáte podľa parametrov.
Vyberáte si ho podľa pocitu.
Ak hľadáte pokoj, súkromie a lokalitu, ktorá si drží svoju hodnotu, radi Vám ho osobne ukážeme.
NGO PROPERTY je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným poriadkom.Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie NGO PROPERTY.
offers.content.characteristics
Úžitková plocha:
240 m²
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Energie:
120 €
Rok výstavby:
2010
Rok poslednej rekonštrukcie:
2020
Druh domu:
Rodinná vila
Typ konštrukcie:
Tehlová
Orientácia:
Juhovýchodná
Počet nadzemných podlaží:
2
Počet izieb / miestností:
5
Počet spální:
4
Počet kúpeľní:
3
Terás:
3
Energetický certifikát budovy:
A
Vykurovanie:
Podlahové, Fotovoltaické panely, Klimatizacia, Krb, Lokálne
Plocha pozemku:
429 m²
Zastavaná plocha:
171 m²
Terén pozemku:
Rovinatý
Bezpečnosť:
Alarm, Kamerový systém, Bezpečnostné dvere, Elektronická brána
Vybavenie:
Technická miestnosť, Detské ihrisko, Krb, Práčovňa, Nabíjacia stanica elektromobilov, Záhrada, Terasa
Telekomunikácie:
Káblová TV, Internet, Satelit
Doplňujúce údaje
offers.tour_arrangement.are_you_interestedoffers.tour_arrangement.dont_wait_and_ask_today
offers.detail.seller_contact
Ngová Michaela
NGO Property, s. r. o.+4219154... show_number
NGO Property, s. r. o.
Lazaretská 24 • 81108, Bratislava-Staré Mesto (Slovensko) offers.all_agency_offersInfo v RK
offers.detail.seller_contact
Ngová Michaela
NGO Property, s. r. o.+4219154... show_number
