988440 (Ju9_6K0f6lv) • offers.content.actualized22. 04. 2026 • offers.content.first_publication08. 04. 2026
Babony TRE I Predaj kompletne zrekonštruovaného 2-i bytu vo Viedni
Rakúsko
• Wien 10., Favoriten
 Ukázať na
mape
|
Ukázať na
mape
|
195,000 € 4756 €/m²
offers.content.basic_information
offers.content.kind
2 izbový byt
offers.content.type
Predaj
Úžitková plocha:
41 m²
offers.content.info
Ponúkame na predaj atraktívny 2-izbový byt vo Viedni, nachádzajúci sa na adrese Neilreichgasse 19, v obľúbenom 10. obvode – Favoriten, len v krátkej vzdialenosti od hlavnej železničnej stanice Wien Hauptbahnhof.
Byt má výmeru 41 m² a pozostáva z dvoch samostatných izieb. Je čiastočne zariadený a disponuje menšou, no prakticky riešenou kuchyňou. Súčasťou bytu je aj komora, v ktorej sa nachádza práčka, chladnička a úložný nábytok na domáce potreby.
Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej boli použité kvalitné a nadštandardné materiály, vrátane drevených parkiet, čo dodáva bytu moderný a elegantný charakter.
Lokalita a investičný potenciál:
• Wien 10 patrí medzi dynamicky sa rozvíjajúce mestské časti
• Blízkosť hlavnej stanice robí byt mimoriadne atraktívnym pre krátkodobý aj dlhodobý prenájom (napr. Booking.com)
• Výborné dopravné spojenie MHD aj železničnej dopravy
• V okolí sa nachádza množstvo obchodov, kaviarní, reštaurácií a služieb
Prečo investovať práve vo Viedni:
• Stabilný realitný trh s dlhodobo rastúcou hodnotou
• Vysoký dopyt po nájomnom bývaní
• Bezpečné prostredie a silná ekonomika
• Ideálne mesto pre zahraničných investorov
Cena: 195 000 €
Dodatočné náklady zahŕňajú daň z prevodu nehnuteľnosti 3,5 %, províziu 3 % z kúpnej ceny + DPH a notárske poplatky približne 1,5–2 % z ceny nehnuteľnosti.
Náklady na prevádzku bytu sú približne: 170 EUR (správca, voda, odpad, stočné) + 100 EUR za elektrinu a plyn (vlastné kúrenie plynovým kotlom).
V tomto bytovom dome existuje povolenie mestských úradov na krátkodobý prenájom bytov cez Airbnb
Financovanie:
Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru – radi Vám pomôžeme s jeho vybavením.
Táto nehnuteľnosť predstavuje výbornú kombináciu priestoru, kvality, súkromia a pokojnej lokality v kontakte s prírodou. Ideálna voľba pre rodinu hľadajúcu moderné bývanie s možnosťou prispôsobiť si finálny štandard podľa vlastných predstáv.
INFO:
Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD.
+421 910 210 333
+38 050 849 70 23
andrii.oksanichenko@babonytre.sk
Budeme radi ak si s nami dohodnete nezáväznú obhliadku
Byt má výmeru 41 m² a pozostáva z dvoch samostatných izieb. Je čiastočne zariadený a disponuje menšou, no prakticky riešenou kuchyňou. Súčasťou bytu je aj komora, v ktorej sa nachádza práčka, chladnička a úložný nábytok na domáce potreby.
Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej boli použité kvalitné a nadštandardné materiály, vrátane drevených parkiet, čo dodáva bytu moderný a elegantný charakter.
Lokalita a investičný potenciál:
• Wien 10 patrí medzi dynamicky sa rozvíjajúce mestské časti
• Blízkosť hlavnej stanice robí byt mimoriadne atraktívnym pre krátkodobý aj dlhodobý prenájom (napr. Booking.com)
• Výborné dopravné spojenie MHD aj železničnej dopravy
• V okolí sa nachádza množstvo obchodov, kaviarní, reštaurácií a služieb
Prečo investovať práve vo Viedni:
• Stabilný realitný trh s dlhodobo rastúcou hodnotou
• Vysoký dopyt po nájomnom bývaní
• Bezpečné prostredie a silná ekonomika
• Ideálne mesto pre zahraničných investorov
Cena: 195 000 €
Dodatočné náklady zahŕňajú daň z prevodu nehnuteľnosti 3,5 %, províziu 3 % z kúpnej ceny + DPH a notárske poplatky približne 1,5–2 % z ceny nehnuteľnosti.
Náklady na prevádzku bytu sú približne: 170 EUR (správca, voda, odpad, stočné) + 100 EUR za elektrinu a plyn (vlastné kúrenie plynovým kotlom).
V tomto bytovom dome existuje povolenie mestských úradov na krátkodobý prenájom bytov cez Airbnb
Financovanie:
Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru – radi Vám pomôžeme s jeho vybavením.
Táto nehnuteľnosť predstavuje výbornú kombináciu priestoru, kvality, súkromia a pokojnej lokality v kontakte s prírodou. Ideálna voľba pre rodinu hľadajúcu moderné bývanie s možnosťou prispôsobiť si finálny štandard podľa vlastných predstáv.
INFO:
Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD.
+421 910 210 333
+38 050 849 70 23
andrii.oksanichenko@babonytre.sk
Budeme radi ak si s nami dohodnete nezáväznú obhliadku
offers.content.characteristics
Úžitková plocha:
41 m²
Umiestnenie:
Prízemie
Počet nadzemných podlaží:
4
Stav nehnuteľnosti:
Kompletná rekonštrukcia
Vlastníctvo:
Osobné
Typ konštrukcie:
Tehlová
Rok výstavby:
1930
Počet izieb / miestností:
2
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
nie je
Vybavenie:
Výťah
Zariadenie:
Zariadené kompletne
Telekomunikácie:
Optická sieť, Káblová TV
offers.tour_arrangement.are_you_interestedoffers.tour_arrangement.dont_wait_and_ask_today
offers.detail.seller_contact
Andrii Oksanichenko PhD. / Maklér
Babony TRE s.r.o.+421 944... show_number
Babony TRE s.r.o.
Kozia 7 • 81103, Bratislava offers.all_agency_offers195,000 € 4756 €/m²
offers.detail.seller_contact
Andrii Oksanichenko PhD. / Maklér
Babony TRE s.r.o.+421 944... show_number
