Reality : Namiesto hypoték volia Slováci prenájmy

Strach z pôžičiek sa podpísal pod to, že záujem o dočasné bývanie rastie vo všetkých regiónoch na Slovensku.

Strach z ďalšieho vývoja a obavy z uzatvárania hypoték ženú Slovákov do prenájmov. Za posledné týždne zaznamenali rastúci záujem o tento typ bývania vo všetkých regiónoch. "Záujem o prenájom neustále rastie. Bude ho podporovať aj fakt, o ktorom informovali banky v závere roka - klesajúci záujem o hypotekárne úvery," povedal pre HN Samuel Šaling z realitnej kancelárie Lexxus.

Otázniky na trhu

Slovo prenájom sa v realitných kanceláriách začína výraznejšie skloňovať. Obavy Slovákov zadlžiť sa totiž prajú dočasnému riešeniu bývania. "V porovnaní s decembrom sme v januári zaznamenali dvojnásobný dopyt po prenájmoch," porovnáva Filip Žoldák, partner realitnej kancelárie Herrys. Takémuto trendu nahráva hneď niekoľko faktorov. "Vyskytla sa skupina klientov, ktorí vzhľadom na aktuálnu ekonomickú situáciu zvolili vyčkávaciu taktiku a dočasne preferujú prenájom pred kúpou," hovorí o prvom momente Peter Gerek, konateľ realitno-konzultačnej spoločnosti Gravitas. Čísla ovplyvňujú hlavne neskôr narodení. "Najväčší záujem zaznamenávame u mladých partnerských párov, bez detí," prezrádza Mária Štugelová, majiteľka zvolenskej realitnej kancelárie Directreal Easy. Práve táto veková kategória ešte nemá konkrétne plány do budúcnosti, a preto volí podnájom.

Veľké byty lacnejú

Paradoxne, napriek zvyšujúcemu sa záujmu o prenájmy ceny nestúpajú. "Ponuka na trhu sa neustále zväčšuje o skolaudované novostavby," vysvetľuje Šaling a dodáva, že aj väčšie možnosti výberu vplývajú na ceny prenájmov starších bytov. "Pri väčších je cena tlačená smerom nadol o 10 až 20 percent," porovnáva Gerek. Oproti minulosti sa zmenilo aj oceňovanie. "Pri cenách hrá väčšiu úlohu kvalita a úroveň zariadenia ako samotná lokalita," vysvetľuje Žoldák. Podľa jeho slov sa tak môže stať, že jednoizbový byt v novostavbe v širšom centre stojí viac ako byt v starom dome v centre. Na trhu sú najžiadanejšie menšie byty. "Najväčší záujem je o dvojizbové zrekonštruované byty. Najmenej sú žiadané veľkometrážne byty a nadštandardné byty, kde sa mesačný nájom blíži k nájmu rodinného domu," porovnáva Marian Ščambora z Directreal Expert.

Vyšší štandard

Práve pretlak voľných bytov na trhu pritlačil nielen na ceny, ale aj na priemerný štandard. "Za ponúkanú cenu sa zvýšila kvalita služby. Ak dnes chce niekto prenajať byt za trhovú cenu, musí ponúknuť kvalitné zabezpečenie služieb a komfort," hovorí Daniel Bilý, generálny riaditeľ realitnej kancelárie Century 21 Slovakia.

Vyrovnávanie sa Západu

Podľa realitných maklérov bude aj v ďalších mesiacoch narastať záujem o prenájmy. "Trend v prenajímaní bytov bude mať stále stúpajúcu tendenciu. Predpokladám, že sa postupne v tomto smere vyrovnáme západným krajinám, Nemecku či Francúzsku," zamýšľa sa Štugelová. Podľa jej slov je na Západe percento ľudí, ktorí nebývajú "vo svojom", oveľa väčšie ako u nás.

Ceny prenájmov bytov v Bratislave (v EUR/mesačne)

1-izbový 350 - 600

2-izbový 400 - 850

3-izbový 500 - 1 500

4-izbový 550 a viac