Záujem investorov o región CEE rastie

Rekordné objemy investícií vo všetkých krajinách strednej a východnej Európy (CEE) zaznamenala , ktorá zdôrazňuje, že objem investícií v realitnom segmente ťahali najmä regionálne retailové nehnuteľnosti.

Prvá polovica roku 2016 bola z hľadiska investícií v realitnom biznise v regióne strednej a východnej Európy úspešná nad očakávania. Investície v strednej a východnej Európe (bez Ruskej federácie) zaznamenali značný nárast až 59 percent v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. Ich hodnota dosiahla až 5 miliárd eur. Tým to však nekončí. Významný rast sa očakáva aj po zvyšok roka, a predpokladá sa, že prekročí rekordné objemy z vlaňajška, a to vo všetkých krajinách strednej a východnej Európy.

Druhý štvrťrok prekonal očakávania Výnimočným obdobím bol najmä druhý štvrťrok tohto roku, keď objem investícií medziročne narástol až o 157 percent. Tento nárast pochádza z rôznych regionálnych obchodných transakcií. Viac ako 60 percent investícií z celkového objemu bolo zrealizovaných v regionálnych mestách, najmä v Poľsku, významne sa na tom podieľal najmä rekordný obchod v Poľsku (akvizícia 75 % podielu v skupine Echo Investments spoločnosťou Redefine).

Veľmi úspešné bolo aj Slovensko, kde sa v prvom polroku r. 2016 preinvestovalo až 338 miliónov eur, čo predstavuje až 77 percent celého roku 2015! Najatraktívnejšou oblasťou pre uzatváranie obchodných transakcií sa stal retailový sektor. Mimo kľúčových krajín strednej a východnej Európy sú investície zriedkavejšie a ich objem je len ťažko predvídateľný.

Stabilné výnosy Vývoj výnosovej miery je vo všeobecnosti stabilný na všetkých trhoch s výnimkou Maďarska, kde hlavné výnosy poklesli najmä v segmente prenájmu kancelárskych budov, obchodných priestorov na hlavných nákupných uliciach či takzvaných hobbymarketov. Dôvodom sú prebiehajúce rokovania o transakciách prémiových budov.

V rámci momentálneho ekonomického cyklu dosiahla výška výnosovej miery od začiatku roka rekordne nízke úrovne. Kým v Českej republike a Poľsku môžeme očakávať ďalší pokles výnosov len na základe konkrétnej transakcie prémiových budov, na ostatných trhoch možno očakávať prehodnotenie cenových úrovní vzhľadom na narastajúci záujem investorov.

Objem investícií výrazne rástol aj v Rusku, ale značnú časť tohto rastu tvorili obchodné transakcie rezidenčných projektov (až 84 percent).

Šéf CBRE pre strednú a východnú Európu Andreas Ridder tento vývoj komentuje nasledovne: „Ako sme predpokladali na začiatku roka, rok 2016 prebieha v znamení rýchleho dosahovania rekordnej úrovne realitných investícií v regióne strednej a východnej Európy. Vzhľadom na nedávne politické turbulencie v EÚ by sa dalo očakávať určité spomalenie, záujem o tento región je aj napriek tomu stále silný, najmä vzhľadom na solídnu makroekonomickú situáciu a kvalitu aktív, určených na obchodné transakcie. Ak však bude takéto rekordné tempo aj naďalej pokračovať, investori narazia na nedostatok atraktívnych produktov, ktoré sú na predaj.“

Zdroj, foto a grafy: CBRE