RE0005967-21-000107 (10364) Aktualizovaný: 28. 11. 2021 1. publikácia: 28. 11. 2021

Mestské bývanie v dome 10 minút od centra a školy, Dom B

Družstevná
Malacky • Slovenská republika Ukázať na mape
Ukázať na mape

349 000 € 2 281 €/m2

Základné informácie

Druh:
Rodinný dom

Typ:
Predaj

Celková úžitková plocha:
153 m²

Výmera pozemku celkom:
247 m²
Info
Mestské bývanie v rodinnom dome? Ak ste si mysleli, že bývanie v rodinnom dome na 10 minút peši od centra mesta je výsadou starých alebo zrekonštruovaných domov z pôvodnej zástavby, tak Vás touto ponukou vyvedieme z omylu. Dnes Vám totiž ponúkame architektonicky moderné tehlové rodinné domy s dvoma podlažiami, situované v uzavretom areály so súkromnou prístupovou cestou len 10 minút peši od mestskej promenády v Malackách.

Tieto novostavby, respektíve v prípade tohto domu C, stavil investor na nedostatkový trh a ide tak trochu proti súčasným trendom dvojdomov a zmenšovaniu výmer. Celkom 5 izieb s príslušenstvom sa rozkladá na výmere podlahovej plochy viac ako 133m2, zaobalených v štandarde s kuchynskou linkou. K interiéru prislúcha aj terasa o rozmere 12m2, ktorá spolu so zastavanou plochou 95m2 ponecháva priestor záhrade o výmere 140m2. Ide tak o neskromnú odpoveď na súčasné požiadavky klientely na prítomnosť terás a záhrad v mestskom bývaní, ktoré v prevedení samostatného rodinného domu dostáva nový rozmer. K tejto výmere si môžete pripočítať ešte 19,5m2 vnútornej garáže, z ktorej prejdete suchou nohou do interiéru.

Technológia stavby:
Nosným stavebným prvkom je kvalitná tehla značky Porotherm o hrúbke obvodového muriva 300mm, ktorá je zateplená fasádnym polystyrénom so štandardnou hrúbkou 150mm, a v exponovaných miestach až 200mm. Kvalitné materiály sa opakujú aj v prípade strešnej konštrukcie, kvalitný drevený krov, nesie váhu betónovej škridle, ktorá farebne ladí a tvorí jednotný celok s oknami s exteriéru vo farbe antracit, či okapovými telesami. Tepelná izolácia strechy je riešená minerálnou vatou s hrúbkou 400mm, ktorá sa nachádza v priestore na sadrokartónovými podhľadmi. Strešné vikiere na druhom nadzemnom podlaží (teda podkrovie) okrem plnohodnotného priestoru v interiéry dodávajú stavbe charakteristický moderný vzhľad, ktorý sa pri dnešnej výstavbe hľadá len ťažko.

Dispozícia celkom 4 spálni (jedna vrátane šatníka), kúpeľne a spojovacej chodby na juho-západnej strane druhého nadzemného podlažia vďaka tomuto nadštandardnému stavebnému prvku netrpí neduhom sedlovej strechy, a fakt že sa nachádzate v podkroví ani nevnímate. Stavba je doplnená o kvalitné plastové okná vrátane série strešných okien Velux, ktoré presvetľujú priestor schodiska a jednej spálne na severnej strane. Prízemné podlažie je s tým na poschodí prepojené priestranným schodiskom s nočným led osvetlením a kvalitným nerezovým zábradlím. Led osvetlenie zabudované v sadrokartónových podhľadoch sa opakuje aj na prízemnom podlaží a dokonale presvetľuje interiér.

Po stránke inžinierskych sietí, je samostatný rodinný dom napojený na obecný rozvod vody a kanalizácie, rovnako aj na verejnú elektrickú sieť, pričom plyn tu nehľadajte. O vykurovanie sa totižto stará efektívne podlahové elektrické vykurovanie, realizované spoločnosťou V-systém. Okrem efektívnej distribúcie tepla je plusom jeho zónová alebo centrálna regulácia a možnosti prepojenia s Vaším smartfónom. O ohrev teplej vody je postarané elektrickým bojlerom s kapacitou 100l, ktorý je situovaný v technickej miestnosti vedľa garáže. Tak ako čítate a vidíte na fotkách, dom disponuje garážou s motoricky poháňanou garážovou bránou, ktorý si pohodlne otvoríte na diaľku pri príchode domov, a suchou nohou vstúpite do interiéru svojho budúceho domu. Nie je to krásna predstava?

