Detail článku
Reality : Nové byty stiahli ceny, najviac v Bratislave / predaj, byt, byty
Ceny bytov. Najvýraznejší pokles cien nastal v závere roka v Košickom kraji. V ostatných regiónoch bol len mierny. Zlacňovanie realít už totiž utícha. Vlani ich ceny klesli najmenej od vypuknutia krízy na Slovensku v roku 2009.
Nehnuteľnosti opäť zlacneli, pokles bude pokračovať.
Staršie byty sa ku konca roka postarali o celkový pokles cien nehnuteľností. Ich majitelia totiž pod tlakom nižších cenoviek novostavieb ustupujú od svojich prehnaných požiadaviek. Podľa odborníkov tak možno očakávať mierny pokles cien nehnuteľností aj počas tohto roka.
Hlavné mesto vedie
"Ideálna cena staršieho trojizbového nezrekonštruovaného bytu v Petržalke je 85tisíc eur. No dnes je jeho priemerná cena o päť- až sedemtisíc eur vyššia," konštatovala majiteľka Bond reality Daniela Danihel Rážová. Za celý uplynulý rok sa však najväčším "skokanom" v zlacňovaní stala - podľa údajov Národnej banky Slovenska - najdrahšia Bratislava. Dopomohli k tomu aj dražby, ktoré sa v hlavnom meste začínajú čoraz viac využívať. "Oproti roku 2010 sme zaznamenali nárast dražobných udalostí o 8 až 9 percent," dodáva predseda Predstavenstva Dražobnej spoločnosti Peter Vetrák.
Paneláky na predaj
Najvýraznejší pokles cien ku koncu roka si pripísal Košický kraj. Aj tu bol dôvod rovnaký - lacnejšie staršie byty. Podľa majiteľa košickej realitnej kancelárie R69 Róberta Friedricha štatistikami zakývalo najmä panelové sídlisko Ťahanovce, kde je široká ponuka hlavne trojizbových bytov. "Len my máme na sídlisku v ponuke 50 až 60 bytov. Aj preto tu ceny za posledné mesiace klesli o desať percent."
Podľa realitných odborníkov bude pokles cien nehnuteľností pokračovať, avšak v miernejšom tempe. "Predpokladáme, že podobné výsledky budú v roku 2012 prevládať a ceny nehnuteľností nebudú zaznamenávať významné výkyvy," predpokladá generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Martin Lazík. Podľa realitných odborníkov by tempo znižovania cien malo slabnúť. Dramatickejšie by mohli byť na tom okresy, kde hrozí väčšia miera prepúšťania. "Napríklad, ak by nitriansky Foxconn prepustil väčší počet svojich zamestnancov, mohlo by to mať dosah aj na ceny nehnuteľností, hoci v okolí Nitry sú stále najnižšie na Slovensku," myslí si analytik Tatra banky Boris Fojtík. Podobne sú na tom aj okresy ako Dunajská Streda či Komárno. "Pokles cien starších bytov tu môže výraznejšie spôsobiť obava znižujúcich sa príjmov," dodáva Lazík. Mnoho potenciálnych kupujúcich podľa neho pracuje v Maďarsku a vzhľadom na pokles forintu oproti euru stratia záujem o kúpu nehnuteľností. Tie sa priemerne na Slovensku pohybujú na úrovni z roku 2007. "Niekomu to stačí, niekomu stále pomerne veľký rozdiel medzi úrovňami platov a cenami realít prekáža. Slovák si totiž z jedného platu môže kúpiť iba pol až jeden štvorcový meter bytu," dodáva analytička Poštovej banky Eva Sadovská. Optimom sú podľa Rážovej ceny nehnuteľností z roku 2006. Na Slovensku sa pohybovali na úrovni 823 eur za štvorcový meter, dnes sú o vyše štyri stovky eur vyššie.
Ceny realít a zmeny za štvrťrok (v EUR/m2)
Bratislava 1 662 -9
Košice 954 -18
Trnava 824 -9
Prešov 819 +10
Banská Bystrica 764 -7
Žilina 747 -12
Trenčín 684 -6
Nitra 634 -7
Vývoj cien bytov v roku 2011 (v EUR na m2)
1 309 eur/m2 bola priemerná cena bytov
-3 eurá bol medzikvartálny pokles
1 085 eur/m2 bola priemerná cena domov
-22 eur bol medzikvartálny pokles
Ceny bytov podľa počtu izieb a medzikvartálna zmena (v EUR)
1-izbové 1 419 -6
2-izbové 1 360 -7
3-izbové 1 255 -1
4-izbové 1 243 -4
Bratislava
1694 1682 1671 1662
l.Q 2. Q 3. Q 4. Q
Nitra
602 618 641 634
l.Q 2.Q 3.Q 4.Q
Banská Bystrica
760 779 771 764
l.Q 2.Q 3.Q 4.Q
Košice
996 978 972 954
l.Q 2.Q 3.Q 4.Q
Trnava
846 832 833 824
l.Q 2.Q 3.Q 4.Q
Trenčín
712 693 690 684
l.Q 2. Q 3. Q 4. Q
Žilina
759 764 759 747
l.Q 2.Q 3.Q 4.Q
Prešov
837 822 809 819
l.Q 2.Q 3.Q 4.Q
[HN; 03/02/2012; s.: 1; Martin Labanc ; Zaradenie: Titulná strana]
