Neobsadenosť kancelárskych priestorov v Bratislave klesla
Hoci výmer transakcií v kancelárskych priestoroch v prvom štvrťroku 2018 klesol oproti minulému, miera neobsadenosti sa tiež znížila. Čaká sa na dokončenie troch nových kancelárskych projektov s plochou 64 000 m2. Vyplýva to z výsledkov Bratislava Research Forum.
Výsledky stavu trhu kancelárskych priestorov za 1. kvartál 2018 zverejnilo Bratislava Research Forum, ktorého členmi sú najväčšie konzultantské spoločnosti Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a JLL. Podľa nich v prvom štvrťroku 2018 dosiahla celková ponuka kancelárskych priestorov v Bratislave takmer 1,72 milióna m². Z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A 59 % a 41 % kancelárske priestory v štandarde B. Ponuka zahŕňa skolaudované budovy po roku 1993 – zrekonštruované alebo novopostavené, prenajaté alebo v ponuke, v prenájme vlastníka alebo iných nájomníkov. Súčasťou tohto objemu nie sú budovy vo vlastníctve štátu a budovy menšie ako 800 m². V rámci celkovej ponuky kancelárskych priestorov má certifikát zelenej budovy 28 budov v celkovej výmere viac ako 537 tisíc m2. Tieto trvalo udržateľné budovy tvoria 31 % z celkového objemu a sú certifikované v systémoch LEED alebo BREEAM.
Transakcie prebiehajú aj pred dokončením V prvom kvartáli 2018 nebola v Bratislave dokončená žiadna kancelárska budova. V druhom kvartáli roka však očakávame dokončenie kancelárskych projektov Blumental Offices II, Einsteinova Offices a Westend Plazza, ktoré spoločne prinesú na trh viac ako 64 000 m2 moderných kancelárskych priestorov. Transakcie, ktoré boli uzatvorené za posledný štvrťrok, dosiahli výmeru 27 000 m², čo v porovnaní s minulým kvartálom predstavuje 68 %-ný pokles transakcií. Nové nájmy v tomto kvartáli predstavovali 32 % všetkých transakcií, predprenájmy tvorili 31 %, prerokovanie nájmov predstavovalo 24 % všetkých transakcií a 13 % patrilo expanzií.
Rozrastajú sa informatici a profesionálne služby V prvom kvartáli 2018 bola najväčšia zaznamenaná transakcia na trhu prenájmu kancelárskych priestorov vo výmere 6 638 m². Jednalo sa o predprenájom spoločnosti z IT sektora v budove Panorama Business 3, ktorá je vo výstavbe. Okrem tejto transakcie boli zaznamenané ešte ďalšie tri, ktoré presiahli výmeru 1 000 m². V Aupark Tower I prebehla renegociácia telekomunikačnej spoločnosti na ploche 2 379 m², nových nájomníkov privíta Blumental Offices – Phase 1 na ploche 1 606 m² (Finančníctvo/Bankovníctvo/Poisťovníctvo) a Astoria Palace na 1 118 m² (Profesionálne služby). V prvom kvartáli roka 2018 dominovali na trhu transakcie spoločností z IT sektora (34 %) nasledované spoločnosťami v oblasti profesionálnych služieb (18 %).
Zdroj: Bratislava Research Forum
