(JuwvANAJ-0b) • offers.content.actualized11. 11. 2025 • offers.content.first_publication27. 10. 2025
Anlegerwohnung mit 2-Zimmern und Balkon mit hoher und moderner Bauqualität in Wien-Donaustadt
Rakúsko
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277,000 € 6295 €/m²
note_to_price: Investorenpreis
offers.content.basic_information
offers.content.kind
2 izbový byt
offers.content.type
Predaj
Úžitková plocha:
44 m²
offers.content.info
Projekt EHK100 | 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit 44m² und südseitiger Ausrichtung zu ruhigem Innenhof in Wien Donaustadt:
Eigenschaften:
-2 Zimmer mit 44m²
-Hohe bauliche und technische Qualität
-Fußbodenheizung
-Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
-Innentüren aus Holz
-Weitere Ausstattungen siehe unten unter "Projektdaten"
Raumaufteilung:
-zentraler Vorraum
-Abstellraum
-Schlafzimmer
-großzügiger, hofseitiger Balkon
-Bad mit Walk-In Dusche und WM-Anschluss
-WC mit Handwaschbecken
-Wohnzimmer mit offener Wohnküche
-Kellerabteil
Konditionen: Kaufpreis (Anleger): € 276.915,97 zzgl. 20% USt. Kaufpreis (Eigennutzer): € 299.900,-- Beziehbar ab: sofort - Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz für € 32.000,-- erworben werden.
Besuchen Sie auch unsere Projekthomepage unter www.ehk100.at
PROJEKTDATEN:
2 Baukörper
34 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Häuser und 1 Büro
großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten
durchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von 30 m² - 131 m² Wohnfläche und 1 bis 4 Zimmern
Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe
14 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation
AUSSTATTUNG:
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
Innentüren aus Holz
einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche
Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm
LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen
digitale Videogegensprechanlage
außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern
Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen
hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen
Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung
Kinderwagen & Fahrradabstellraum
großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation
Aufzug in alle Stockwerke
Klimaanlage im 2. Dachgeschoss vorhanden im 1. Dachgeschoss vorbereitet
KONDITIONEN:
Kaufpreise ab: € 215.000,--
Kaufpreis Garagenplatz (optional zu erwerben) : € 32.000,--
Netto Anlegervarianten mit Umsatzsteuerüberrechnung optional möglich.
Die Anlage wurde bereits fertiggestellt und kann direkt nach Kaufvertrag bezogen werden.
Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten!
Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:
Kaufvertragserrichtung: Ist an Mag. Teodora Aurora Vrancean, M.P.S. Teinfaltstraße 1/11, 1010 Wien gebunden.
Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.
Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht.
Eigenschaften:
-2 Zimmer mit 44m²
-Hohe bauliche und technische Qualität
-Fußbodenheizung
-Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
-Innentüren aus Holz
-Weitere Ausstattungen siehe unten unter "Projektdaten"
Raumaufteilung:
-zentraler Vorraum
-Abstellraum
-Schlafzimmer
-großzügiger, hofseitiger Balkon
-Bad mit Walk-In Dusche und WM-Anschluss
-WC mit Handwaschbecken
-Wohnzimmer mit offener Wohnküche
-Kellerabteil
Konditionen: Kaufpreis (Anleger): € 276.915,97 zzgl. 20% USt. Kaufpreis (Eigennutzer): € 299.900,-- Beziehbar ab: sofort - Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz für € 32.000,-- erworben werden.
Besuchen Sie auch unsere Projekthomepage unter www.ehk100.at
PROJEKTDATEN:
2 Baukörper
34 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Häuser und 1 Büro
großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten
durchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von 30 m² - 131 m² Wohnfläche und 1 bis 4 Zimmern
Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe
14 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation
AUSSTATTUNG:
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
Innentüren aus Holz
einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche
Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm
LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen
digitale Videogegensprechanlage
außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern
Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen
hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen
Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung
Kinderwagen & Fahrradabstellraum
großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation
Aufzug in alle Stockwerke
Klimaanlage im 2. Dachgeschoss vorhanden im 1. Dachgeschoss vorbereitet
KONDITIONEN:
Kaufpreise ab: € 215.000,--
Kaufpreis Garagenplatz (optional zu erwerben) : € 32.000,--
Netto Anlegervarianten mit Umsatzsteuerüberrechnung optional möglich.
Die Anlage wurde bereits fertiggestellt und kann direkt nach Kaufvertrag bezogen werden.
Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten!
Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:
Kaufvertragserrichtung: Ist an Mag. Teodora Aurora Vrancean, M.P.S. Teinfaltstraße 1/11, 1010 Wien gebunden.
Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.
Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht.
offers.content.characteristics
Úžitková plocha:
44 m²
Umiestnenie:
Ďalšie nadzemné podlažie
Podlažie:
3
Počet nadzemných podlaží:
6
Stav nehnuteľnosti:
Novostavba
Typ konštrukcie:
Železobetónová, Zmiešaná
Orientácia:
Severná
Rok výstavby:
2025
Rok kolaudácie:
2023
Počet izieb / miestností:
2
Počet spální:
1
Počet balkónov:
1
Počet pivníc:
1
Pivnica:
Iná
Cena vrátane energií:
Nie
Energetický certifikát budovy:
B
Energetický certifikát - vykurovanie:
B
Vykurovanie:
Ústredné
Počet parkovacích miest v garáži:
1
Vybavenie objektu:
Nadštandardné
Vybavenie:
Výťah, Balkón, Pivnica, Garážové státie
Zariadenie:
Nezariadené
Telekomunikácie:
Telefón, Internet
Doprava:
Cesta, Cyklistická infraštruktúra
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André Kostadinov
360LAGE EINS GMBH+43 690 ... show_number
360LAGE EINS GMBH
Bauernmarkt 10/20a • 1010, Viedeň (Rakúsko) offers.all_agency_offers277,000 € 6295 €/m²
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André Kostadinov
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