Vyhľadať nehnuteľnosti - reality
Realitné kancelárie
Súkromní inzerenti
NARKS
Poradne
Info

Detail článku

Dátum vloženia18.2.2014
Aktualizované18.2.2014

RealitySK: Rusi hľadajú nehnuteľnosti na Slovensku, no ...


Snom nejedného realitného agenta je predať nehnuteľnosť ruskému zákazníkovi, lebo vraj sú bohatí, dobre platia a nehnuteľnosti kupujú kade všade po svete. Iní sa naopak obávajú, aby sa zo Slovenska nestali druhé Karlove Vary, kde sa s ruštinou stretnete doslova na každom kroku. Aká je pravda? Hrozí Slovensku realitná invázia z Východu?

Najskôr trochu štatistiky. Podľa údajov zo sčítania ľudu 2011 sa na celom Slovensku hlásili k ruskej národnosti necelé dve tisícky ľudí, čo je asi o štyri stovky viac ako pred desiatimi rokmi. V postavení cudzinca na Slovensku žije asi šesť tisíc Ukrajincov a dve tisícky občanov Ruskej federácie, ďalšie „rusky hovoriace“ krajiny bývalého SNŠ štatistika neuvádza. Pritom nielen v Európe, ale aj na iných kontinentoch patria Rusi medzi najväčších investorov do nehnuteľností, a ich komunita sa v ostatných rokoch výrazne rozrástla nielen v Česku, ale napríklad aj v Nemecku. Znamená to, že o Slovensko nemajú záujem?

Kúpiť si slobodu a „žiť inak“
„Súčasný stav Ruska, najmä ekonomická a sociálna neistota a pretrvávajúca korupcia vyvoláva snahu solventných Rusov uložiť si našetrený kapitál v zahraničí, a mnohí Rusi aj odchádzajú z Ruska, aby našli spokojnejší život inde,“ vysvetľuje Oleg Kazankov, ktorý žije dlhé roky v Bratislave - dnes už ako slovenský občan, a venuje sa spolupráci slovenských a ruských firiem, vrátane realitného biznisu. Pôvodne vyštudoval novinárčinu na univerzite v Sankt Peterburgu (vtedy ešte Leningrade), preto sa ho vraj často pýtajú, či sa nepozná s rodinou Putina, a len málokto si uvedomuje, že iba v tomto ruskom meste žije toľko obyvateľov ako na celom Slovensku: „Bohatí Rusi odchádzajú najmä do Veľkej Británie a USA, prípadne do teplých južných letovísk. Slovensko je zaujímavé najmä pre inteligenciu, ktorá si dokázala niečo zarobiť, no často sem posiela svoje deti, aby mohli žiť v inom svete ako v Rusku. Tie rozdiely sa ťažko vysvetľujú, ale napríklad v Rusku je obrovská korupcia na všetkých úrovniach, a za každú maličkosť treba niekomu niečo zaplatiť. Takže ľudia, ktorí majú záujem o Slovensko, vedia, že sa dá žiť aj inak v slobodnejšej krajine, kde platia určité ustálené pravidlá. Navyše Slovensko má oproti iným krajinám obrovskú výhodu v tom, že slovanské národy si boli vždy blízke, navyše tu nemajú problém dohovoriť najmä so staršou generáciou, ktorá si čo-to ešte z ruštiny pamätá.“

