Staviate dom? Týchto 5 vecí si riešte ešte pred prvým kopnutím

1. Projekt domu

Je to detailný plán vašej budúcej stavby. Pri jeho tvorbe budete spolupracovať s architektom alebo projektantom. Mali by ste v ňom vyriešiť celú dispozíciu domu. Tá sa väčšinou delí na dve zóny, dennú a nočnú. Do dennej je zahrnutá obývačka, kuchyňa a jedáleň, zatiaľ čo v nočnej nájdete spálne a kúpeľne. Toto rozdelenie je samozrejme doplnené o pracovňu, chodby a schodisko, alebo šatník.

Dôležité je mať v projekte aj konštrukčné riešenia. A teda výber materiálov na konštrukciu domu, či už je to tehla alebo drevo, výber ovplyvňuje energetickú náročnosť, cenu a životnosť vášho domu. Zapracujte do projektu aj ďalšie väčšie položky ako napríklad, fasádnu omietku, podlahy a krytinu na strechu. Pomôže vám to zorientovať sa v cenových ponukách.

Čo naopak musí obsahovať sú inštalácie. Teda informácie o umiestnení kúrenia, vzduchotechniky, elektroinštalácie, vodovodu a kanalizácie.

2. Stavebné povolenie

Predpokladajme, že pozemok máte dávno vybratý. Na stavbu rodinného domu je potrebné získať stavebné povolenie. Proces takéhoto vybavovania je časovo náročný a hlavne plný byrokracie. Preto by ste ho mali začať riešiť vo veľkom predstihu.

Problémy by vám mohla robiť potrebná dokumentácia. Pred vybavovaním si pripravte kompletnú projektovú dokumentáciu, vyplňte všetky potrebné formuláre a zaplaťte poplatky ešte predtým ako začnete. Už pri kúpe pozemku, ktorý je obstavaný sa zoznámte so susedmi. V prípade, že plánujete stavať blízko ich stavieb budete potrebovať ich súhlas.

Stavebný úrad posúdi vašu žiadosť a vydá vám stavebné povolenie alebo rozhodnutie o odmietnutí. Všetko záleží od toho ako budete mať vyplnenú dokumentáciu.

^{Zdroj: Freepik.com}

3. Výber stavebnej firmy

Zvoliť si správnu firmu je kľúčový krok k tomu, aby bol váš dom postavený načas. Môže sa totiž stať, že forma, ktorú si vyberiete nedodrží termíny a váš dom nebude stáť ani dva roky od začiatku prác.

Pracujte s referenciami. Ideálne si ich aj overujte a prezrite si poriadne stavby, ktoré firma realizovala v minulosti. Nevyberajte si formy, ktoré sa špecializujú na iný typ stavieb. Dlhoročné skúsenosti v rôznych oblastiach však pravdepodobne znamenajú spokojnosť zákazníkov. Ideálne je vybrať si jednu firmu, ktorá vie zabezpečiť viac prác zároveň, nebude sa tak môcť vyhovárať, že s prácami čakajú na niekoho iného.

Overte si, či má firma všetky potrebné oprávnenia. Preštudujte si aké má licencie a certifikáty. Predtým ako s nejakou spoločnosťou podpíšete zmluvu si ju dôkladne prečítajte a poraďte sa aj s právnikom, takéto poradenstvo nie je finančne náročné a mohlo by vám vo veľa prípadoch pomôcť nájsť malé obchádzky, ktoré by ste si sami nevšimli.

4. Typ základov

To, aké budete musieť stavať pre váš dom základy závisí na pozemku. Preto si už pri výbere miesta overte ako je dostupné – autom, ale aj ako sa bude pohybovať ťažká technika. Sú na pozemku inžinierske siete? Ak nie, sú to pripojenia, ktoré budete musieť riešiť ešte predtým ako základy.

Typ základov stavebná firma vyberie podľa geologických podmienok na pozemku, veľkosti a hmotnosti domu. Geologické podmienky sú vlastne charakteristiky zemského povrchu a podložia na konkrétnom mieste, ktoré sú dôležité pri stavbe akéhokoľvek objektu, vrátane domu.

Čo všetko zahŕňajú geologické podmienky?

• Zloženie pôdy – aký druh pôdy sa na danom mieste nachádza? Je to hlina, piesok, štrk alebo skalnaté podložie? Každý typ pôdy má iné vlastnosti, ktoré ovplyvňujú jej nosnosť a schopnosť zadržiavať vodu.

• Hladina spodnej vody – vysoká hladina spodnej vody môže spôsobiť problémy so zatopením základov alebo s vlhkosťou v suteréne.

• Sklon pozemku – Strmý pozemok si vyžaduje špeciálne základy a môže zvýšiť náklady na výstavbu.

• Zloženie podložia – aké geologické vrstvy sa nachádzajú pod povrchom? Prítomnosť ílov, pieskov alebo skalných vrstiev ovplyvňuje stabilitu pôdy a jej nosnosť.

• Zosuvy pôdy – existuje v minulosti na danom mieste riziko zosuvov pôdy? Ak áno, je potrebné prijať špeciálne opatrenia na zabezpečenie stability stavby.

5. Konštrukcia domu

Konštrukcia je kostrou celej stavby a významne ovplyvňuje jej celkovú odolnosť, energetickú náročnosť a životnosť. Pri výbere vhodnej konštrukcie budete musieť rozmýšľať nad viacerými položkami, ktoré ju tvoria naraz.

Prvou je samotná nosná konštrukcia, tá môže byť z dreva, betónu alebo tehly. Tehly alebo tvárnice sú najobľúbenejším materiálom pre svoju odolnosť, aj keď aj iné materiály majú určité výhody.

Dobre porozmýšlejte aj nad zateplením. To by vám malo šetriť peniaze za vykurovanie. Pri ekonomickom vykurovaní je dôležitá aj strecha keďže najviac tepla uniká práve cez ňu.

PR článok