Reality : Hypotéky - Vlani zažili banky rekord, tento rok bude zrejme utlmený

Minulý rok poskytli banky na Slovensku rekordne veľa úverov na bývanie. Ani tento rok nebude zlý, úroky na úveroch by nemali ísť nahor a aj ceny nehnuteľností by mohli ešte klesnúť. Ekonomické spomalenie však bude boom úverov tlmiť.

V tomto roku banky rekordný rast poskytnutých úverov z vlaňajška zrejme nezopakujú. Ekonomika sa ochladí, banky môžu byť opatrnejšie pri rozdávaní pôžičiek a samotní Slováci, ktorých bude ťažiť neistota z ďalšieho vývoja, nemusia byť až tak enormne náklonní zadlžovaniu sa.

Od nového roka budú úroky hypoték prehľadnejšie

"Aspekt, ktorý môže spomaliť objemy úverov, je potenciálna ekonomická kríza a negatívne očakávania ľudí, čo sa týka ich príjmov. V roku 2012 budú stále pokračovať rast objemov hypotekárnych úverov, aj keď pravdepodobne nie takým tempom, ako to bolo v roku 2011," predpokladá výkonný riaditeľ Slovenskej bankovej asociácie Ladislav Unčovský.

Banky môžu aj napriek ekonomickému útlmu rozdávať dosť úverov na bývanie vďaka klesajúcim cenám nehnuteľností.

Priestor na zlacňovanie bytov a domov ešte je. "Ceny stále nedosiahli úroveň roku 2006, ktorú viacerí odborníci považujú za úroveň reálnych cien. Kríza súvisiaca s problémami s eurom môže ceny nehnuteľností znížiť ešte na nižšiu hranicu," hovorí šéfka Agentúry realitných maklérov Daniela Rážová.

Ako sa budú vyvíjať úroky

Slovákom, ktorí si plánujú vziať úver na bývanie, budú naklonené aj nízke úroky.

Ako sa budú vyvíjať úroky do veľkej miery ovplyvní politika Európskej centrálnej banky. "Kľúčová sadzba ECB je rozhodne jeden z dôležitých faktorov, ktorou ECB signalizuje základný smer, ktorým sa uberá menová politika a ovplyvňuje banky pri stanovovaní úrokových sadzieb," hovorí analytička Slovenskej sporiteľne Soňa Muzikářová.

Slováci sú na Vianoce štedrejší. Zadlžujú sa viac

Zvýšenie alebo zníženie základnej úrokovej sadzby sa premietne do výšky úrokových sadzieb na medzibankovom trhu. To sa zas odzrkadlí v tom, aké úroky určia jednotlivé banky na úveroch aj vkladoch.

Erste Group očakáva, že do konca druhého štvrťroka klesne kľúčová sadzba o štvrť percentuálneho bodu a dostane sa tak na nové historické minimum. To by malo tlačiť nadol aj úroky na úveroch.

Rizikové marže

Okrem základnej úrokovej sadzby sa však pod výšku úrokov podpisujú aj rizikové marže. Banky v čase neistoty zvyšujú rizikové marže, kvôli čomu klienti nemusia pokles úrokov pocítiť.

Unčovský predpokladá rast marží len v prípade, ak by začali mať banky problém s klientmi, ktorí úver nevládzu splácať. "Viem si predstaviť, že na rizikových maržiach sa to môže odraziť, keď sa zhorší celkový objem nesplácaných úverov, ale zatiaľ nemáme také indície za posledné obdobie," hovorí zástupca bánk.

 [aktualne.sk; 20/02/2012; lup ; Zaradenie: Ekonomika]