5 tipov, ako získať výhodnejšiu hypotéku aj v roku 2019
Úroky hypoték na Slovensku stále patria k najnižším v Európe. Po opatreniach Národnej banky Slovenska však niektorí záujemcovia o nové bývanie môžu mať problém so získaním dostatočnej sumy na financovanie bývania. Poradíme vám, ako z hypotéky vyťažiť čo najviac.
Zdroj: Adobe Stock
Hľadajte
Ponuka úverov na bývanie je stále široká. Hľadajte dôsledne a okrem úroku venujte pozornosť aj dĺžke fixácie sadzby. Medzi najlepšie ponuky patria úvery s úrokovou sadzbou pod 1,20 % ročne a s fixáciou na tri a viac rokov. Oplatí sa tiež obrátiť na banku, ktorá vám hypotéku poskytne bez poplatku, umožní počas roka viac bezplatných mimoriadnych splátok, a ak chcete refinancovať úver, nebude vyžadovať nový znalecký posudok. Samozrejmosťou by mala byť aj pomoc s vybavovaním a preplatením poplatkov na katastri.
Kombinujte
Hypotéku dnes môžete získať najviac do výšky 90 % z hodnoty zakladanej nehnuteľnosti. Zákon však zároveň výrazne obmedzuje množstvo úverov, pri ktorých môžu banky poskytnúť viac ako 80 %. Riešením v takejto situácii môže byť kombinovaná hypotéka, v ktorej sa klasická hypotéka spája s úrokovo zvýhodneným spotrebným úverom. Aj keď je výsledná splátka najskôr vyššia ako pri klasickej hypotéke, celkovo zaplatíte menej. Spotrebná časť kombinovanej hypotéky sa totiž spláca len 8 rokov, po ktorých sa vám mesačná splátka výrazne zníži.
Refinancujte
Ešte pred tromi rokmi boli úroky hypoték v porovnaní s dneškom takmer dvojnásobné. Ak už úver na bývanie splácate a chceli by ste mať lepšie podmienky alebo si úver navýšiť, oplatí sa vám ho refinancovať v banke s lepšou ponukou. Niektoré banky vám dokonca preplatia aj poplatok za predčasné splatenie v pôvodnej banke, takže ani nemusíte čakať na koniec fixácie sadzby, kedy je predčasné splatenie štandardne bez poplatku.
Žiadajte
Ak máte 18 až 35 rokov a vlani ste nezarábali v priemere viac ako 1,3 násobok priemernej hrubej mzdy v národnom hospodárstve, s hypotékou môžete získať daňový bonus pre mladých. V daňovom priznaní alebo v ročnom zúčtovaní dane si potom budete môcť znížiť výšku dane z príjmu o polovicu zaplatených úrokov, najviac však do výšky 400 eur. K tomu je dôležité od banky získať potvrdenie o zaplatených úrokoch. Dobrá banka vám ho pošle automaticky a bezplatne, v iných oň budete musieť žiadať aktívne sami.
Sporte
Ideálne je mať vlastné prostriedky vo výške 10 – 20 % z ceny nehnuteľnosti. Univerzálna rada na záver pre každého, kto uvažuje s hypotékou, preto znie – začnite sporiť. Čím skôr, tým lepšie. Niektoré banky vás za to dokonca odmenia. „Po dvoch rokoch pravidelného sporenia u nás získate automaticky hypotéku s najnižšou sadzbou až do desaťnásobku nasporenej sumy,“ hovorí Marta Cesnaková, hovorkyňa Slovenskej sporiteľne. Výhodou sporenia v najväčšej slovenskej banke je aj možnosť mimoriadnych vkladov až do tisíc eur mesačne v posledných šiestich mesiacoch. Za každú vloženú tisícku na sporenie sa totiž dostupná suma najvýhodnejšej hypotéky zvýši o 10 000 eur. Takto si dokážete pomôcť a získať hypotéku v potrebnej výške s najlepšími podmienkami.
Zmena sídla spoločnosti môže byť pre mnohých podnikateľov zdĺhavým a nákladným procesom. Avšak prechod na registračné sídlo firmy ponúka rýchlejšiu a jednoduchšiu alternatívu, ktorá šetrí nielen peniaze, ale aj čas. Namiesto hľadania nových kancelárskych priestorov a komplikovaných organizačných zmien preto môžete využiť existujúce možnosti na registráciu sídla na mieste, ktoré vyhovuje vašim potrebám. Tento proces môže byť vybavený efektívne a bez väčších komplikácií so správnym poradenstvom a pomocou.
Vaňa je symbolom zastavenia, uvoľnenia a regenerácie. Umožňuje nám aspoň na chvíľu spočinúť v bezpečí a nechať sa rozmaznávať, stlmiť neodbytné myšlienky a ruch vonkajšieho sveta. Kúpeľ je malou domácou kúpeľovou procedúrou, ktorá pomáha očistiť nielen telo, ale aj ozdraviť psychiku. Ako urobiť svoje momenty ešte viac jedinečnými? Stavte na jedinečnú vaňu.
V súčasnom dynamickom svete podnikania, kde prvý dojem z hľadiska firemného imidžu zohráva kľúčovú úlohu, je nevyhnutné, aby pracovné prostredie odrážalo vysoké štandardy a vytváralo dojem profesionality a reprezentatívnosti. Projekt Glória sa stavia ako odpoveď na túto potrebu a ponúka exkluzívne luxusné kancelárie, ktoré nesú značku sofistikovanosti a elegancie.
Zariaďovanie nového bývania je pre mnohých ľudí zábavné, no pre veľkú časť aj poriadne frustrujúce. Predsa len, zariadiť si všetko podľa vlastných predstáv je pomerne náročné, najmä po tej finančnej stránke. Prinášame vám preto rady, ako si pripraviť nové bývanie za čo najvýhodnejšiu cenu.
Magazín
Prepáčte, portál reality.sk nepodporuje verziu prehliadača, ktorý používate. Použite prehliadače Chrome, Firefox, Edge alebo Opera.
Registrácia realitnej kancelárie
Vkladanie a editácia inzercie sú možné len prostredníctvom realitného softvéru Realsoft. Realsoft Vám umožní správu inzercie, sledovanie výkonnosti Vašej inzercie, export na najnavštevovanejšie inzertné weby aj spravovanie doplnkových služieb z jedného miesta. Bližšie informácie Vám s radosťou poskytne naše obchodné oddelenie.