RE0005967-22-000048 (JuRTY_rzGEq) Aktualizovaný: 03. 10. 2022 1. publikácia: 03. 10. 2022

6 árový pozemok a 210m2 úžitkovej plochy v modernom prevedení, len 5 minút od Malaciek

Ulica Martina Benku
Kostolište • Slovensko Ukázať na mape
Ukázať na mape

449 900 € 2142 €/m²

Základné informácie

Druh:
Rodinný dom

Typ:
Predaj

Úžitková plocha:
210 m²

Plocha pozemku:
620 m²
Info
Trh veľkometrážnych novostavieb s päť a viac izbami je pomerne poddimenzovaný a zväčša sa ich výstavba viaže na lukratívne lokality a pozemky. O to viac poteší takáto ponuka premysleného 5 izbového rodinného domu s dvoma podlažiami a úžitkovou plochou 210m2. Osadená je na pozemku s výmerou 620m2, pričom zastavaná plocha bez terasy činí 160m2. Na úžitok Vám tak ostáva slušných 4.6 ára, pričom z tejto výmery Vám už neukrajuje vďaka dvoj garáži ani parkovanie pre auto.

Stavba je situovaná v novej rezidenčnej štvrti Kostolišťa, len 7 minút autom od centra mesta Malacky, na konci slepej uličky Martina Benku. Výhodou je tak možnosť hrania detí na ulici, kde si vďaka minimálnej doprave (len vlastníkov domov na tejto krátkej uličke), môžu deti rozložiť futbalové bránky či trénovať korčule alebo bicykel. Objekt a pozemok sú kompletne oplotené z z časti betónovým plotom, a z časti už jestvujúcim pletivovým plotom susedov, ktorí tu výstavbu započali o niečo skôr.

Architektúra tejto novostavby je tvorená dvoma podlažiami, kde prízemie dosahuje výmeru 140m2 a je navrhnuté ako denná časť s hosťovskou izbou prípadne pracovňou, a ustúpené podlažie ktoré ako nočná časť s prístupom na terasu (nad garážou) ponúka ďalšie 3 spálne so sociálnym zázemím s celkovou výmerou 70m2. Toto členenie sa ponúka aj ako vynikajúca príležitosť nadobudnutia domu vhodného na dvojgeneračné bývanie, kde hosťovskú izbu na prízemí s vlastnou kúpeľňou a terasou s prístupom do záhrady ocenia Vaši rodičia.

Stavba:
Nosným stavebným prvkom je kvalitná tehla Porotherm PROFI o hrúbke 30cm, zateplená EPS polystyrénom s hrúbkou 15cm. Strecha je rovná, pričom stropy 1. nadzemného podlažia sú železobetónové, zatiaľ čo strecha ustúpeného podlažia je riešená klasickým väzníkovým krokovom s izoláciou na oboch podlažiach od spoločnosti Fatrafol. Železobetónový strop prízemia umožňuje širšie využitie terasy, ktorá vznikla nad garážou. Zateplenie väzníkového krovu v podobe minerálnej vaty s hrúbkou 35cm a zateplenie železobetónového stropu prízemia v podobe 30cm EPS systému sa postarali o dokonalé termoizolačné vlastnosti domu. O vykurovanie sa stará elektrické podlahové vykurovanie na báze elektrických odporových káblov od spoločnosti DEVI, pričom ohrev teplej úžitkovej vody zabezpečuje elektrický zásobníkový ohrievač. Teplo v interiéry udržujú 6 komorové plastové okna s 3 sklom, pričom v zimných mesiacoch si k vykúreniu alebo vyčareniu atmosféry môžete dopomôcť krbom, ktorý má nachystaný predprípravu v podobe komína. Ten je osadený v dennej časti (obývacia miestnosť spojená s kuchyňou), pričom sa dá krásne zakomponovať do televíznej steny aby tvoril nadštandardný estetický prvok.

Kvalitné prevedenie, izolácia a vykurovací systém doplnený o klimatizáciu v celom interiéry, sa podpísali pod vynikajúce energetické ohodnotenie stavby a príjemné prevádzkové náklady, ktoré pri zohľadnení nadštandardnej výmery domu, nebudú stáť celý rodinný rozpočet. Estetickým, praktickým a nepochybne nadštandardným doplnkom stavby sú exteriérové hliníkové žalúzie na všetkých oknách s diaľkovým ovládaním.

