Reality : Realitný trh v Nemecku

Výhľad realitného prostredia na rok 2012 v Nemecku je pozitívny:

• dopyt po bývaní stále rastie

• reality zostávajú cenovo prístupné

• ceny nájmov rastú

Nemecký realitný biznis podľa predpovedí IVD smeruje do dobrého roku 2012. „Celkové ekonomické podmienky v Nemecku sa stále považujú za stabilné napriek súčasným menovým turbulenciám. Ak veci tak zostanú, očakávame, že domáce hospodárstvo sa bude v roku 2012 rozvíjať. Vo všeobecnosti pozitívne trendy sľubujú vysoký dopytu najmä po rezidenčných nehnuteľnostiach. Nízke úrokové sadzby  spolu s priaznivými cenami robia z nemeckých rezidenčných nehnuteľnosti atraktívnu a cenovo dostupnú komoditu pre mnoho kupcov.“ vyhlásil viceprezident IVD Jurgen Michael Schick

Úrok na 10-ročné pôžičky narástol niečo nad 4% v 1. štvrťroku 2011, potom výraznejšie klesol na cca 3,2 %. „S posledným škrtom ECB je veľmi nepravdepodobné, že úrok porastie nad súčasnú úroveň. Toto by malo umožniť rezidenčným nehnuteľnostiam zostať cenovo dostupnými.“ uviedol Schick. Ostatné veci, ktoré ovplyvňujú záujme kupujúcich ako údaje o nezamestnanosti alebo vývoj v príjmoch je ťažko predpovedať na nasledujúce mesiace, ale dnes sa javia ako stabilné. Očakáva sa, že pod vplyvom veľkého dopytu ceny porastú, aj keď treba dodať, že ceny realít v Nemecku sú stále nízke v porovnaní s ostatnými európskymi krajinami. Byt o výmere 80 m2 v Berlíne stojí o čosi menej ako polovica ceny za taký istý byt v Bruseli. V Štokholme napr. je priemerná cena za byt 496.000,-€, pokým v Berlíne je priemerná cena 112.000,-€. Preto podľa jeho názoru nie je možné označiť nemecký realitný trh ako predražený.

V roku 2012 bude podľa IVD aj v regiónoch pokračovať zvyšovanie nájomných cien, IVD uvádza v správe nárast cien o 2,1 % pri nehnuteľnostiach mladších postavených po roku 1949 a 2,9% pri starších, pri priemernej inflácii 2,4 %. V mestách bol tento nárast ešte väčší (od 3,8% do 5,8%). Hlavne vo veľkých mestách musia nájomcovia čeliť zvyšujúcim sa cenám nájmu. Ponuka realít sa zmenšuje, je to dôsledok zvyšujúceho dopytu a malého množstva novovybudovaných jednotiek na bývanie.

V roku 2011 bolo vydaných o 28,9% viac stavebných povolení na rezidenčné nehnuteľnosti ako v roku predtým, pričom v roku 2010 to bolo oproti r. 2009 len 6,8 %. Napriek oživeniu bytovej výstavby bude potrebný dlhší čas, pokiaľ trh vyrovná dopyt po bývaní.

Nemecký rezidenčný trh je v súčasnosti vyhľadávaný privátnymi aj inštitucionálnymi investormi. Pre prichádzajúce obdobie sa očakáva, vďaka dobrým podmienkam a fundamentom realitného trhu, nárast výstavby bytov a domov.

Záznam z tlačovej konferencie, konanej dňa 9.1.2012 v Berlíne

IVD - „Immobilienverband Deutschland“ Realitný spolok Nemecka

www.ivd.net