Ponúkame na predaj rodinný dom v Rakúsku v malebnom meste Edelstal

Ponúkame na predaj rodinné domy v Rakúsku v meste  Edelstal.

Charakteristika nehnuteľnosti:

Projekt Edelstal predstavuje  4 dokončené  domy -  hrubá stavba nízkoenergetického domu v radovej výstavbe postavené ako dvojdomy s garážami   v mestečku Edelstal na ulici Herschaftsjoch. Domy sú podpivničené , orientované na juhozápadnú stranu  s  pozemkom každý 518.2m2 / okrem 1.domu, ktorý má pozemok 619 m2/

Popis nehnuteľnosti:

Rodinné domy sú riešené ako energeticky úsporné domy s limitom ročnej spotreby energií do 36 KWhod/m2/rok.Sú stavané ako dvojdomy, oddelené od ďalších dvojdomov garážami. Pozemok na každej  parcele pre jeden dom má výmeru  518,2 m2 zastavanosť  21 %, zastavaná plocha 109,0 m2 z toho garáž 23,1 m2,

úžitková plocha: 1.NP 65,6m2 , 2.NP 74,7 m2

 spolu 140,3 m2 plus 74 m2 má  pivnica zapustená do zeme

Použitý stavebný systém:

Domy sú navrhnuté systémom ZIPHOME. Základným stavebným prvkom systému je sendvičový ZIP panel zložený s izolačného jadra celoplošne zlepeného obojstranne s nosným plášťom. Tým vznikne plošný nosný stavebný prvok, ktorý je naviac tepelne izolovaný.
Stavebný systém ZIP HOME je vhodný pre výstavbu energeticky úsporných aj pasívnych domov

Lokalita:

 Edelstal je vzdialený od centra Bratislavy 15 km, čo predstavuje cca 15-17 minútovú cestu autom  od Auparku, alebo z križovatky na Patrónke cez hraničný priechod Berg. Napojenie Bratislavy je bez dopravných obmedzení a má viacero alternatív napr. cez Berg, alebo cez diaľnicu Kittsee .Jedná sa o tichú, veľmi kultivovanú obec nezasiahnutú dopravou, situovanú v údolí s výhľadom na Hainburský les. Priamo z pozemku sa naskytujú nádherné pohľady na okolitú krajinu a zeleň.

Bývanie v tejto lokalite poskytuje vysoký štandard a predstavuje príjemnú alternatívu prímestského bývania v obci s vysokými nárokmi na kvalitu bývania a urbanistické riešenie. Obec je známa aj čistou pramenitou vodou a prameňom Romerquelle, ktorý sa tu plní a odtiaľto dostáva na stoly domácností a reštaurácii okolitých krajín

V obci sa nachádza materská škôlka, ihrisko, niekoľko menších obchodov, penzión, obecný úrad. Obec plánuje výstavbu supermarketu.

Cena nehnuteľnosti je 320.000,- Euro, ku ktorej bude pripočítaná provízia pre realitnú kanceláriu vo výške 3 percentá z kúpnej ceny

Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi

3% -   provízia realitnej kancelárii

1,1% - Zápis do pozemkovej knihy
3,5% -  Daň z predaja
+ náklady rakúskeho notára (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy a kúpa a predaj sa realizuje cez neho.).-cca 1,5-2 percentá

Pri financovaní kúpy úverom sa banke platia tieto poplatky:

-poplatok za spracovanie úveru v banke-   2-3 percentá

-poplatok za zapísanie ťarchy banky-         1,1 percento z výšky zapísanej ťarchy 

Kontakt: PhDr. Iveta Rucelová, rucelova@maximreal.sk, tel.:  0905 512 659

Nájdete nás aj na facebooku – Maxim Real FCB – kde, je pravidelne prezentovaná naša ponuka nehnuteľností.