Reality: Globálny investičný výhľad

Globálny investičný výhľad odhaľuje zníženú chuť riskovať, ale aj rastúci dopyt, uvádza správa spoločnosti Colliers International, ktorá sumarizuje výsledky prieskumu medzi 600 investormi z celého sveta a obsahuje predpovede o trendoch na realitnom trhu pre rok 2016. Správa upozorňuje na novú fázu investičného trhu, kedy pri transakciách dáva vlastný kapitál priestor dlhovému financovaniu a novému kapitálu vstupujúcemu na sekundárne trhy.

Medzinárodná konzultantská spoločnosť Colliers International Group Inc. vydala správu Globálny investičný výhľad (Global Investor Outlook), ktorá ukazuje, že investorský sentiment v realitnom segmente bude v celosvetovom meradle naďalej pozitívny. V hľadáčiku budú najmä primárne cieľové trhy s nižšou mierou rizika a stabilnými ekonomickými podmienkami. Na sekundárnych trhoch budú stimulovať investičnú aktivitu nízke úrokové sadzby.

Dlhodobé a bezpečné investície
Výsledky prieskumu medzi investormi potvrdzuje aj transakčná aktivita v prvých deviatich mesiacoch roku 2015. Po celom svete sa priamo do nehnuteľností investovalo 625 miliárd amerických dolárov, čo predstavuje nárast o 11 % v porovnaní s rovnakým obdobím v roku 2014 (Real Capital Analytics).
„Globálna analýza v tejto správe prináša unikátny makro záber, ktorý poskytuje komplexný pohľad na ekonomické zdravie, ako aj hĺbkové pohľady na náladu na trhoch, ktoré slúžia ako užitočný ukazovateľ pre budúci vývoj lokálnych trhov na celom svete,“ povedal John B. Friedrichsen, finančný riaditeľ Colliers International. „Správa naznačuje, že dni, kedy sa nehnuteľnosti predávali z jedného fondu na druhý, už skončili a normou sa stávajú dlhodobé bezpečné investície na kľúčových trhoch. Vzhľadom na veľké objemy už nazhromaždeného kapitálu je zrejmé, že na druhom konci rizikového spektra budú investori neustále hľadať príležitosti, a to najmä v menej prestížnych mestách a na zotavujúcich sa trhoch,“ dodal.

Kľúčové zistenie správy ukazuje, že z viac ako 600 investorov, ktorých spoločnosť Colliers oslovila, viac ako polovica (52 %) zvýši investície do nehnuteľností v roku 2016, zatiaľ čo zníženie plánuje len 11 %. Investície do nehnuteľností sú preto na ceste ku kontinuálnemu rastu v roku 2016 s rastúcou globálnou investičnou komunitou najmä v USA, ale aj na ďalších kľúčových trhoch v Európe i na celom svete. Kľúčové poznatky zo správy sú:

Realitný trh naďalej láka
Vnímanie realitného trhu zostáva naďalej pozitívne. Po zrealizovaní predpokladaných globálnych transakcií by mal ich objem prekročiť úroveň z roku 2014 a ku koncu roka by sa mal priblížiť k úrovni pred krízou. Viac ako polovica respondentov s portfóliom reprezentovaným viacerými investičnými aktívami povedala, že by alokovala viac prostriedkov do nehnuteľností v najbližších 12 mesiacoch.

Likvidný trh je stále preferovaný
Zatiaľ čo investori, ktorí sa orientovali na výnosy, sa posunuli po rizikovej krivke smerom k sekundárnym aktívam a viac okrajovým trhom, hlavným cieľom pre globálnych cezhraničných investorov počas najbližších 12 mesiacov zostanú najlikvidnejšie trhy (USA, Veľká Británia, Nemecko, Austrália a Japonsko) a globálne mestá (Londýn, Paríž, New York, San Francisco, Tokio, Sydney). Pri vstupe do periférnych trhov s vyšším výnosom sa likvidita považuje za prekážku.

Vysoké ceny
Pre lepšiu výkonnosť investícií sa v roku 2016 bude klásť väčší dôraz na bezpečnosť príjmov a správu aktív. Pre niektorých investorov je čím ďalej, tým ťažšie dosiahnuť očakávané výnosnosti, a to najmä na „preplnených“ kľúčových trhoch, ktoré mnohí považujú za drahé. Niektorí manažéri fondov uvádzajú rastúci nesúlad medzi očakávaniami výnosnosti u klientov a tým, čo trh ponúka.

Mierna chuť riskovať
Medzinárodní investori naďalej dôverujú trhu, ale v dôsledku nedávnej ekonomickej nestability a geopolitických udalostí sú obozretnejší. Existuje obava, že ekonomické prostredie sa môže kedykoľvek zmeniť. Čína a USA a ich úrokové sadzby sú len dva problémy, ktoré rezonujú medzi investormi.

Lokálne partnerstvá
Výsledky prieskumu spoločnosti Colliers naznačujú, že globálni investori budú viac spolupracovať s lokálnymi odborníkmi. Ich cieľom bude získať platformy, ktoré budú slúžiť ako prostriedok pre bezpečné uvádzanie značného množstva kapitálu.

Návrat dlhov
Viac investorov sa pri financovaní akvizícií zadlžuje. To znamená, že nastala časť fázy cyklu, kedy dlh nahrádza vlastný kapitál. To platí najmä pre kontinentálnu Európu, kde je pravdepodobné, že úrokové sadzby zostanú nízke po dlhší čas, aj vďaka programu kvantitatívneho uvoľňovania v Eurozóne.

Celá správa Global Investor Outlook 2016 je k dispozícii na http://GIO.colliers.com.

Katarína Dudáková

ilustračné foto: Hypobank