(JupfqhmHdMk) • offers.content.actualized22. 04. 2026 • offers.content.first_publication17. 03. 2026
Predaj, zariadený 3- izb. byt (UP 73 m2 + 6 m2 balkón) s parkovaním v staršej novostavbe v pokojnej uličke malebnej obce Berg, Rakúsko
Rakúsko
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
239,900 € 3286 €/m²
offers.content.basic_information
offers.content.kind
3 izbový byt
offers.content.type
Predaj
Úžitková plocha:
73 m²
offers.content.info
Ponúkame na predaj zariadený 3-izb.byt na začiatku pohraničnej obce Berg, Rakúsko- Niederösterreich. Byt sa nachádza v staršom zateplenom tehlovom bytovom dome rodinného typu s 15 bytmi (6 bytov na poschodí) v príjemnej a tichej lokalite, v oblasti s prevažujúcou zástavbou rodinných domov. Byt o výmere 73 m2 sa nachádza na 1 nadzemnom podlaží/2 a prislúcha k nemu plechová pivnica o výmere 3 m2 + balkón o výmere 6 m2 ako aj vonkajšie parkovacie miesto pod pergolou. V dome sa nachádzajú aj dva spoločné odkladacie priestory o výmere 20 m2 a 6,5 m2. Byt prešiel v roku 2016 rekonštrukciou a dlho nebol obývaný.
Bytový dom má sedlovú strechu a je zateplený, bez výťahu. Byt je vhodný najmä pre pár, mladé rodiny s deťmi alebo ako investícia, keďže v obci je minimum bytovým domov a dostupnosť Bratislavy ako aj možnosti, ktoré poskytuje bývanie v Rakúsku z neho robí zaujímavú investíciu. Slušný vchod a dobré susedské vzťahy. K bytu prislúcha aj podiel na pozemku okolo bytového domu o výmere 3478 m2, na ktorom sa nachádza pergola s parkovacími miestami a detské ihrisko. Byt sa predáva kompletne vybavený a zariadený.
MATERIÁLY
Byt má plastové okná so sieťkami a žalúziami, plávajúce podlahy, dlažby a obklady v kúpeľni, kuchyni a toalete, plne vybavená kuchyňa so spotrebičmi (el. varná doska, rúra, mikrovlnka, chladnička s mrazničkou, digestor a umývačka, bezpečnostné vstupné dvere, interiérové dvere so zárubňami.
DISPOZÍCIA
Vchod do bytu je cez bezpečnostné dvere do vstupnej haly, ktorá plynule prechádza do širokej chodby. Z nej sú vstupy do samostatnej toalety s umývadlom, samostatnej kúpeľne s vaňou, elektrickým kotlom so zásobníkom, do dvoch spálni a obývačky čiastočne oddelenej od kuchyne s jedálenským priestorom a s výstupom na balkón. Byt je tichý a je orientovaný na východ smerom od cesty na rodinné domy.
KÚRENIE
Kúrenie bytu zabezpečuje kotolňa v dome, ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický kotol so zásobníkom a s termostatom. V celom byte sú radiátory. Zároveň sú v obývačke plne funkčné kachle.
LOKALITA
V obci Berg sa nachádza materská škôlka, základná škola, futbalové ihrisko, obchod s potravinami, vinárstvo Pelzmann, reštaurácie typu Landshaus, obecný úrad, všeobecný lekár, nemocnica s poliklinikou je v neďalekom Hainburgu a v susednom Kittsee. Veľké nákupné centrum K1 a K2 v Kittsee je vzdialené len 3 minúty autom. Berg je vzdialený od centra Bratislavy 12km, čo predstavuje cca 9 minútovú cestu autom. Napojenie Bratislavy je bez dopravných obmedzení a má viacero alternatív napr. cez diaľnicu smerom na Kittsee s výborným napojením na obchvat D4/R7.
Bývanie v tejto lokalite poskytuje vysoký štandard a predstavuje príjemnú alternatívu prímestského bývania v obci s vysokými nárokmi na kvalitu bývania a urbanistické riešenie. Ide o tichú, veľmi kultivovanú obec nezasiahnutú dopravou, s výhľadom na Hainburský les a Bratislavu.
BENEFITY
• byt je ihneď k nasťahovaniu- byt sa predáva aj so zariadením
• rodinné kondomínium- staršia novostavba
• orientácia smerom od cesty na rodinné domy.
• výborné spojenie s Bratislavou
• vyhradené parkovanie
Cena: 239.900, -EUR (pri rýchlom jednaní výrazná zľava)
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk
Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real
Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:
• 3,6% - provízia realitnej kancelárii vrátane DPH
• 1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska na 5 rokov tento poplatok ako aj prípadný poplatok
1,2% za zápis záložného práva hypotekárnej banky aktuálne odpadá)
• 3,5% - daň z predaja
• náklady rakúskeho notára cca 1,2- 1,5% vrátane DPH (rakúsky právnik alebo notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)
Bytový dom má sedlovú strechu a je zateplený, bez výťahu. Byt je vhodný najmä pre pár, mladé rodiny s deťmi alebo ako investícia, keďže v obci je minimum bytovým domov a dostupnosť Bratislavy ako aj možnosti, ktoré poskytuje bývanie v Rakúsku z neho robí zaujímavú investíciu. Slušný vchod a dobré susedské vzťahy. K bytu prislúcha aj podiel na pozemku okolo bytového domu o výmere 3478 m2, na ktorom sa nachádza pergola s parkovacími miestami a detské ihrisko. Byt sa predáva kompletne vybavený a zariadený.