Štandard:
V interiéry oceníte dokončenie do štandardu bez kuchynskej linky. Úprava podláh vo forme poterov bude ukončená laminátovými plávajúcimi podlahami, vynímajúc priestor technickej miestnosti, toalety, hosťovskej kúpeľne a garáže na prízemí, kde bude rovnako ako v kúpeľni na poschodí kvalitná a praktická veľkoformátová dlažba. Toaleta na prízemí vrátane kúpeľne hosťovskej izby so sprchovým kútom, závesnou toaletou a dvoj umývadlom, budú kompletne dokončené s osadením značkovej sanity a obkladov. To isté platí aj pre rozmernú kúpeľňu na poschodí s výmerou 8m2, kde bude osadená vaňa, sprchový kút riešený veľkoformátovou tabuľou skla, závesná toaleta so zástenou či dvoj umývadlo pre celú rodinu. Sanita značky Grohe sa bude radiť vyšším modelovým radom podobne ako veľkoformátová talianska dlažba a obklady.

Schodisko bude dokončené vo forme finalizácie nášľapov s chrómovým zábradlím, ktoré bude z jedného zváraného kusu. Hliníkové rolety s motorickým pohonom sa budú ovládať cez inteligentné vypínače alebo pomocou diaľkového ovládania. O komfort v horúcich letných mesiacoch sa postarajú klimatizačné jednotky, ktoré budú osadené v každej izbe a v dennej časti jedna výkonnejšia. Technologickú stránku vybavenosti uzatvára bezpečnostná motorizovaná autobrána na dvoj garáži, ktorá dominuje severnej fasáde domu a pohľadu od ulice, vzbudzujúc moderný a nadštandardný dojem.

Dispozícia:
Vstup do interiéru je možný dvoma spôsobmi. Buď cez vchodové dvere, ktorými vstúpite priamo do rozmernej predsiene s oknom a výmerou až 11m2, alebo cez garáž s výmerou 39m2 ktorá je dverami prepojená s predsieňou. V garáži sa nachádza radiátor a výnimočne aj vysoké okno, ktoré ju presvetľuje bez nutnosti rozsvecovať svetlo zakaždým keď sem zavítate. Predsieň prechádza do galérie na prízemí, pričom z nej sa pristupuje do hosťovskej izby, ku schodisku na druhé nadzemné podlažie, do dennej časti a do samostatnej toalety a technickej miestnosti. Najlepšie sa s dispozíciou oboznámite na našej virtuálnej obhliadke, ktorá je vynikajúcim predskokanom osobnej návštevy.

Obývacia izba s kuchynským kútom má výmeru až 48.5m2, presvetlená je veľkým posuvným okenným portálom s prístupom na terasu na východnej strane domu / pozemku. Kuchynský priestor bude tvoriť kuchyňa podľa vašich predstáv, pričom sa sem s prehľadom zmestí aj kuchynský ostrovček. Praktický priestor kuchyne rozširuje potravinová komora za kuchynskou stenou, ktorá je vynikajúcim riešením na uskladnenie potravín a iných vecí, ktorým by ste inak ťažko hľadali miesto. Okno na severnej stene bude presvetľovať priestor pracovnej dosky počas celého dňa, zatiaľ čo ďalšie okno na južnej strane príjemné ohreje priestor jedálenského sedenia.

Spomínaná potravinová komora susedí s technickou miestnosťou s pod schodiskovým priestorom a vzhľadom na fakt, že tu bude iba bojler, ide o ďalší bohatý úložný priestor. Na južnej strane domu sa nachádza hosťovská spálňa (respektíve v prípade dvojgeneračného spálňa, ak sa staráte o starých rodičov) s výmerou až 16m2 a vlastnou kúpeľňou. Výhodou tejto spálne je veľkoformátové okno s prístupom do záhrady, respektíve na terasu, kde sa pokojne zrelaxujú hostia či Vaši rodičia. Kúpeľňa so sprchovým kútom a ďalšou toaletou v kompletnom štandarde je odpoveď na opakujúcu sa požiadavku klientov, ktorý zvažujú takéto väčšie bývanie.