O správnu klímu v interiéry sa postará klimatizácia multi-split s jednou vonkajšou jednotkou a dvoma vnútornými, ktoré svojím výkonom s prehľadom vychladia celý interiér. Jedna sa nachádza v obývacej miestnosti a druhá na poschodí v spojovacom koridore, odkiaľ rovnomerne distribuuje schladený vzduch do izieb. Určite potešia aj exteriérové žalúzie v celom dome na dialkové ovládanie.

Štandard a dispozícia:
Najväčším lákadlom bude priestor a komfort, ktorý tento rodinný dom ponúka. Je úžasné aký efekt na bývanie môže mať nadštandardná výmera, ktorá je podlažiami rozdelená na dennú a nočnú časť. Okrem toho, že Vaše deti budú môcť nerušene tráviť voľný čas v samostatných izbách na poschodí s obrovskou kúpeľnou, tak priestor dennej časti na prízemí je dostatočný pre akúkoľvek narodeninovú oslavu.

Obývacia miestnosť je spojená s kuchyňou a dosahuje výmeru 34m2, ktorá je opticky zväčšená vďaka veľkoformátovým okenným portálom na terasu. Tie sú tu celkom dva a dajú sa plne spriechodniť aby s Vašou záhradnou sedacou súpravou tvorili aktívny parter. V prípade tohto domu oceníte prítomnosť kvalitnej kuchynskej linky tvaru písmena L, ktorá je kompletne vybavená všetkými spotrebičmi, vrátane moderne riešenej elektrickej teplovzdušnej rúry a mikrovlnky zabudovaných v kuchynskej stene. Okno nad umývadlom presvetľujúce pracovný priestor je čerešničkou na torte. Nielen že počas varenia nepozeráte do bielej steny, ale zároveň takto viete aj odkontrolovať dianie na záhrade, čo ocenia mamičky predškolských detí. Tie stačí vypustiť von na preliezku a môžete si "oddýchnuť" pri varení.

V celom interiéry dominujú kvalitné laminátové plávajúce podlahy, tie sú zladené obkladmi s v kúpeľni a na samostatnej toalete. Vstup do domu je riešený cez predsieň s celkovou výmerou 8m2, ktorá ponúka veľký zapustený priestor, ktorý sa po prípadnej inštalácii posuvnému systému roll-door stane priestranným ukladacím priestorom. Vstupné predsieň ponúka prístup do samostatnej toalety, ktorú označujeme aj ako hosťovskú a ďalší ukladací priestor v podobe pod schodiskovej miestnosti, kde pohodlne umiestnite regálový systém na štýl potravinovej komory.

Predsieň sa postupne rozširuje do pred schodiskového priestoru s rozmerom 2.6x 2.3m, pričom ten je zároveň vstupnou bránou, keď prichádzate suchou nohou z garáže. Do tej sa zmestí jedno auto a množstvo uskladňovacích regálov, bicyklov či iné sezónne vybavenie (výmera 19.5m2). Poslednou miestnosťou na prízemí je technická miestnosť so zaveseným elektrickým bojlerom a miestom pre práčku a sušičku (v prípade tohto domu je práčka v cene).

Druhé nadzemné podlažie je sprístupnené cez schodisko zavŕšené galériou (spolu 8.8m2), ktorá je nadpojená chodbou (8.7m2) s prístupom do 4 izieb a jednej kúpeľne. Spomínané spálne na juho-západnej strane domu majú výmery 6.6m2, 11m2 a 13.5m2, pričom dispozične sú riešené ako detské izby s priestorom pod oknom na pracovný stôl či vstavané šatníkové skrine. Manželská spálňa je situovaná na severnej strane a susedí iba s kúpeľňou, pričom plusom je jej vlastný šatník za samostatnými dverami. Aj so šatníkom dosahuje výmeru 15.8m2. Kúpeľňa ponúka množstvo priestoru a to aj napriek tomu, že sa tu nachádza veľký sprchový kút riešený modernou veľkoformátovou tabuľou skla a vaňa. Rovnako je tu aj dvoj umývadlo so zrkadlom a umývadlovou skrinkou a ďalšia závesná toaleta.

