Akú nehnuteľnosť si kúpite za milión dolárov v rôznych metropolách sveta?

Londýnski analytici zostavujú pravidelný The Wealth Report, ktorý každý rok porovnáva desiatky kľúčových realitných trhov na celom svete a prináša pohľad na to, koľko metrov štvorcových nadštandardného bývania si ľudia môžu v jednotlivých mestách kúpiť za milión dolárov, čo dnes predstavuje približne 834 000 Eur. Report vydali aj tento rok a vychádzali pritom z reálnych predajných cien a kurzu aktuálneho na konci roku 2020.

Podľa týchto kritérií došli k záveru, že za milión dolárov si kúpite najmenšiu obytnú plochu v mestských štátoch Monako (15 m2) a Hongkong (23 m2), ktorým v tomto rebríčku patria prvé dve priečky už takmer 10 rokov. Za nimi nasleduje Londýn, New York a na piate miesto najnovšie poskočila švajčiarska Ženeva, kde sa vlani v tomto segmente zdražovalo o viac ako 7 %.

Bratislava v tejto štúdii zahrnutá nebola, analytici Nehnuteľnosti.sk však dodatočne spočítali, že Bratislavčania by si za rovnakú sumu mohli kúpiť 173 m2. Pre porovnanie, podľa výpočtov analytikov z Forbes.cz v Prahe dostanete za milión dolárov 123 m2.

Koľko metrov štvorcových luxusných nehnuteľností si kúpite vo svetových metropolách za milión dolárov – údaje za rok 2020

^{Zdroj: The Wealth Report 2021}

Súčasťou správy The Wealth Report, ktorú vydáva globálna realitná spoločnosť Knight Frank, je aj prehľad, ako sa vlani pohybovali vo svete ceny nehnuteľností. Z analýzy vyplýva, že najviac rástli ceny v Turecku (27,9 % - 30,2 %), kde mestá Ankara, Izmir a Istanbul obsadili tri najvyššie priečky. Ceny tu vytlačila vysoká inflácia a pád tureckej líry v posledných mesiacoch. Ďalej nasleduje Rusko (Petrohrad, Moskva) a Nový Zéland (Auckland, Wellington).

Na najvyšších priečkach (11) sa umiestnila aj Bratislava, kde bol medziročný nárast cien 15,9 %. Praha zapadla do priemeru (5,2 %), ocitla sa na 73. priečke v blízkosti Atén, Záhrebu, Helsink, či Berlína. Zo 150 analyzovaných miest rástli hodnoty realít pri 81 % z nich, u pätiny dokonca dvojciferným tempom. K častému poklesu dochádzalo v Stedomorí a v Ázii, predovšetkým v Indii. Výnimkou je juhokórejský Soul, ktorému s medziročným nárastom 22,3 % pripadla siedma priečka.

Ako rástli a klesali ceny nehnuteľností v svetových metropolách za rok 2020

^{Zdroj: The Wealth Report 2021}

V Bratislave sa na konci minulého roka cena za 1 m2 3-izbového bytu pohybovala v priemere okolo 2 863 €, v Starom meste presahovala väčšinou 4 000 €/ m2. Treba dodať, že ceny v Bratislave a Prahe dlhodobo nestúpajú úmerne mzdám. Kým Bratislavčan by na priemerný byt s plochou 70 m2 zarábal 16 rokov (ak by nemal žiadne ďalšie výdaje), obyvateľ Prahy 14 rokov, Berlínčanovi by stačilo 8 rokov.

Zdroj: Forbes.cz

Zdroj foto: Nehnutelnosti.sk, business.hsbc.com, Forbes.cz, The Wealth Report 2021