Poschodie je tvorené 3 spálňami, galériou a kúpeľnou. Spálňa orientovaná na sever nie je síce najväčšou zo spálni ale ako jediná ponúka samostatný šatník s výmerou ďalších 4.5m2. Detské izby s juho-východnou orientáciou majú výmeru 14.4m2 a 12,3m2, pričom sú pravidelných rozmerov a navzájom oddelené kúpeľňou. Kúpeľňu v tomto dome si zamilujete. A to nie len pre materiály použité v štandarde, ktoré opisujeme nižšie, ale aj pre jej výmeru 8m2 presvetlenú plnohodnotným oknom. Disponuje sprchovým kútom, vaňou, dvoj umývadlom a samozrejme závesnou toaletou. Na okolí sa nachádza len minimum dvojpodlažných domov, väčšina sú prízemné bungalovy, preto sa z izieb ponúka aj celkom pekný výhľad s dostatkom súkromia.

Lokalita:
Komorná obec len 5 minút od centra mesta Malacky, na okraji borovicového lesa s dvoma vodnými plochami a materskou školou. Ide o ideálneho kandidáta pre rodiny s deťmi, ktoré radi trávia víkendy aktívnym pobytom v prírode či rodinnými oslavami na záhrade. V rámci každodenného pracovného života a fungovania však ťaží táto obec z bezprostredného suseda - okresného mesta Malacky.

Školopovinné deti majú základnú školu vzdialenú len 7 minút autom v Malackách. V Malackách sa zároveň v súčasnosti pripravuje aj projekt úplne novej základnej školy v lokalite Rádek, ktorá by mohla zahrnúť aj deti z okolitých obcí, vrátane Kostolišťa. Mesto sa chce s projektom novej školy uchádzať o dotáciu z eurofondov.

Väčšie piatkové alebo víkendové nákupy potravín, ktoré môžete realizovať v potravinách Kaufland (len 2km vzdialené), alebo o niečo ďalej v potravinách Lidl, či susediacej Bille. V Malackách sa nachádza aj Tesco, či obchodné centrum OC Malvia. Nehovoriac o množstve prevádzok služieb, drogérii, pekárni, kaviarní na mestskej promenáde pozdĺž Záhoráckej ulice.

Samotná obec Kostolište ponúka tiež prevádzku potravín, ale menšieho rázu na pohotový nákup napr. čerstvého pečiva. Nachádza sa tu aj niekoľko prevádzok reštaurácii a priamo v novej zóne je prevádzka kaviarne, ktorej terasa je prepojená s komunitným detským ihriskom.

Kvalitné zázemie služieb a infraštruktúry mesta Malaciek v kombinácii s týmto dynamickým satelitom je obrovskou pridanou hodnotou pre bývanie v rodinnom dome. Už žiadne polhodinové dochádzanie do školy, či väčších potravín. Ak hľadáte rozmerný 5 izbový rodinný dom s výmerou podlahovej plochy viac ako 200m2 a pohodlnou dvojgarážou, tak s touto ponukou neváhajte.

Doprava:
Po dopravnej stránke oceníte diaľnicu na oba smery, v Bratislave ste s prehľadom do 30 minút, do Brna je to niečo viac ako hodina. Autobusová a železničná stanica sú vzdialené len 15 minút autom od domu.

V prípade aktívneho, alebo pasívneho relaxu, či rodinných výletov oceníte množstvo príležitostí v Malackách - okrem vyhľadávaného Zámockého parku s kaštieľom (Pálfiovský kaštieľ) je to aj historické centrum mesta. Do Rakúska je to čo by len kameňom dohodil a tak sa Vaše možnosti trávenia spoločného času nekonečne rozširujú.
Prečítať viac
Charakteristika

Úžitková plocha:
210 m²

Stav nehnuteľnosti:
Novostavba

Vlastníctvo:
Firemné

Typ konštrukcie:
Murovaná

Počet nadzemných podlaží:
2

Prechodová izba:
Nie

Počet garáží:
1

Plocha pozemku:
620 m²

Zastavaná plocha:
160 m²

Vybavenie:
Predzáhradka

Zariadenie:
Nezariadené
Zobraziť viac

Doplňujúce údaje


kalendar

Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.


Žiadne výsledky Zobraziť viac Zobraziť menej

Nehnuteľnosť na mape


Kontakt na predajcu

Juraj Novotný

osobnimakleri.sk

0910960004 zobraziť číslo

osobnimakleri.sk

Vajnorská 100/B 0 • 81106, Bratislava (100000000)
Celá ponuka spoločnosti

449 900 € 2142 €/m²

Kontakt na predajcu

Juraj Novotný

osobnimakleri.sk

0910960004 zobraziť číslo