Neserióznosť odrádza
Slovensko je pre Rusov zaujímavé aj tým, vysvetľuje ďalej Oleg Kazankov, že ceny nehnuteľností na Slovensku sú oveľa lacnejšie ako v ruských veľkomestách. Napríklad meter štvorcový štandardného bytu v novostavbe v Moskve stojí podobne ako luxusný apartmán na dunajskom nábreží v Bratislave. Petrohrad je približne o polovicu lacnejší - cez 2 000 €/m2, cenovú úroveň v Bratislave teda prirovnáva skôr k uralskému Jekaterinburgu. Záujem teda je, avšak podľa jeho slov Slováci akoby nechceli alebo nevedeli predávať. A dáva príklad Česka, kde sa ročne predajú približne štyri tisícky nehnuteľností práve ruským investorom: „Česko teraz sprísnilo podmienky prideľovania prechodného pobytu Rusom, takže Rusi zamierili hneď na Slovensko, no mnohí odchádzajú sklamaní. Prečo? Slováci, čo predávajú nehnuteľnosti a nedarí sa im predávať Slovákom, lebo tí bohatí už to nepotrebujú a väčšina na to nemá, by ich radi predať Rusom. No myslia si, že Rusi sú takí naivní a hneď im dobre zaplatia, no pritom Rusom ponúkajú oveľa vyššiu cenu ako predtým Slovákom, no to je iba jeden problém.“
Ďalší podľa jeho slov je, že „na Slovensku nie je zvykom dávať preč z internetu už predané nehnuteľnosti, takže tretina až polovica ponúk od súkromných osôb aj realitiek už nie je aktuálna, keď ruský záujemca darmo pricestuje na Slovensko kvôli objektom, ktoré sa ukážu ako už predané.“ Obchodu vraj tiež nepomáha neserióznosť predávajúcich, ktorí poskytnú záujemcovi síce pekné fotografie, no keď sa na ich základe rozhodne pricestovať na obhliadku, uvidí, čo všetko fotografie zatajili, a realita býva často úplne iná. Ani takýto záujemca už viackrát na Slovensko nepricestuje. Napriek tomu Rusi na Slovensku podľa jeho slov kupujú nehnuteľnosti, pričom najvyšší záujem na začiatku býva o Bratislavu z hľadiska najväčších možností na prípadné uplatnenie sa v práci alebo pri podnikaní. No kvôli cenám sa záujem rýchlo obráti inde. Populárne sú napríklad Piešťany a iné kúpeľné strediská, prípadne mestá v ich blízkosti, ako sú Poprad, Trenčín, Bojnice, Prievidza. Veľké lákadlo sú Vysoké aj Nízke Tatry, no v ostatných rokoch podľa jeho slov „letia“ byty na južnom Slovensku s výhľadom na Dunaj.

V Komárne to vedia
„Na Slovensko najčastejšie prichádza »chudobná« inteligencia, ktorá nemá až toľko peňazí,“ pokračuje O. Kazankov. „Orientačne poviem, že zvyčajne nerátajú s cenou za byt vyššou ako 60 tisíc eur a dom cez 150 tisíc eur. No aj tí, čo toľko peňazí majú, uprednostnia nakoniec lacnejšiu nehnuteľnosť mimo Bratislavy. V ostatnom čase sa pomerne slušne predalo niekoľko rekonštruovaných bytov v Komárne a Štúrove v cene okolo 40 tisíc eur. Je to najmä zásluha partnera, ktorý pochopil ich potreby a možnosti. Odkupuje od bánk byty po neplatičoch hypoték, čo je dôsledok obrovskej nezamestnanosti. Hoci sa na Slovensku uvádza priemerná nezamestnanosť okolo 14 percent, v skutočnosti to skresľuje Bratislava, ktorá svojimi 5-6 percentami kompenzuje reálnych vyše 20 percent vo zvyšku Slovenska. A práve tento partner z Komárna zistil, že po kvalitnej rekonštrukcii, kedy byt vyzerá ako nový, dokáže trojizbový byt veľmi rýchlo predať za 40 tisíc. Navyše môjmu klientovi aj zadarmo urobil maľovku podľa jeho želania. No tak to robia v Komárne, tu v Bratislave platia celkom iné pravidlá, lacno tu ponúkajú iba zanedbané byty, do rekonštrukcie ktorých treba ešte veľa investovať, a to klienta odradí.“
Nízka dostupnosť nehnuteľností na Slovensku pre ruských záujemcov má však podľa jeho skúseností ešte ďalšie príčiny. Napríklad podmienky pri udeľovaní prechodného pobytu alebo problémy s prevodom peňazí. „Zoberte si napríklad Grécko. Napriek tomu, že má obrovské problémy, poskytuje Rusom prechodný pobyt za investovanie do nehnuteľností v hodnote 300 000 eur. Iné európske krajiny poskytujú v priemere dlhodobý pobyt za investovanie nielen do nehnuteľností, ale napríklad do priemyslu alebo obchodu, na úrovni pol milióna eur, Veľká Británia okolo 450 tisíc eur. No na Slovensku podobná možnosť neexistuje. Sem môže Rus prísť iba na tri mesiace, a potom musí zasa na tri mesiace z krajiny odísť. Jediná možnosť, ako to obísť, je na Slovensku založiť firmu, ale tá musí byť hneď zisková! Vtedy jej majiteľ má na jeden rok predlžený pobyt, a ak sa mu to podarí päť rokov po sebe, môže dostať dlhodobý pobyt. To na jednej strane môže motivovať, no nie každý má na podnikanie, navyše prísť na Slovensko a hneď mať zisk minimálne 12 000 € za rok asi tiež nie je jednoduché. Takže najmä v Bratislave, ak si zrátate všetky výdavky, je cesta na kúpu nehnuteľnosti pre cudzinca veľmi ťažká.“

