Oplatí sa nový byt alebo starší?

Rovnakú otázku riešia aj v Španielsku, no odpoveď nie je zďaleka jednoznačná. Analýza priemerných cien hovorí v prospech starších bytov. Konkrétne podľa štatistiky nový byt s plochou 90 m2 stojí v priemere 184 680 €, zatiaľ čo starší je takmer o tretinu lacnejší – 138 280 €. Úspora je teda jednoznačná: 46 400 €. Pritom priemerné náklady na rekonštrukciu staršieho bytu štatistika uvádza vo výške 16 520 €, a to by znamenalo, že kupujúci staršieho bytu ušetrí takmer 30 000 € oproti novému.

Realitní analytici k tomu podčiarkujú, že často staršie byty bývajú k dispozícii bližšie k centru, teda ich nezanedbateľnou výhodou je aj neporovnateľne lepšia dostupnosť ku kompletnej infraštruktúre.

A hoci ide o celoštátny priemer, v skutočnosti nie všade tieto úvahy platia stopercentne. Podrobnejšia analýza údajov z trhu nehnuteľností ukázala, že napríklad v provincii Navarra na severe Španielska je situácia opačná: priemerná cena staršieho bytu s plochou 90 m2 sa pohybuje na úrovni 195 480 €, naopak nové byty rovnakej plochy sa v priemere predávajú za 159 030 €. Podobná situácia platí v ďalších severošpanielskych provinciách Cantabria a Baskicko, no aj v hlavnom meste Madrid.

Zdroj: Kyero