Detail článku
Reality : Predám byt za 47-tisíc eur aj s vecným bremenom
BRATISLAVA - Nový fenomén na slovenskom realitnom trhu! Zaujímavý inzerát zverejnila webová stránka ponúkajúca reality - http://www.reality.sk/inzerat/RE0000675-12-000813/3-izb-byt-za-47-000-eur-v-ba-v-ruzovej-doline . Trojizbový byt v hlavnom meste v tichej štvrti s vecným bremenom - pôvodnou vlastníčkou v nie príliš dobrom zdravotnom stave. Majiteľka (62) chce v byte dožiť a nikoho cudzieho tam priamo po kúpe nehnuteľnosti nechce. Cena za byt je 47-tisíc eur. Redaktorka Nového Času v utajení si dohodla s maklérom realitnej kancelárie a majiteľkou bytu obhliadku.
Tehlový byt s rozlohou 64 m2 v pôvodnom stave na prízemí v bratislavskom Ružinove v tichej lokalite, plnej zelene, kde sú služby a obchody doslova na skok, ponúka realitná kancelária za 47-tisíc eur. Byt sa predáva s vecným bremenom, ktorým je dožitie pôvodnej vlastníčky v byte. Tá tam však ani po predaji nehnuteľnosti nového majiteľa nechce. Ten si byt bude môcť užívať, až keď sa ona z tohto sveta pominie. "Majiteľka má 62 rokov a nie príliš dobrý zdravotný stav," uvádza sa v opise nehnuteľnosti. Na dohodnutom stretnutí s realitným maklérom bola v byte aj svižná dôchodkyňa. Redaktorke Nového Času v utajení ochotne ukázala svoj príbytok, ktorý tvoria kuchyňa so špajzou, toaleta s okienkom, kúpeľňa, spálňa, bývalá detská izba a obývačka. "Pani by vlastne prešla do podnájmu, ona by si platila náklady, vy by ste boli majiteľmi bytu a bolo by tam vecné bremeno. Pani by tu chcela dožiť, vy by ste byt nemohli predať, ale ani bývať s ňou, mala by doživotné právo na užívanie bytu," povedal maklér z realitnej kancelárie, ktorá má byt v ponuke. Podľa jeho slov sa však všetko v budúcnosti môže aj zmeniť. "Pani tu môže byť sto rokov, môže nás všetkých prežiť, s tým treba počítať," vysvetľoval. Majiteľka priznáva, že na začiatku mala z predaja bytu spolu so svojou osobou obavy aj o svoj život. "To je vec zmluvy. Ak by sa jej niečo stalo, tak prvý podozrivý bude vlastník bytu," myslí si realitný agent. O nehnuteľnosť uvedenú v inzeráte je podľa realitnej kancelárie veľký záujem. "Vyberáme si len úzky okruh uchádzačov. O tom, komu pani byt predá, však rozhodne sama," dodal maklér. Koľko záujemcov sa na byt prišlo pozrieť, nechcel prezradiť. Tvrdí, že v Bratislave sa už takto predalo niekoľko nehnuteľností. Motívom predaja bytu dôchodkyne, ktorá tam chce dožiť, sú peniaze. Nemá žiadnych dedičov. "Z dôchodku, čo mám, sa existovať nedá," tvrdila žena, ktorá v byte žije už 32 rokov. Kým ona nehnuteľnosť predáva so svojou osobou ako vecným bremenom za 47-tisíc eur, reálna predajná cena takéhoto bytu je takmer dvojnásobná. "Cena takejto nehnuteľnosti v tejto lokalite bez vecného bremena je 85 až 90-tis. eur," povedal Juraj Škodler, konateľ realitnej kancelárie 1. RK. Vo vyspelej Európe sú pritom podobné predaje nehnuteľností bežnou realitou. Napríklad vo Veľkej Británii banky od starých ľudí, ktorí nemajú dedičov, skupujú nehnuteľnosti. Tí v nich môžu dožiť a po ich smrti ich banky predávajú ďalej. Zdá sa, že tento fenomén dorazil aj na Slovensko. (pir, mih, foto mh)
Poznámka: Realitného makléra sme včera informovali, že o byt nemáme záujem a na stretnutie sme išli s tým, že do Nového Času urobíme článokAKO TO VIDÍ PRÁVNIČKA
"Kupujúci sa bude musieť zmieriť s tým, že byt bude užívať niekto iný. Nemôže ho predať ani prenajať. Kupujúci síce bude vlastníkom bytu, ale mohol by prijať dohodu o tom, že nebude rušiť užívanie bytu a zároveň si uvedomí, že o jeho majetok sa mu bude bezodplatne starať osoba, ktorá byt pozná," uviedla advokátka Andrea Cisárová s tým, že predávajúci musí byť opatrný a na začiatku si stanoviť jasné podmienky. Napríklad, že nájomné bude platiť pôvodný vlastník tak, ako si ho vypočíta správcovská spoločnosť spolu s energiami, ktoré budú prepísané na nového vlastníka.
ČO JE VECNÉ BREMENO?
Osoba oprávnená z vecného bremena dožitia má právo počas svojho života nehnuteľnosť v plnom rozsahu užívať. Nový vlastník je povinný vecné bremeno strpieť. Ide o nástroj, ktorý sa používa najmä pri prevodoch nehnuteľností medzi rodinou, najčastejšie pri darovaní nehnuteľnosti rodičmi deťom, pričom rodičia si pre istotu zriadia vecné bremeno dožitia, aby mali právo v nehnuteľnosti dožiť a v prípade sporov v rodine neskončili na ulici. "Pri prevodoch na cudzích ľudí ide skôr o ojedinelý jav," povedala predsedníčka Asociácie realitných maklérov Daniela Danihel Rážová s tým, že často sú takéto prevody medzi cudzími ľuďmi predmetom konfliktov. "Spôsob, akým sa dá nehnuteľnosť od vecného bremena ,očistiť’, je alebo dohoda podpísaná všetkými účastníkmi o zrušení vecného bremena s notársky overenými podpismi a jeho vklad do katastra, alebo smrť oprávnenej osoby, ktorá sa v katastri preukazuje úmrtným listom," uzavrela Rážová.