Keď ani zlatá kreditka nepomôže
Ďalšia prekážka sú hypotéky, lebo banky vyžadujú účet na území Slovenska. „Cudzinec môže mať prostriedky v hociktorej banke v Rusku alebo aj na Západe, no slovenské banky mu hypotéku neposkytnú, a to samozrejme mnohých prekvapí. Mal som tu záujemcu z Ruska, ktorý mesačne zarába 30 až 50 tisíc eur, a chcel ich investovať do bývania na Slovensku, no hypoúver v slovenských bankách nemohol dostať, nakoľko príjmy mal na území Ruska. Prevod z ruských bank do cudziny je teraz komplikovaný, lebo Rusko podobne ako iné krajiny sa bráni vývozu peňazí. Takže by musel preukázať dlhodobý stabilný príjem na svojom účte v slovenskej banke po dobu šesť až dvanásť mesiacov, aby banka vôbec bola ochotná s ním o hypotéke rokovať. Mal som aj prípad, že pricestoval klient s kreditnou Gold kartou významnej medzinárodnej banky, ktorá mu po svete umožňuje čerpať pomerne vysoký úver, no na Slovensku mu nepomohla. Aby mohol zložiť zálohu na kúpu nehnuteľnosti a zaplatiť poplatky na katastri, tak sme s ním museli »vybrať« postupne niekoľko bankomatov v centre mesta, kým dal dokopy požadovanú sumu v hotovosti. Niektorých už pomýlil aj slovenský Sberbank, ktorý však nemá vôbec nič spoločné s ruským Sberbankom, čo tiež nevedia pochopiť.“
Napriek týmto ťažkostiam však Rusi prichádzajú na Slovensko a majú záujem sa tu usadiť, tvrdí Oleg Kazankov, ktorý ponuky slovenských partnerov umiestňuje v ruštine na svojom webe slovakreal.com aj na ruských portáloch, a dodáva: „No byty si tu kupujú často pod cudzím menom, lebo žiaľ, zákony im nedovoľujú postupovať čestným spôsobom. Samozrejme, mnohých to aj odradí, a radšej idú investovať na Cyprus a inde, kde sa to dá aj anonymne. Pritom práve tam utrpeli mnohí Rusi obrovské straty, keď napríklad v Španielsku, Portugalsku, ale aj Bulharsku a iných krajinách ceny nehnuteľností prudko padajú. Aj preto by teraz mali záujem prísť na Slovensko ako do relatívne stabilnej krajiny. Hoci my, čo tu žijeme, nadávame, že byty sú u nás drahé, pri pohľade zvonku ich ceny nemajú tak prudké výkyvy ako napríklad v krajinách južnej Európy. Podľa oficiálnej štatistiky publikovanej aj v Rusku, Slovensko má štvrtý najbezpečnejší finančný systém v Európe, a Rusi to veľmi dobre vedia. Preto aj z tohto pohľadu je Slovensko pre nich veľmi atraktívna krajina.“

Jiří Výborný

Z čísla časopisu RealitySK - 12/2013 Archív

Byty na predaj / Byty na prenájom / Reality Bratislava / Prenájom Bratislava / Novostavby Bratislava
Byty na predaj Bratislava / Byty na prenájom Bratislava / Byty na predaj Košice / Reality Banská Bystrica
Reality Martin / Reality Nitra / Reality Žilina / Reality Trnava / Reality Trenčín / Reality Prešov / Reality Košice

Pozemky na predaj / Chaty na predaj / Predaj RD / Realitné kancelárie / Právna poradňa reality
Vyhľadávanie na mape reality / Súkromná inzercia nehnuteľnosti / Stavebné pozemky na predaj



Magazín Reality

Životná úroveň Slovákov sa zvyšuje, máme však slabú finančnú disciplínu

Životná úroveň Slovákov sa zvyšuje, máme však slabú finančnú disciplínu

Flexi living projekt

Hľadáte nový začiatok pre vašu rodinu? Doprajte si exkluzívne a dostupné bývanie.

  • Zobraziť publikovaný inzerát