Ak s manželkou predáme byt, v ktorom ja trvalý pobyt nemám, len manželka, musíme platiť obaja dane?
Dobry den chcem sa spytat ,vlastim byt ktory som kupoval v maji v roku 2007 spolocne s priatelkou na polovicu.Teraz sme uz manzelia.Ja osobne nemam trvaly pobyt v tomto byte ale manzelka ma. Moja otazka je keby som chcel predat tento byt hned teraz budem musiet platit najaku dan z predaja alebo nie? pripadne ci je lepsie pockat az kym budem byvat v tomto byte 5 rokov. Dakujem za odpoved
Podľa uvedených informácií ste byt nadobudli pred uzatvorením manželstva s Vašou terajšou manželkou. V zmysle ustanovení Občianskeho zákonníka je byt vo Vašom podielovom spoluvlastníctve a nie je súčasťou Vášho bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Výnimku by predstavoval prípad, kedy by ste sa s manželkou dohodli na rozšírení vášho BSM aj o veci nadobudnuté pred uzavretím manželstva. Nakoľko sa jedná o byt nadobudnutý pred 31.12.2010 avšak po 31.12.2003, budú sa na oslobodenie od dane z príjmu z prevodu nehnuteľností vzťahovať aj ustanovenia § 9 ods. 1 písm. a) zákona o dani z príjmov (ďalej len „ZoDP“), v znení účinnom do konca minulého kalendárneho roka. Podľa tejto úpravy sú od dane oslobodené príjmy z predaja bytu, ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom. Oslobodenie sa nevzťahuje na príjem z prevodu nehnuteľnosti nadobudnutej na základe zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti ak zmluva o budúcom predaji nehnuteľnosti bola uzatvorená do dvoch rokov od začiatku trvalého pobytu v prevádzanej nehnuteľnosti aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po dvoch rokoch od začiatku trvalého pobytu. Ďalším dôvodom na oslobodenie od dane z príjmu pri prevode nehnuteľností je v zmysle súčasného znenia ZoDP prípad, kedy k predaju nehnuteľností dôjde po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia. Oslobodenie sa však nevzťahuje na príjmy, ktoré daňovníkovi plynú podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti, ak táto bola uzatvorená do piatich rokov od nadobudnutia nehnuteľnosti, aj keď kúpna zmluva bude následne uzatvorená až po piatich rokoch od nadobudnutia nehnuteľnosti. Vo Vašej otázke uvádzate, že ste byt nadobudli v máji 2007. Neuvádzate však, odkedy má Vaša manželka v tomto byte trvalý pobyt. Vzhľadom na vyššie uvedené, ak by došlo k prevodu vlastníckeho práva k bytu, mohol by byť od dane oslobodený príjem z prevodu spoluvlastníckeho podielu k bytu Vašej manželky, a to za predpokladu, že má trvalý pobyt v tejto nehnuteľnosti aspoň dva roky bezprostredne predchádzajúce prevodu. Príjem z prevodu Vášho spoluvlastníckeho podielu k bytu bude oslobodený od dane až po uplynutí piatich rokov odo dňa jeho nadobudnutia.
