RE0006332-21-000029 (5) Aktualizovaný: 19. 10. 2021 1. publikácia: 19. 10. 2021

REZERVOVANÉ ꓲ 4,5i RD ꓲ 164 m2 ꓲ NITRA - LUŽIANKY ꓲ moderná vila s výhľadmi, ktoré neomrzia

Nezadaná
Nitra • Slovenská republika Ukázať na mape
Ukázať na mape

274 900 € 1 676 €/m2

Základné informácie

Druh:
Rodinný dom

Typ:
Predaj

Celková úžitková plocha:
164 m²

Výmera pozemku celkom:
804 m²
Info
čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ:

„Predstavte si fantastický, panoramatický výhľad priamo na green golfového rezortu RED OAK, na Zobor, Dražovský kostolík a tiež na hradný kopec. A to rovno zo svojej terasy. K tomu si predstavte priestranný obytný priestor a veľké presklené plochy, vďaka ktorým je celý interiér krásne presvetlený a ktoré svojou dominanciou dodávajú vile jej nezameniteľný charakter. Nezabudnite si tiež predstaviť, že celkový interiér si vytvoríte v súlade s vašimi najtajnejšími snami o dizajnovom bývaní. A v neposlednom rade, vaše predstavy by mali zahŕňať pocit z bývania v ekologickej a ekonomicky nenáročnej vile so smart technológiami. Máte? Verím, že sa vám takáto predstava páči. Teraz však nemusíte ostať iba pri predstavách.“

„NEPREHLIADNITE 3D virtuálnu prehliadku, ktorá tvorí súčasť tohto inzerátu. Pohodlne sa usaďte a kliknite na ikonku videa v tomto inzeráte, alebo si priamo do internetového prehliadača vložte link: https://my.matterport.com/show/?m=UPABKZ4UBrM.„

ÚPRAVA pozemku na priložených fotografiách je počítačová vizualizácia.

charakteristika rodinnej vily Eagle:

ꓲ počet izieb: 4 + priestor pre pracovňu + 2x kúpeľňa + komora + technická miestnosť
ꓲ počet nadzemných podlaží: 2
ꓲ rozloha: celková podlahová plocha 164 m2
ꓲ prízemie: podlahová plocha 100 m2
ꓲ poschodie: podlahová plocha 64 m2 + terasa 50 m2
ꓲ obec: Lužianky [okres Nitra]
ꓲ pozemok: 804 m2
ꓲ orientácia: juhovýchod – juhozápad
ꓲ energetický certifikát: A0
ꓲ konštrukcia: ekologická montovaná stavba – THREE systém
ꓲ vek stavby: novostavba z 2020, kolaudácia 2021

„Rodinná vila Eagle je charakteristická svojou modernou, minimalistickou architektúrou, veľkými presklenými plochami, vysunutím druhého podlažia z pôdorysu, dostatočne veľkou obytnou plochou a v neposlednom rade aj svojim umiestnením v rámci celého územia. Už z diaľky je neprehliadnuteľná. A pocitom z interiéru nezameniteľná.

Na prízemí sa nachádza srdce celej vily. Priestranný obývací priestor prepojený s kuchynským kútom a miestom pre jedáleň. Veľké okná priestor krásne presvetľujú a dodávajú mu ešte väčší pocit vzdušnosti, zároveň sa cez ne vychádza na spodnú prestrešenú terasu. Pri kuchyni je praktická komora. Zároveň sa tu nachádza jedna izba s vlastnou kúpeľnou a miestom pre šatníkovú skriňu. Samozrejmosťou je samostatné WC a technická miestnosť. Priestor pod schodiskom priam kričí po vytvorení naozaj veľkého šatníka.

Na poschodí sú k dispozícii dve izby a druhá, naozaj veľká kúpeľňa. Osobne oceňujem priestrannú, nádherne presvetlenú halu, kde si viem predstaviť vytvoriť praktický pracovný kút, prípadne miesto na knižnicu a čitateľský kútik. Z haly je prístupná 50 m2 veľká terasa s krásnymi výhľadmi na celé okolie.

Táto vila je podľa môjho názoru určená pre klienta, ktorý je pri výbere svojho bývania náročný a zároveň sa nebojí. Náročný na priestor, na pozemok, na samotné umiestnenie domu, ale tiež použité materiály a technológie. Zároveň sa nebojí zadovážiť si dom, ktorý bude medzi ostatnými na prvý pohľad vyčnievať.“

doplňujúce informácie:

ꓲ dom je orientovaný a osadený na pozemku tak, aby bol počas celého dňa maximálne presvetlený
ꓲ vysunutá časť druhého podlažia tvorí zároveň celoročné prestrešenie spodnej terasy
ꓲ terasa zo zámkovej dlažby na prízemí
ꓲ parkovacie státie pre dve autá zo zámkovej dlažby priamo na pozemku

technická charakteristika:

ꓲ stav dokončenia HOLODOM zahŕňa:
ꓲ obvodová konštrukcia, vnútorné konštrukcie aj strešná konštrukcia zrealizované formou THREE systém [detailný prehľad o danom systéme poskytneme na vyžiadanie]
ꓲ komín Schiedel
ꓲ plné bezpečnostné vstupné dvere
ꓲ hliníkové okná s izolačným 3-sklom
ꓲ kompletné rozvody inteligentnej elektriny so zásuvkami a vypínačmi
ꓲ LED podsvietenie v obývacej miestnosti a na spodnej terase
ꓲ vývody pre vodu, odpad, predsadené WC systémy
ꓲ elektrické podlahové vykurovanie v celom dome [termostaty pre každé poschodie]
ꓲ oceľové schodisko s drevenými stupnicami
ꓲ elektricky ovládané exteriérové žalúzie
ꓲ dátové rozvody internetu v celom dome
ꓲ príprava na rekuperáciu

pozemok:

ꓲ výmera: 804 m2
ꓲ sklon: rovinatý až mierne svahovitý
ꓲ inžinierske siete: kanalizácia, elektrina, voda, plyn, optický internet
ꓲ parkovacie státie pre dve autá a chodník so zámkovej dlažby

charakteristika územia:

ꓲ stav infraštruktúry: skolaudované
ꓲ cestná komunikácia: široké asfaltové cesty s chodníkmi a verejným osvetlením
ꓲ druh výstavby: rodinné domy

„Za celým projektom stoja ľudia, ktorí milujú golf a zároveň Nitru a celé jej okolie. Preto vybudovali projekt, ktorý do regiónu priniesol nový, výnimočný štandard bývania. Ako už bolo spomenuté, infraštruktúra celého územia je navrhnutá nadštandardne a najmä, celá je skolaudovaná. Môžete sa tešiť na široké asfaltové cesty s chodníkmi a verejným osvetlením. V území je už vybudovaná zastávka autobusu, naplánovaný obchod, materská škola a detské ihrisko. Územie sa navyše nachádza v bezprostrednej blízkosti vzácnych dubovo-cédrových lesov, ktoré sú pre túto oblasť typické. Pri návrhu územia bol naplno využitý vlnitý charakter daného terénu a rodinná vila Eagle prispôsobená tak, aby si jej nový majiteľ užíval nezabudnuteľný zážitok z bývania každý jeden deň.

charakteristika lokality:
„Podľa môjho názoru sa jedná o lokalitu, ktorá má všetky predpoklady stať sa fantastickým miestom pre výnimočný rodinný život. Nie je to klasický prímestský „satelit“, kde je dom na dome, bez súkromia, bez základnej vybavenosti, bez akýchkoľvek možností pre trávenie voľného času. Táto lokalita spĺňa všetko, čo náročnejší klienti od bývania pre seba a svoju rodinu vyžaduje.“
ꓲ vybavenosť: Slovenská pošta, materská škola, základná škola, viacero potravín, plánované potraviny priamo v území
ꓲ zdravie: zdravotné stredisko priamo v Lužiankach
ꓲ vzdelanie: materská škola a základná škola priamo v Lužiankach, plánovaná materská škola priamo v území
ꓲ doprava: zastávka autobusu priamo v území prípadne do 10 minút chôdze, vlaková stanica, Nitra do 7 minút autom, napojenie na R1 do 7 minút autom
ꓲ voľný čas a šport: golf, reštaurácia, jazdecký areál, turistika, cykloturistika

čo je dôležité vedieť:

ꓲ vila sa bude predávať ako skolaudovaná
ꓲ odhadované priemerné mesačné náklady na prevádzku vily pri 4 osobách sú cca. 200 eur
ꓲ vila sa predáva v štádiu dokončenia HOLODOM [viď vyššie uvedená špecifikácia]

cena rodinnej vily Eagle:

274.900 EUR

ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva.

FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov.

BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo.

KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie:
mobil: +421 948 219 291
email: info@ciertazsky.sk

web: www.ciertazsky.sk

Kancelária ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA.

© Všetky texty a fotografie vyhotovila kancelária ČIERŤAŽSKÝ spolu s jej partnermi a sú našim autorským dielom.
Prečítať viac
Charakteristika

Plocha obytnej časti:
164 m²

Počet podzemných podlaží:
2

Stav nehnuteľnosti:
novostavba

Forma vlastníctva:
osobné

Kvalitatívny štandard:
RD z klasických materiálov

Rok výstavby:
2020

Pozemok typ:
prevažne rovinatý

Energetický certifikát budovy:
A

Elektrický prúd:
220/380 V

Internet:
nie

Káblová televízia:
nie

Krb:
nie

Sauna:
nie

Garáž:
nie

Pitná voda:
vodovod

Odpadové vody:
verejná kanalizácia
Zobraziť viac

Doplňujúce údaje


kalendar

Zaujala Vás táto nehnuteľnosť?Nečakajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes.


Žiadne výsledky Zobraziť viac Zobraziť menej

Nehnuteľnosť na mape


Kontakt na predajcu

Milan Čierťažský

+421 948 219 291
Zobraziť číslo

ČIERŤAŽSKÝ

Ponuky spoločnosti: 15

Prešovská 38/B • 82102, Bratislava - Ružinov (SK)

274 900 € 1 676 €/m2

Milan Čierťažský

+421 948 219 291
Zobraziť číslo