MATERIÁLY
Byt má plastové okná so sieťkami a žalúziami, plávajúce podlahy, dlažby a obklady v kúpeľni, kuchyni a toalete, plne vybavená kuchyňa so spotrebičmi (el. varná doska, rúra, mikrovlnka, chladnička s mrazničkou, digestor a umývačka, bezpečnostné vstupné dvere, interiérové dvere so zárubňami.
DISPOZÍCIA
Vchod do bytu je cez bezpečnostné dvere do vstupnej haly, ktorá plynule prechádza do širokej chodby. Z nej sú vstupy do samostatnej toalety s umývadlom, samostatnej kúpeľne s vaňou, elektrickým kotlom so zásobníkom, do dvoch spálni a obývačky čiastočne oddelenej od kuchyne s jedálenským priestorom a s výstupom na balkón. Byt je tichý a je orientovaný na východ smerom od cesty na rodinné domy.
KÚRENIE
Kúrenie bytu zabezpečuje kotolňa v dome, ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický kotol so zásobníkom a s termostatom. V celom byte sú radiátory. Zároveň sú v obývačke plne funkčné kachle.
LOKALITA
V obci Berg sa nachádza materská škôlka, základná škola, futbalové ihrisko, obchod s potravinami, vinárstvo Pelzmann, reštaurácie typu Landshaus, obecný úrad, všeobecný lekár, nemocnica s poliklinikou je v neďalekom Hainburgu a v susednom Kittsee. Veľké nákupné centrum K1 a K2 v Kittsee je vzdialené len 3 minúty autom. Berg je vzdialený od centra Bratislavy 12km, čo predstavuje cca 9 minútovú cestu autom. Napojenie Bratislavy je bez dopravných obmedzení a má viacero alternatív napr. cez diaľnicu smerom na Kittsee s výborným napojením na obchvat D4/R7.
Bývanie v tejto lokalite poskytuje vysoký štandard a predstavuje príjemnú alternatívu prímestského bývania v obci s vysokými nárokmi na kvalitu bývania a urbanistické riešenie. Ide o tichú, veľmi kultivovanú obec nezasiahnutú dopravou, s výhľadom na Hainburský les a Bratislavu.
BENEFITY
• byt je ihneď k nasťahovaniu- byt sa predáva aj so zariadením
• rodinné kondomínium- staršia novostavba
• orientácia smerom od cesty na rodinné domy.
• výborné spojenie s Bratislavou
• vyhradené parkovanie
Cena: 239.900, -EUR (pri rýchlom jednaní výrazná zľava)
Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk
Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real
Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi:
• 3,6% - provízia realitnej kancelárii vrátane DPH
• 1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska na 5 rokov tento poplatok ako aj prípadný poplatok
1,2% za zápis záložného práva hypotekárnej banky aktuálne odpadá)
• 3,5% - daň z predaja
• náklady rakúskeho notára cca 1,2- 1,5% vrátane DPH (rakúsky právnik alebo notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)
offers.content.characteristics
Úžitková plocha:
73 m²
Podlažie:
1
Počet nadzemných podlaží:
2
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Železobetónová, Tehlová
Orientácia:
Východná
Rok výstavby:
2003
Rok poslednej rekonštrukcie:
2016
Počet izieb / miestností:
3
Počet spální:
2
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
B
Zdroj tepla:
Teplo z kotolne
Vykurovanie:
Ústredné, Krb
Príprava teplej vody:
El. akumulačný boiler
Bezpečnosť:
Bezpečnostné dvere
Vybavenie objektu:
Zariadený so spotrebičmi
Vybavenie:
Sklad, Vyhradené parkovanie, Záhrada, Detské ihrisko, Altánok / posedenie, Kočikáreň, Krb, Práčovňa
Zariadenie:
Zariadené kompletne
Telekomunikácie:
Internet
Doprava:
Diaľkový autobus, Cyklistická infraštruktúra, Diaľnica, Vlak, MHD
offers.tour_arrangement.are_you_interestedoffers.tour_arrangement.dont_wait_and_ask_today
offers.detail.seller_contact
Mgr. Radovan Al Zafari
agreal.sk, spol. s r.o.+421 903... show_number
agreal.sk, spol. s r.o.
Pri Habánskom Mlyne 38 • 81104, Bratislava - Staré Mesto (Slovensko) offers.all_agency_offers239,900 € 3286 €/m²
offers.detail.seller_contact
Mgr. Radovan Al Zafari
+421 903... show_number