Ako môžete sami vidieť, hoci aj na virtuálnej obhliadke, dispozícii nie je čo vyčítať a ponúka dokonalý priestor pre mladú a dynamickú rodinu, ktorá je v súčasnej pandemickej situácii skúšaná home officom a home schollingom.

Pozemok a záhrada:
V exteriéry budú ešte dokončené všetky zámkové dlažby a ploty (tie budú riešené vo forme zváraných dielcov, ktoré budú ladiť s antracitovými prvkami domu). Doplnená bude aj okrasná zeleň, ktorá oživí priestor a potom ako si dorobíte trávnik, posedenie a nejakú tú detskú preliezku, tak sa tu usadíte už naveky.

Lokalita:
Školopovinné deti majú základnú školu len na 5 minút peši a to po mestskom chodníku. Pre Vás ako rodičov to znamená, že si rozvrh dňa môžete zadeliť podľa seba a ušetríte si aj čas strávený v ranných kolónach.

To isté platí aj pre piatkové nákupy potravín, ktoré môžete realizovať len v kilometer vzdialených potravinách Kaufland (poľnou cestičkou je to aj príjemná 10 minútová prechádza po čerstvé pečivo), alebo o niečo ďalej v potravinách Lidl a susediacej Bille len 1.5 kilometra od domu. V susedstve sa nachádza aj Tesco či obchodné centrum OC Malvia. Nehovoriac o množstve prevádzok služieb, drogérii, pekárni, kaviarni na mestskej promenáde pozdĺž Záhoráckej ulice.

Takéto zázemie služieb a infraštruktúry Vám neponúkne žiadne iné bývanie v dome v satelitoch ako napríklad Kostolište. Pridaná hodnota tejto lokality a umiestnenia domu spočíva v plnohodnotnom mestskom bývaní v Krajskom meste Malacky.

Po dopravnej stránke oceníte diaľnicu na oba smery, v Bratislave ste s prehľadom do 30 minút, do Brna je niečo viac ako hodina. Autobusová a železničná stanica sú vzdialené len 23 minút chôdze od domu.

V prípade aktívneho alebo pasívneho relaxu, či rodinných výletov oceníte množstvo príležitostí v samotnom meste, okrem vyhľadávaného Zámockého parku s kaštieľom (Pálffyovský kaštiel) je to aj historické centrum mesta. V dostupnej vzdialenosti v okolí sú to športové centra ako lyžiarske centrum Pezinská baba, či turistické destinácie ako Resort Záruby či Plavecký hrad. Do Rakúska je to čo by len kameňom dohodil a tak sa Vaše možnosti trávenia spoločného času nekonečne rozširujú.
Prečítať viac
Charakteristika

Plocha obytnej časti:
153 m²

Počet podzemných podlaží:
0

Stav nehnuteľnosti:
novostavba

Prevažujúca konštrukcia objektu:
tehlová

Kvalitatívny štandard:
RD z klasických materiálov

Energetický certifikát budovy:
Nemá certifikát

Internet:
nie

Káblová televízia:
nie

Krb:
nie

Sauna:
nie

Garáž:
áno
Zobraziť viac

Doplňujúce údaje


kalendar

Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.


Žiadne výsledky Zobraziť viac Zobraziť menej

Nehnuteľnosť na mape


Kontakt na predajcu

Miroslav Kocúr

Miroslav Kocúr

+421 948 423 501
Zobraziť číslo

osobnimakleri.sk

osobnimakleri.sk

Ponuky spoločnosti: 43

Jarošova 0 • 81106, Bratislava - Nové Mesto (SK)
osobnimakleri.sk

349 000 € 2 281 €/m2

Miroslav Kocúr

Miroslav Kocúr

+421 948 423 501
Zobraziť číslo